教えて！住まいの先生

Q 相続登記・名義変更？

相続登記をすることになりました。

そしたら、名義変更登記をしてください。といわれました。

これは、相続を原因とした所有権移転登記のことですか？

名義変更登記という言い方は間違っていませんか？

質問日時： 2012/4/16 11:24:40 解決済み解決日時： 2012/4/16 13:49:58
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A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2012/4/16 13:49:58
専門家

不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。ご質問に回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。

一般的に不動産の所有権を移転する登記のことを名義変更登記という言い方をされる方は大勢いらっしゃいますが、ご質問のとおり相続に際し不動産の登記名義人を変更する登記は相続を原因とした所有権移転登記を行います。
また、実務的にも相続に限らず売買や贈与などの場合でも登記名義人の変更については変更登記として申請することはできません。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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A 回答日時： 2012/4/16 12:45:36

あなたは登記について既によく知っているみたいですが、一般の人には「名義変更」と言った方が話が通じやすいのです。
なので、私達プロ（司法書士）でも、一般のお客さんに話すときはわかりやすく「名義変更」と話しますよ。

相手が気を遣って一般的に馴染みのある言葉を使ってくれたのではないでしょうか？

もう一つ考えられるのは、相続財産の不動産が被相続人との共有名義になっていて、今回の相続登記で、共有者たる相続人に
被相続人の持分を移転する場合、共有者たる相続人の現在の氏名や住所が登記上の記載から変更されているなら、相続登記の前提として「名変登記」をすることはあります。