教えて！住まいの先生

mpwjgdj3さん、はじめまして。建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

御質問の条件で住みやすさを判断するとすれば、開放性（日当たりや風通し）・眺望・断熱性かと思います。1フロア4戸でＥＶありなら部屋へのアクセス性はどの部屋でもあまり変わりはないかと思います。

5階以上で上階へ行くほど眺望や開放性は高くなると思います。基本的に上下左右に人の住んでいる部屋に接している方が断熱性は良いです。ただし開放性とは反する条件ですので、各フロアの両端は外壁に面している訳ですから、キッチン側の小窓から換気が出来るメリットはありますが、断熱性ではデメリットがあります。2階は下階が駐車場ですので部屋があるよりは断熱性が低くなるでしょう。また最上階の7階は上階に部屋がないので断熱性が低くなります。開放性や眺望は良いでしょうが、屋根面が直接太陽熱を受けるので夏は下の階よりも暑くなると考えられます。

多分家賃設定は上記の条件をもとに決めているものと思われます。しかしながら何を基準に部屋の快適性を考えるかは人それぞれですので、空いている部屋があれば可能な限り実際の部屋を見てみて、家賃とも相談して判断するのが良いと思います。

参考になれば幸いです。満足のいくお部屋探しが出来ると良いですね。

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