教えて！住まいの先生

建売を絶対に買わない事です｡お金貯めて小さな地元優良工務店で注文建築を推奨

建売は安い以外に何ら利点なく､安さ以外は全てﾃﾞﾒﾘｯﾄな家

何故､建売が安いかご存知？
不動産屋や下請け工務店が利益を削って安いのではなく､原価はﾋﾞｯｸﾘするくらいの安建材で家を建てている｡
原価が超激安なので500万円～ほど利益乗せてもまだまだ安い

【建売住宅の流れ】
１､不動産屋は市場に出る前の比較的売り易い土地を見つける

２､不動産屋は取引銀行からやや高い金利で土地購入資金を借りて土地を買って売主に金を払う

３､無茶苦茶安い建築費で下請け工務店に建物を発注｡
構造材は集成材のﾎﾜｲﾄｳｯﾄﾞ､2×4工法､ﾋﾞﾆｰﾙｸﾛｽ､合板ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ､断熱材はｸﾞﾗｽｳｰﾙ､外壁はｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ､屋根はｾﾒﾝﾄ瓦かｽﾚｰﾄ､低ｸﾞﾚｰﾄﾞ住宅設備､非LED照明､ｱﾙﾐｻｯｼ､合板建具､非防犯単層ｶﾞﾗｽ他…超安建材ばかり

４､激安受注した下請け工務店も何とか利益を捻出する為､技量の無い低賃金大工や上記のような無茶苦茶安い建材資材･住宅設備を大量使用

５､不動産屋は下請け工務店が建築したﾍﾟﾗﾍﾟﾗのｽｯｺｽｺﾊｳｽが完成後､次は銀行から建築資金を借り下請け工務店に建築代金を払う

６主婦の心を掴む為､外観･内装･間取だけは全力注力でﾆｺﾆｺ営業ﾏﾝ投入｡客はﾄﾛﾄﾛ

７､販売価格の内訳＝土地仕入額＋建物発注額＋銀行支払金利＋利益500万円～
暴利を盛り販売価格としてｱﾅﾀ達一般素人に売り浴びせる

８､売却後､借りた金を銀行に全額返し一丁あがりぃ!!

不動産屋は一戸売れば500万～の暴利｡奴等は自分で何もせず､金は銀行から借り下請け工務店に超安普請な家を建てさせる｡
要は肉(客)を食べ栄養(利益)を吸収しウンコ(安建物)を排泄｡これが建売の正体｡まさにクソ家。

ＨＭ&建売に多い外国産集成材は耐久性が劣悪で絶対推奨できない｡この材木を構造材に使用するのは愚の骨頂｡外集材は主に北欧･北米産で高温多湿でもなく､シロアリも全くいない地域から伐採｡特にホワイトウッドは最悪でシロアリ耐性が超軟弱。しかも非常に腐りやすい。産地の北欧でさえこの木を構造材に使わない。絶対に構造材に使用してはいけない木である。日本は高温多湿でシロアリも多い｡外集材が何十年も日本の風土に耐えられるワケない｡小学生でも理解できる。シロクマが日本で生きていけないのと同じ｡
特に建売に多い建材がﾎﾜｲﾄｳｯﾄﾞ､ﾚｯﾄﾞｳｯﾄﾞです｡著しく耐久性の低い建材でシロアリに激弱い｡見過ごせないなのはホワイトウッドが構造材（土台、柱、梁）に大量に使われている点です。でも価格は超激安｡
激安断熱材のｸﾞﾗｽｳｰﾙ（GW）も絶対避けたい｡欧州・北米では非推奨断熱材に指定｡湿気に非常に弱く､調湿作用が全くない。結露すれば水分を全く放出できず直ぐにカビだらけで真っ黒。当然断熱性能が極端に低下し､水分の重みで垂れ下がり断熱材としてオワリ｡解体現場で真っ黒カビだらけのGWよく見かけます。外壁のｻｲﾃﾞｲﾝｸﾞも避けよう。耐久性が著しく低く、経年劣化すれば見るに絶えない劣化ぶり。メンテ怠ればお化け屋敷行き片道切符。

http://www.mars.dti.ne.jp/~hibari/column/column5.html
http://www.bbweb-arena.com/users/shimono/myweb7_048.htm

土地を買って好きな工務店に直接注文建築したほうが断然いい
何もしない不動産屋に500万～も抜かれるのアホくさいでしょ
家とは[買う]ものじゃなく[建てる]もの｡お分かりデスカ？

写真は野ざらし４年半の写真｡左から桧・杉・米栂・ホワイトウッド
注「独立行政法人 森林総合研究所」の耐朽ランキングでも、ホワイトウッドは「極小」ランクです。

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