教えて！住まいの先生

当然に、融資会社は あいみつ をとっており、評価を３社へ依頼しました。
① １社目はノンバンクの不動産融資専門会社で不動産売買管理もしている
② ２社目はノンバンクで不動産融資会社だが、不動産管理は別会社と提携
③ ３社目は銀行系の会社で不動産会社は別会社と提携

今、結果は①と③が出てきました。 この３社には大雑把に２点の相違がありました。
相違とは「利率」と「評価」 の違いです。

評価の高さでは① ＞ ③ で 利率の高さでも① ＞ ③ でした。 やはり 銀行系は評価が低いようでした。
そのかわり銀行系は利率が低く有利ですが、評価が低いので希望額に届きません。

問題は、②なのですが、評価については①③と異なり、不動産鑑定士が行います。①と③は営業担当が独自独断で評価でした。②の結果はこれから出てくるのですが、不動産鑑定士が行う評価 というのが市場と離れたものにならないか、というのが質問です。


事前に② 社からは一定額（評価額）は可能（希望額融資） です、と伝えられているのですが、不動産鑑定士の評価によって
下がる ってことないでしょうか。 或いは、不動産鑑定士による評価 というものが、一般的に相場市場よりうんと低くなる なんてことないでしょうか。

一般取引価格よりも評価価格が低くなるのは承知しています。 ですが、②社から口頭レベルで「評価され・融資します」と言われた評価価格よりも（不動産鑑定士が絡んだことで）下がることを非常に懸念しているのです。

③の銀行系 の評価があまりにも低かったからです。 普通の不動産会社での評価についても、銀行系の不動産会社の査定額はとても低かった事実があります。 一般市場価格より１千数百万円以上も低く、その価格では悪い意味で低すぎて目立ちます。

あわよくば、希望融資額よりやや高めの評価であってほしいのですが・・ 希望額とは③の低い価格にゲタをつけたような数値です。 その価格でも市場相場での価格から言えば誰もが低いと感じる価格です。

不動産鑑定士に評価されたことのある方、ご存知の方どうかお教えください。
よろしくお願い致します。