教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの長嶋修と申します。早速ではございますがご質問にお答えいたします。

どこで家を建てたらよいのか、お悩みになるお気持ちはよくわかります。
ハウスメーカー、ローコストのパワービルダー、工務店などたくさんの選択肢があり、
何を基準に選んだらいいのか難しいところですね。

以下、簡単にご説明します。

１．大手ハウスメーカー

ブランド力や会社の信用力があり、資金的な体力もあります。ノウハウの蓄積も多く、品質には一定のレベルが保たれているといっていいでしょう。人材もしかりです。ただし、不具合や欠陥がゼロということではありません。
一方で独自の研究所や広告費用等へのコスト要因から、価格は高めの傾向です。
また、担当者の移動なども相対的に多い傾向にあります。

２．パワービルダー

ローコストで住宅供給する、いわゆる「パワービルダー」と呼ばれるところ。
何といっても価格の安さが魅力です。10年、20年前、これらパワービルダーと呼ばれるところは「安かろう、悪かろう」と評される時期もありましたが、現在では設計、施工品質ともにかなりレベルアップし、大手ハウスメーカーと遜色のないレベルにまで来ているところも見受けられます。

課題はまず、現場による施工品質にばらつきが多いこと。
さくら事務所のホームインスペクション経験では、東京のA現場はばっちりだが神奈川のB現場の工事はメタメタということがよくあります。人材の品質もハウスメーカーとの相対比較ではやや劣る面もあります。価格は安くて魅力的な一方、現場の工事と人材の質にばらつきがある、ということです。また一口にパワービルダーといっても各企業によってばらつきがあることも知っておいてください。

３．工務店

こちらは、パワービルダーよりさらにばらつきがあります。
ハウスメーカーの住宅よりよほど立派な建物を、安く提供しているすばらしい工務店もあれば、建築基準法などの法改正も知らず、旧態依然とした建物を作るなど、顧客本位の姿勢が見られないところもあり、一概にはくくれないのです。良心的な工務店さんを見つけることが出来るといいですね。

最後に。多くの方からおすすめを聞く前に、ご自身の中で基準を持つ必要があるかもしれません。基準とは例えば
｢どんな建物を建てたい」｢予算」｢時期」｢好きな工法（木造・プレハブなど）」などです。

そしてこうした基準を持つためには、ハウスメーカーや工務店などにいくつかあたってみる必要があります。そうするとだんだん、自分の中に基準ができてきます。家づくりは時間と手間のかかる大変な作業ですが、その分、出来上がった時の喜びもひとしおです。

dream_get_garnetさんと不動産との関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。ありがとうございました。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら