教えて！住まいの先生
Q 63歳男性です。小学1年生の時に、現在の地に引っ越しました。当時、他人の土地とは知らなかったのですが、両親は知っていたようです。以来、５６年間管理しています。この場合、当方にいかなる権利がありますか。
昨日、連絡もなく所有者の代理人（建築会社）と銀行支店長が訪ねて来ました。要件は、管理地が所有者の売却予定地になったので、状況を聞かせて欲しいとのことでしたので、56年間、草刈りなどして両隣に迷惑にならないよう管理してきたこと。母親からは、所有者の母から、管理して欲しい旨依頼されていたこと。土地の使用料等一切の請求もなかったこと。などを説明して帰ってもらいました。
私としては、使用料等一切払っていないことから、所有者の返還要求があれば返還するつもりでいますが、今までの管理に対しての代償等を受領する権利がないのか、今までの苦労に報われたいと考えています。
所有者或いは代理人に対して、どのように話せばよいのか教えてください。
；富山県です。管理地の面積は、約300坪です。また、市街化調整区域です。
私としては、使用料等一切払っていないことから、所有者の返還要求があれば返還するつもりでいますが、今までの管理に対しての代償等を受領する権利がないのか、今までの苦労に報われたいと考えています。
所有者或いは代理人に対して、どのように話せばよいのか教えてください。
；富山県です。管理地の面積は、約300坪です。また、市街化調整区域です。
質問日時：
2013/5/28 09:22:30
解決済み
解決日時：
2013/6/12 04:30:36
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 221 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/6/12 04:30:36
土地の税金は、所有者が払っています。
税金を払っているほうが、強いように思います。
土地を買い取るか、出て行くかでしょう。
しかし、何か建設予定みたいなので、売却はしてくれないでしょう。
管理費と、賃借料で相殺でしょう。
法律的には、分かりません。
税金を払っているほうが、強いように思います。
土地を買い取るか、出て行くかでしょう。
しかし、何か建設予定みたいなので、売却はしてくれないでしょう。
管理費と、賃借料で相殺でしょう。
法律的には、分かりません。
回答
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A
回答日時：
2013/5/28 14:49:02
他人の土地と知っていた場合、所有の意思をもって20年間、平穏かつ公然に管理（保有）していたことが裁判所で証明された場合に限り時効取得が認められる場合がります。通常、できません。理由は、証明できないからです。
管理費については、依頼者から無償で委任されていたのか、有償で委任されていたかで異なります。調整区域なので、一般人は購入できませんので、売主の関係者と思われます。要した費用が証明されれば、売主も費用を認められると思います。
管理費については、依頼者から無償で委任されていたのか、有償で委任されていたかで異なります。調整区域なので、一般人は購入できませんので、売主の関係者と思われます。要した費用が証明されれば、売主も費用を認められると思います。
A
回答日時：
2013/5/28 10:11:56
詳細は分かりませんので断言出来ませんが、
時効取得出来る可能性があります。
詳しくは述べませんが他人の土地と知っていても
可能です。
ここであれこれ聞くよりも、一刻も早く弁護士へ
相談することをお勧めします。
時効取得出来る可能性があります。
詳しくは述べませんが他人の土地と知っていても
可能です。
ここであれこれ聞くよりも、一刻も早く弁護士へ
相談することをお勧めします。
A
回答日時：
2013/5/28 09:36:03
無償で使用させてもらう代わりに管理しますということではないですか。
使用貸借ですから、一定の猶予期間をもらって返還すべきと思います。
使用貸借ですから、一定の猶予期間をもらって返還すべきと思います。
A
回答日時：
2013/5/28 09:35:27
所有者の母から、管理して欲しい旨依頼されたときに報酬の話などなく、それで受けたのでしょうから、後出しで金をよこせとは虫がいい。
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