教えて！住まいの先生
Q 築17年の住友林業の中古建てってどうでしょうか？値段は家の価値はないので土地の値段だと思うのですが60坪の1000万程度です。土地を購入したと思い後で建て替えるのは新築買うより高くつきます
か？
もし、内装、外壁を変えて住んだ場合、不具合は出てくると思いますがどの位住めるでしょうか？
また住友林業の素材は外国産であまりよくないんですか？
色々申し訳ないですが詳しい人教えて下さい。
ちなみに立地は団地ではないし、程よくのどかでいいです。
お願いします
補足
もし、内装、外壁を変えて住んだ場合、不具合は出てくると思いますがどの位住めるでしょうか？
また住友林業の素材は外国産であまりよくないんですか？
色々申し訳ないですが詳しい人教えて下さい。
ちなみに立地は団地ではないし、程よくのどかでいいです。
お願いします
すみません、価値がないと言うのは周りの意見でまぁほぼ土地の価格であろうと言う感じです。中はまだ掃除もしていなく内壁も外壁もリフォームは必要です。何を基準に見極めればよいですか？耐震、シロアリなどでしょうか？建て替えせず、修復すればどれ位住めるものですか？
中古とは言え高い買い物なので、知識もなくなにを見て選んでよいのかわかりませんm(__)m
もちろんしばらくは住めそうですがガタがくるのは早いですかね>_<
質問日時：
2013/6/29 14:06:17
解決済み
解決日時：
2013/7/14 05:07:23
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 2187 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
一級建築士でホームインスペクション（住宅診断・建物検査）をしています。
住友林業の素材についてはわからないのですが、住宅診断をしている経験から建物の価値についてお話させていただきます。
木造一戸建ての場合、税務上の耐用年数等を参考に、約20～25年で建物価値ゼロと言われる場合もありますが、実際には40～50年またはそれ以上住める住宅は少なくありません。
ただ、建物はメンテナンスの頻度などによって、価値が大きく異なることがあります。
まずは、仲介業者さんを介すなどして売主さんに、今までに建物に不具合（雨漏りした、シロアリがでた、水漏れをおこした、傾きがある等）はなかったか、「いつ」「どの箇所を」「どのような方法で」メンテナンスしたのかを聞いてみると良いでしょう。
次に、建物の現状をじっくりと調査してみましょう。
１．外壁など外回りの状態を確認する。
外壁や基礎に大きな亀裂はありませんか？
不自然な水染みはありませんか？
（モルタル塗りの外壁の場合）表面をなでると、白い粉がつきませんか？
２．室内の状態を確認する。
床や柱、壁に大きな傾きはありませんか？
ホームセンターなどで売られている水平器や5円玉に糸をくくりつけたものを使うとご自身でもある程度確認していただけます。
水染み、カビ、大きな亀裂などは見られませんか？
３．床下、小屋裏を確認する。
台所や洗面所などに床下の点検口がある場合があります。また、和室や洋室の収納天井、ユニットバスの天井に小屋裏の点検口がある場合があります。
仲介業者さんや売主さんの承諾が得られれば、点検口からのぞいてみましょう。（懐中電灯が必要です。）
湿気がたまっていないか、木部や金物に腐食が見られないか、シロアリがいないか、確認してみましょう。
建物の状態をできるだけ正確に把握し、適切なメンテナンス（必要なリフォーム工事）をすることをお勧めします。
適切なメンテナンスを行うことで、建物の寿命は延びます。直近では、建て替える必要はなくなるかもしれません。
ただ、リフォーム会社によっては、必要以上の工事を勧める場合があり、費用がかさむことがありますので注意が必要です。
築17年ということなので、昭和56年6月1日以降の建築確認に適用されている「新耐震基準」は満たしているものと推測されます。
建物をしっかりと調べて、価値ある中古住宅を見つけてくださいね。
住友林業の素材についてはわからないのですが、住宅診断をしている経験から建物の価値についてお話させていただきます。
木造一戸建ての場合、税務上の耐用年数等を参考に、約20～25年で建物価値ゼロと言われる場合もありますが、実際には40～50年またはそれ以上住める住宅は少なくありません。
ただ、建物はメンテナンスの頻度などによって、価値が大きく異なることがあります。
まずは、仲介業者さんを介すなどして売主さんに、今までに建物に不具合（雨漏りした、シロアリがでた、水漏れをおこした、傾きがある等）はなかったか、「いつ」「どの箇所を」「どのような方法で」メンテナンスしたのかを聞いてみると良いでしょう。
