教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅検査・住宅診断）を行っている建築士の辻と申します。

●売主からご説明をお受けになっているかもしれませんが、建物の断熱性能を考える場合、基本的に「建物全体」「各住戸」をそれぞれ１つの箱として捉え、どの程度の断熱性があるかを計算して算出します。

ですので、窓ガラスのスペックを下げても、外壁断熱材などの性能を上げることで、住戸全体の断熱性は、数値上は変わらないということが起き得ます。

●窓際の快適性という点では、ガラスだけでなく、サッシも含めた性能で判断しますので、『窓の省エネ建材等級』が空気層の変更により、変わっていないかどうかを確認されてもいいと思います。

【省エネ建材等級の参考】ＹＫＫのＨＰの解説
http://www.ykkap.co.jp/info/madolabel/

ですが、たしかにガラス単体では、間違いなく空気層１２ミリの製品のほうが６ミリのものより断熱性が高いです。たとえ建物全体の断熱性能が変わらなかったとしても、わざわざ１２ミリという数値まで表示されていたのが６ミリに変わると、グレードダウンしたという印象を持たれてしまっても致し方ないでしょう。

●以下、ご質問についてです。

１．売主に対するガラス変更の要求

要求されることは問題ないと思います。

ただ、分譲マンションの場合、全契約者に同じ情報を告知している都合上、ある住戸だけ例外的な仕様にして仕上げることは、拒否される可能性が高いかもしれません。
（後日、「あの住戸だけがどうして対応してもらえたのか」など、他入居者とのトラブルになることもあるため）

ですが、売主が「今回は特別に・・・」と対応しないとも言えませんので、おっしゃってみるのはいいと思います。

２．変更不可の場合に手付金を返してもらって契約解除する（白紙解約）

すんなり（裁判などにならずに）白紙解約できるかどうかは、先方の判断次第となるので明言はできませんが、販売上、アピールされていた点が変更されたのであれば、可能性はあるでしょう。

●今回のポイントは、建物の断熱性は変わっていないという『建築的な部分』を重視するのか、契約時に告知されていた仕様が変わったという『契約的な部分』を重視するのか、ということになろうかと思います。

断熱性能とともに場所や価格、間取りなども考慮して契約された物件でしょうから、部分的とはいえグレードが下がったことは嫌だと思いますが、建築的に変わらないなら購入するかどうかを再度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

解決方法のご提案ではありませんが、ご参考にしていただければ幸いです。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら