教えて！住まいの先生

Q ■不動産（一戸建て）売却に関して教えて下さい■ ５年前に北海道に新築一戸建てを購入。「住宅金融公庫（

■不動産（一戸建て）売却に関して教えて下さい■
５年前に北海道に新築一戸建てを購入。「住宅金融公庫（約１７００万）」と「年金協会（約９００万）」と２ヶ所から借り入れし返済しています。３年前から東京に転勤となりその家に住めなくなり、現在は賃貸に出しています。その家の売却を考えているのですが、現状のようにローンを組んでいる状態での売却はどのようにすればいいのでしょうか？一括返済しないと売れない？当方知識不足です。基本的なことから教えて下さい。

質問日時： 2006/10/25 23:09:15 解決済み解決日時： 2006/10/30 20:40:01
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A 回答日時： 2006/10/30 20:40:01

住宅ローン返済中の不動産売却行為は、通常に行われており全く問題ありません。但し売却の契約締結後、買主への所有権移転登記時までには、住宅金融公庫及び年金協会の借入金全額を返済し、貴方の売却不動産に設定されている、抵当権を抹消しなければなりません。
通常は売買契約手付金受領後、残代金決済時に買主から受領したお金で、借入金全額を返済し抵当権を抹消する、と同時に買主への所有権移転登記を行う、この取引の仕方を通常「同時抹消」と言ってます。
この事は仲介を依頼した不動産会社が、親切に教えてくれると思いますよ。
ちなみに、売却代金では全額金借入返済が出来ない場合は、不足金額を他の方法で用意しなければなりません。