教えて！住まいの先生
Q 不動産賃貸仲介での物件仕入れ方法。 最近不動産賃貸仲介の会社で働いています。不動産事業部は今まで本格的に営業しておらず、力を入れ直す機に、私を採用していただきました。 私自身宅建を
持っておりますが、不動産の経験はありません。
上司も昔からの人で現在のやり方について行けていませんので相談できません。
物件仕入れで悩んでおります。
レインズはあまゆ使いたくなく、
他社の空室情報から良い物件を紹介しています。現在空室情報をデータベース化しており、来客の際データベース内で検索をかけて管理会社から詳細資料請求という手順を踏んでおります。
ある程度周辺地域の情報は集まってきましたが、分譲マンションの数が全然ありません。分譲マンションは住戸により所有者が異なりますので、効率的な仕入れ方法がわかりません。一棟の賃貸管理会社も無いようですし、みなさんはどのようにして媒介契約をいただいているのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
上司も昔からの人で現在のやり方について行けていませんので相談できません。
物件仕入れで悩んでおります。
レインズはあまゆ使いたくなく、
他社の空室情報から良い物件を紹介しています。現在空室情報をデータベース化しており、来客の際データベース内で検索をかけて管理会社から詳細資料請求という手順を踏んでおります。
ある程度周辺地域の情報は集まってきましたが、分譲マンションの数が全然ありません。分譲マンションは住戸により所有者が異なりますので、効率的な仕入れ方法がわかりません。一棟の賃貸管理会社も無いようですし、みなさんはどのようにして媒介契約をいただいているのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2013/3/5 15:44:47
解決済み
解決日時：
2013/3/10 15:08:28
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 5695 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/3/10 15:08:28
不動産屋です。
分譲マンションはおっしゃるとおり、所有者が個人個人ですので、集めるのは難しいです。
通常の賃貸マンションは、管理会社等が情報を出してくれるので、簡単に集めれますよね。
現状では、分譲マンションの所有者は、大手不動産会社に賃貸の募集を依頼する傾向があります。
当然、もともと大手不動産屋を通して買っているからです。
なかなか賃貸の会社には直接依頼が回ってこないです。
分譲マンションに関しては、割り切って分れで大手不動産会社と取引するほうが無難かと思います。
仲介するにしても相手が個人オーナーだと、契約自体も細かく、時間をとられます。
通常の賃貸物件で仲介するほうが、効率は良いはずです。
あと、どうしても直接分譲マンションの個人オーナーが欲しいのなら、時間はかかりますが、
①マンションにオーナー募集のチラシを入れる。
②管理人と仲良くなり、区分所有者が相談にきたら、あなたの会社を紹介してもらう。
などです。
頑張ってください。
分譲マンションはおっしゃるとおり、所有者が個人個人ですので、集めるのは難しいです。
通常の賃貸マンションは、管理会社等が情報を出してくれるので、簡単に集めれますよね。
現状では、分譲マンションの所有者は、大手不動産会社に賃貸の募集を依頼する傾向があります。
当然、もともと大手不動産屋を通して買っているからです。
なかなか賃貸の会社には直接依頼が回ってこないです。
分譲マンションに関しては、割り切って分れで大手不動産会社と取引するほうが無難かと思います。
仲介するにしても相手が個人オーナーだと、契約自体も細かく、時間をとられます。
通常の賃貸物件で仲介するほうが、効率は良いはずです。
あと、どうしても直接分譲マンションの個人オーナーが欲しいのなら、時間はかかりますが、
①マンションにオーナー募集のチラシを入れる。
②管理人と仲良くなり、区分所有者が相談にきたら、あなたの会社を紹介してもらう。
などです。
頑張ってください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/3/10 15:08:28
方法として具体的な提案ありがとうございます。参考にさせていただきます。
みなさんありがとうございました。
またよろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2013/3/6 01:17:40
不動産の経験が無い割に上司が今のやり方についていけてないと判断する基準がわかりません。
どのような方であっても業界の先輩から学ぶところは多いと思いますよ。
分譲貸しを希望されるお客さんが多い為にそういった物件を求められているんですよね？
マンションの分譲貸しならポスティングでしょうね。効率が良いかどうかはわかりませんが、分譲貸しを仕入れるというピンポイントでいくならそれしかないと思います。
どのような方であっても業界の先輩から学ぶところは多いと思いますよ。
分譲貸しを希望されるお客さんが多い為にそういった物件を求められているんですよね？
マンションの分譲貸しならポスティングでしょうね。効率が良いかどうかはわかりませんが、分譲貸しを仕入れるというピンポイントでいくならそれしかないと思います。
A
回答日時：
2013/3/5 16:56:14
不動産の経験があるかどうかの問題以前に、営業というものが分かって無いだけでしょう。
営業に力を入れなおす為にあなたの採用したのに、営業のしかたも知らないし、楽をしようと思っている時点で話になりませんね。
下の方も言ってますが、少しは自分の足で頑張ってください。
周辺を歩くなり不動産屋に営業を掛けるなり、少しは考えて行動しようとしましょう。
営業に力を入れなおす為にあなたの採用したのに、営業のしかたも知らないし、楽をしようと思っている時点で話になりませんね。
下の方も言ってますが、少しは自分の足で頑張ってください。
周辺を歩くなり不動産屋に営業を掛けるなり、少しは考えて行動しようとしましょう。
A
回答日時：
2013/3/5 15:57:17
みんなデーターベース化ではなく現地を歩いております
そしていすにすわっていても不動産は動きません
ですから、媒介契約をどのようにして頂いているのでしょうか
などという質問が出てくるのだと思います
宅建をお持ちなようですが、それだけではなく現実を知ってほしいと思います
元不動産営業
そしていすにすわっていても不動産は動きません
ですから、媒介契約をどのようにして頂いているのでしょうか
などという質問が出てくるのだと思います
宅建をお持ちなようですが、それだけではなく現実を知ってほしいと思います
元不動産営業
A
回答日時：
2013/3/5 15:56:51
仲介業なのに何で物件を仕入れないといけないのかよくわからんが、色んな不動産業者とパイプを持つことでしょ。
そうすれば自動で色んな情報が入ってくるし、客の紹介をしたりされたりも出てくるでしょうよ。
この業界は人脈でしょ、まず。
そうすれば自動で色んな情報が入ってくるし、客の紹介をしたりされたりも出てくるでしょうよ。
この業界は人脈でしょ、まず。
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