教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている辻と申します。

売買契約書の瑕疵担保責任の項目が、「売主は責任を負わない」という内容になっているのであれば、残念ながら補修費用のすべてを自己負担しなくてはいけません。

売買契約前の中古マンションホームインスペクションで、室内は非常にきれいでも、床下点検口から床下を見て水漏れが発生していることに気づくことがありますが、所有者（売主）にそのことを伝えると「まったく知らなかった！」と驚かれることがあります。

ですので、お書きいただいた水濡れ・カビの発生箇所を考えると、契約・引き渡し時の売主の「発見していない」という告知は、事実である可能性が高そうに思いました。

修繕工事についてですが、私たちが水漏れ事故の調査を依頼されるときには、見た目に傷んでいる範囲よりもかなり広くまで傷んでいる可能性を考えています。

住宅の内装建材は水を吸収しやすい材料が非常に多く、パッと見では濡れていないと思っていても、芯はしっとりと濡れていて、カビを発生させる原因になっていることがあるからです。

濡れている範囲は小さいと踏んで修繕すると、カビが室内に繁殖してしまい、結局、水で濡れた部材を撤去する工事を再度実施することなどもあります。

すでにすべての工事が終了している場合は読み流していただいて結構ですが、もし、これから内装建材の復旧工事を行うようであれば、事前に解体範囲をきちんと調べてもらってみてくださいね。

少しでもお役に立てれば幸いです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら