教えて！住まいの先生
Q 今広島県で賃貸に住んでいますが、今住んでいる家の家賃を下げる事は可能でしょうか？ かれこれ20年程暮らしています。 家賃はずっと7万円です。 最終的には大家さんとの交渉次第だと思う
のですが、交渉の時に材料になりそうな事などを教えて下さい。
今大家さんが管理している家には私達しか住んでいません。先日また一軒引越しをしていたので、家賃収入は私達の家からだけだと思います。
今大家さんが管理している家には私達しか住んでいません。先日また一軒引越しをしていたので、家賃収入は私達の家からだけだと思います。
質問日時：
2013/1/2 19:24:29
解決済み
解決日時：
2013/1/17 04:05:02
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 284 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/1/17 04:05:02
morimorimorichan0927さんへ
考えるに当たって疑問点があります。そもそも大家さんには大家稼業を続けるつもりがあるのか？という点。何世帯ある物件なのか？など情報がなさ過ぎるので考えづらいですが、徐々に入居者が減っていく一方で新規入居者が入らない、というのであれば、考えられる事は２つ、①高すぎる賃料設定であるがゆえに入居者が集まらず、大家は入居率を上げる努力をしていない。②全世帯が出て行くのを待って取り壊して建替え・転売などを考えている。のいずれかかと思います。①であれば、余程経営感覚のない大家なんでしょう。本気で貸し続ける気があれば周辺相場等をネットなどで調べて交渉する手もあるでしょうが、どう出てくるかはご質問者の考えどおり大家次第です。②であれば、ご質問者の退去を心中ひそかに望んでいるのですから、ご質問者が住み続けたいと思う様な行為を行うはずはないでしょう。逆に賃料値上げを言い出したり高額の更新料を要求したり、とかするんじゃないですかね？こういうパターンだと死んでも値下げなどしないでしょうから、交渉する過程で大家の本心が立ち退きを望んでいるそぶりを見せたら、立退き料をもらって別のところに引っ越す様な形に交渉内容を切り替えた方が良いと思います。よほどがめつい大家なら別ですが、最後の１軒立ち退かせて完全な空き家になれば、土地利用の可能性も売買の可能性も飛躍的に上がりますから、相応の立退き料（引越し費用その他を要する事を考えれば少なくとも賃料の４～５ヶ月分くらいかな） をせしめる事はできると思います。それを元手に、もっと条件の良い所に引っ越したらどうでしょう？
考えるに当たって疑問点があります。そもそも大家さんには大家稼業を続けるつもりがあるのか？という点。何世帯ある物件なのか？など情報がなさ過ぎるので考えづらいですが、徐々に入居者が減っていく一方で新規入居者が入らない、というのであれば、考えられる事は２つ、①高すぎる賃料設定であるがゆえに入居者が集まらず、大家は入居率を上げる努力をしていない。②全世帯が出て行くのを待って取り壊して建替え・転売などを考えている。のいずれかかと思います。①であれば、余程経営感覚のない大家なんでしょう。本気で貸し続ける気があれば周辺相場等をネットなどで調べて交渉する手もあるでしょうが、どう出てくるかはご質問者の考えどおり大家次第です。②であれば、ご質問者の退去を心中ひそかに望んでいるのですから、ご質問者が住み続けたいと思う様な行為を行うはずはないでしょう。逆に賃料値上げを言い出したり高額の更新料を要求したり、とかするんじゃないですかね？こういうパターンだと死んでも値下げなどしないでしょうから、交渉する過程で大家の本心が立ち退きを望んでいるそぶりを見せたら、立退き料をもらって別のところに引っ越す様な形に交渉内容を切り替えた方が良いと思います。よほどがめつい大家なら別ですが、最後の１軒立ち退かせて完全な空き家になれば、土地利用の可能性も売買の可能性も飛躍的に上がりますから、相応の立退き料（引越し費用その他を要する事を考えれば少なくとも賃料の４～５ヶ月分くらいかな） をせしめる事はできると思います。それを元手に、もっと条件の良い所に引っ越したらどうでしょう？
回答
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A
回答日時：
2013/1/3 14:59:29
空き部屋があるのでしたら、仲介している不動産やさんのHP等あれば検索。
そこの入居者募集が出ており、7万円より安かったら交渉できるでしょう。
以前借りていたアパートは、築35年でした。同じ鉄筋アパートに住んでいた家族と友達になり、ある時その方の家賃が7万5千円と聞きました。
我が家は7万円。
すでにお互い近くに、新築を購入することにしていましたので、あえて我が家の事にはふれませんでした。
そこの入居者募集が出ており、7万円より安かったら交渉できるでしょう。
以前借りていたアパートは、築35年でした。同じ鉄筋アパートに住んでいた家族と友達になり、ある時その方の家賃が7万5千円と聞きました。
我が家は7万円。
すでにお互い近くに、新築を購入することにしていましたので、あえて我が家の事にはふれませんでした。
A
回答日時：
2013/1/2 19:55:53
大家さんは弱気になっているでしょうね。
近隣の賃貸事情を調べましょう。
今のところより良さそうな物件のチラシを持参して大家さんと交渉しましょう。
値下げしないならこちらへ引っ越すと言ってみましょう。
コツとしては6万くらいの物件のチラシを持参し、値段を合わせてくれたら引越は辞めるって交渉しましょう。
近隣の賃貸事情を調べましょう。
今のところより良さそうな物件のチラシを持参して大家さんと交渉しましょう。
値下げしないならこちらへ引っ越すと言ってみましょう。
コツとしては6万くらいの物件のチラシを持参し、値段を合わせてくれたら引越は辞めるって交渉しましょう。
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