次に、建物の現状をじっくりと調査してみましょう。
１．外壁など外回りの状態を確認する。
外壁や基礎に大きな亀裂はありませんか？
不自然な水染みはありませんか？
（モルタル塗りの外壁の場合）表面をなでると、白い粉がつきませんか？
２．室内の状態を確認する。
床や柱、壁に大きな傾きはありませんか？
ホームセンターなどで売られている水平器や5円玉に糸をくくりつけたものを使うとご自身でもある程度確認していただけます。
水染み、カビ、大きな亀裂などは見られませんか？
３．床下、小屋裏を確認する。
台所や洗面所などに床下の点検口がある場合があります。また、和室や洋室の収納天井、ユニットバスの天井に小屋裏の点検口がある場合があります。
仲介業者さんや売主さんの承諾が得られれば、点検口からのぞいてみましょう。（懐中電灯が必要です。）
湿気がたまっていないか、木部や金物に腐食が見られないか、シロアリがいないか、確認してみましょう。
建物の状態をできるだけ正確に把握し、適切なメンテナンス（必要なリフォーム工事）をすることをお勧めします。
適切なメンテナンスを行うことで、建物の寿命は延びます。直近では、建て替える必要はなくなるかもしれません。
ただ、リフォーム会社によっては、必要以上の工事を勧める場合があり、費用がかさむことがありますので注意が必要です。
築17年ということなので、昭和56年6月1日以降の建築確認に適用されている「新耐震基準」は満たしているものと推測されます。
建物をしっかりと調べて、価値ある中古住宅を見つけてくださいね。
回答
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A
回答日時：
2013/7/2 13:59:59
A
回答日時：
2013/7/1 17:45:59
まあ、今までの手入れの程度にも寄りますが普通は建ててから４０年～５０年は住めるように家は作られています。
なので築１７年なら十分住めると思いますよ。大手メーカーの家ならそう雑な作りはしていないでしょうし、１７年前なら耐震もある程度しっかりしていると思います。
気になるなら売主さんの許可を取った上で購入前に一度業者さんに見てもらえば良いでしょう。特にシロアリは見てもらった方が良いですね。
住友林業の建てた家なら住友林業に頼むのが良いですね。ついでにリフォームの見積もりも取れば一石二鳥です。
あと、最初の質問である後で建て替えるのは新築買うより高くつきますか？という質問ですが、当然解体費用が掛かる分かなり高く付きます。
なので築１７年なら十分住めると思いますよ。大手メーカーの家ならそう雑な作りはしていないでしょうし、１７年前なら耐震もある程度しっかりしていると思います。
気になるなら売主さんの許可を取った上で購入前に一度業者さんに見てもらえば良いでしょう。特にシロアリは見てもらった方が良いですね。
住友林業の建てた家なら住友林業に頼むのが良いですね。ついでにリフォームの見積もりも取れば一石二鳥です。
あと、最初の質問である後で建て替えるのは新築買うより高くつきますか？という質問ですが、当然解体費用が掛かる分かなり高く付きます。
A
回答日時：
2013/6/29 16:28:22
A
回答日時：
2013/6/29 14:39:53
住友林業で建てた築17年の物件ならまたまだ十分価値はあります。
内装のリフォームや水回りの点検・修理だけで見違えると思います。
[補足を読んで]
リフォームさえしっかりやれば、築30～40年は大丈夫です。 ハウスメーカーの住友林業に聞いてみるのも良いと思います。
中古であってもリフォーム工事の請負が取れれば、大事なお客様ですから正しく回答してくれるはずです。
内装のリフォームや水回りの点検・修理だけで見違えると思います。
[補足を読んで]
リフォームさえしっかりやれば、築30～40年は大丈夫です。 ハウスメーカーの住友林業に聞いてみるのも良いと思います。
中古であってもリフォーム工事の請負が取れれば、大事なお客様ですから正しく回答してくれるはずです。
A
回答日時：
2013/6/29 14:32:39
築17年で建物の価値がないというのは自己判断ですか？
そんなことはありません、まだまだ査定があります。
それと、査定があるなしと住める住めないは別です。
その点を取り違えていますから売値と自分の考える金額に差があるのでは？
住林なら訳の分からない業者よりはまともですよ。
そんなことはありません、まだまだ査定があります。
それと、査定があるなしと住める住めないは別です。
その点を取り違えていますから売値と自分の考える金額に差があるのでは？
住林なら訳の分からない業者よりはまともですよ。
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