教えて！住まいの先生

1600万円（不動産屋さんのHPの売価）の鉄筋築23年を考えています。プロパンガス以外は非の打ち所がないほどの間取りです。
今現在、250万円手元にあります。
50万円は生活用品を買おうと思います。7kmしか離れていないので引っ越しは業者を使わずに個人的にチマチマやります。
残りの分ですが、
100万円は
①非常事態用にとって置く。
②頭金に突っ込む。
③そもそも、手付金やローンの手数料で何も残らない
残り100万円は
A.非常事態用にとって置く。
B.頭金に突っ込む。
C.プロパンの物件なので、エコキュート、IHを付けて脱プロパン。
どの組み合わせが一番良さそうでしょうか?というか、無謀でしょうか?

未婚40歳、結婚の予定まるでなしです。ちなみに、手取り月給20〜23万円です。
固定金利3%の25年ローンで計算すると毎月76000円（もちろん変動にしますが）
多く見積もって生活費8万円（食費1000円x30日 ガス、電気、水道各1万円 携帯、ネットなど2万円で計算してますが、ここまでかからないと思います。）

ボーナスもあるにはあるのですが、二回の合計で35〜40万がいいとこですので、ボーナス返済は考えずにそのまま貯めて繰り越し返済かそのうち来るであろうリフォームに向けて貯めようかと思いますが、組み込んでの返済の方が良いでしょうか?

あと、税金や火災保険などは月割りすると幾ら位なのでしょうか?
またそれ以外の仲介手数料などの類は？値引き交渉はあるのか？あるならどの程度なのか？
あと、何か足りないところはありそうでしょうか?


ご指導、ご鞭撻の程、宜しくお願いします。