教えて！住まいの先生

私は福岡県某とあるタワーマンションの最上階に住んでいます。
住んで5年近くしか経ってませんが、その中の経験などをお書きしますね。
①私の部屋は東南西です。西には吹き抜けのリビングがあります。フィルムとかはつけないで入居したんですが、窓が大きいこともあり結構厚いです。
5月くらいから暑いと感じます。なので途別にＵＶカットカーテンを購入して、午後は閉めっぱなしにしております。。。
太陽光の熱50％カット、紫外線80％カットフィルムは西側だけつけておいたほうがいいかもしれません。
②北向き住戸の同じマンション内の友人家に行ったことがありますが、タワーマンションで、窓が大きかったことと、バルコニーの手すりがガラス手すりだったことから暗くはなかったですよ。意外でしたね。
しかし、北向き住戸だと将来売却するときに不利なことがあるようです。
③私のマンションには各階のごみステーションがないのでわかりかねますが、匂いとかのシステムくらい手がはいってると思います。
④私のマンションもエレベータが廊下の一部に隣接しています。壁が結構厚いせいか、気にならないですね。
エレベーターの使用頻度で高いのは、日常用エレベータでしょう。
結構、エレベーターの壁は通常の住戸壁より厚く作ってある場合が多いのである程度は大丈夫かと思います。しかし、寝る静かな時にエレベーターが動いていると、音が気になるかもしれません。これもわかりかねます。
⑤夜、ときどき暴走族が手前の大通りを走ります。
夏前の暑いときは窓を開けて寝ていたんですが、暴走族の騒音が予想以上にうるさくて窓は開けていません。
しかし、以前私が住んでいたマンションは手前に結構交通量が多い国道と私鉄線。上空には飛行機のルートがありました。
昼間はうるさいですが、慣れもあって気になりませんでしたね。
今の高速道路は防音壁をつけてます。これで騒音苦情が半減したと聞くので効果はあると思います。
デメリットについてお話しましょう。
諸費用のことは周りでよく言われているので書きませんが、タワーマンションならではのデメリット。駐車場から住戸までが遠いことですね。
家は立体駐車場の平置きですが、そこからマンション内に入ってエレベーター上がって家に入るまでに5分以上かかります。
これは仕方がないんですが、住人さんを把握できないこと。
住人さんでも知らない人だと（強面な人や怪しい感じの人）疑ってしまいますね。
あと、自治会があるんですが、これだけ大規模ですと話がまとまらず長期戦に入ってしまうこと。私も掃除当番などの件で別の棟の人ともめたことがあります。
これに関係して、タワーマンション内で格差がおこること。
価格差やフロア別で住戸の装備が変わることから上階と下階とで温度差が起きてしまい、いざという時にチームプレイが組めるのかが心配です。
上階の広いタイプやメゾネットタイプは（私の階のフロア）投資や外資系の税金対策で購入していることが多く、
家の棟の数階下のフロアなんか、1戸人が入居してるだけで他の住戸はすべてセカンドハウス状態です。その住人さん妻が話したらしく「同じ階にだれも住んでいないと怖いし不安」といってたそうです。これも大規模なだけに起きる問題です。
しかし、これを蹴飛ばすような良いこともたくさんありました。
タワーマンションに住んで良かったこと。それは採光の眺望と採光、通風。戸建て並みの解放感がマンションで手に入った喜びは凄かったです。
私は定年近く、周りの仕事友人はほとんどが一戸建てをたてていて、マンションに棲むのは気が引けたんですが、このタワーマンションなら戸建に負けないと確信し、購入。友人や後輩を連れて家でパーティをした時の友人や後輩の驚きよう。私も勝手ながらに誇らしい気分でした。
あと、住戸の設備。床暖房やディスポーザー、フルオートバスやら食器洗浄機とやら、妻が大変満足のようですね。
それと、共用施設の充実さ。
ラウンジやゲストルーム他。。。
ラウンジは家が散らかってるときなど、急な来客に対応するのに大変便利です。
ゲストルームは、両親を連れてきたときに予約して拝見しましたが、非常に良かったです。
パーティルームは上記の友人等を連れてきたときも使用しましたが、これも良かったです。
そして最後に、駐車場の上に公園が設けられているんですが、ここが気に入ってます。
都会に有りながらも広大な公園が敷地内に広がっていることは、癒しのスポット。タワーマンションでしか手に入らない大規模設備。
この上なき喜びはタワーマンションだから手に入ったものです。
これを判断したうえで購入してみてください。
私の経験談が参考になれば幸いです。

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