教えて！住まいの先生
Q 相続した築４０年の住宅を売却したいのですが、一番良い方法を教えて下さい
（住宅概要）
土地：１００坪（不動産屋の評価では更地で坪７万円）
建物： ３５坪（築４０年の軽鉄骨造り）
なお、建物内は遺品整理はしたものの、家具などは処分しておらずそのままです。
また、３年程空家になっていたため若干の修理を要すものの住めないことは無いと思います。
不動産屋の意見としては更地にした方が売りやすいとのことですが、お金に余裕もなく、訳あって融資を受けることもできません。
また、現状で売るにしても最低限残置物品の処分はしてほしいと言われました。（処分費に３０万円位かかるようです。）
私としては費用を一切かけずに売却したいのですが何か良い方法はないでしょうか？
また、売却の金額はいくらが妥当でしょうか？
補足
土地：１００坪（不動産屋の評価では更地で坪７万円）
建物： ３５坪（築４０年の軽鉄骨造り）
なお、建物内は遺品整理はしたものの、家具などは処分しておらずそのままです。
また、３年程空家になっていたため若干の修理を要すものの住めないことは無いと思います。
不動産屋の意見としては更地にした方が売りやすいとのことですが、お金に余裕もなく、訳あって融資を受けることもできません。
また、現状で売るにしても最低限残置物品の処分はしてほしいと言われました。（処分費に３０万円位かかるようです。）
私としては費用を一切かけずに売却したいのですが何か良い方法はないでしょうか？
また、売却の金額はいくらが妥当でしょうか？
皆様回答ありがとうございます。文字数の関係で詳細に書けませんでしたが、現在、私は広島県に住んでおり、質問の住宅は群馬県にあります。相談に際しては①できるだけ高い価格で、②費用は一切出せない、③１０月までに決済、を前提にしました。
現状で最低限のりホーム代と処分費を値引きして５５０万円位、それでも購入者も限られるので時間がかかる。早く売りたいのであれば更地と言われたようです。
また、一番手っとり早いのが買取業者に購入してもらうというのもありましたが、この場合は４００万円位だそうです。
回答を参考に自分なりの基礎知識をもって不動産屋に依頼したいと考えていました。
広島県（地元）と群馬県（住宅）どちらの不動産屋さんに頼むのが良いのでしょうか？また、売却の金額はいくらが妥当でしょうか？
質問日時：
2013/7/18 00:07:13
解決済み
解決日時：
2013/7/24 20:40:24
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 646 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/7/24 20:40:24
不動産会社に勤める者です。
更地にした方が売りやすいというのは、おそらくその不動産会社が単純にそういう中古物件を売るのが苦手なだけでしょう。リフォームの提案等も必要になってきますし、そういった知識がいりますからね。
narunaru03afgさんが全くお金をかけず売却したいのであれば現状のまま売り出せばいいと思います。不動産会社にはその旨を伝え、現状で売るとしたら幾ら位で買い手が見つかるかを査定してもらってください。また、相談する不動産会社は出来るだけ多い方がいいです。理由は不動産会社によって全然違う査定額が提示されるからです。1社や2社だけに相談され、査定額をみて、そのまま市場に出すというのは大変危険です。
でも、多くの不動産会社といってもどこに相談すべきか分からないと思いますので、一度ネットでのオンライン一括査定をご利用されることをオススメします。売却したい物件の住所等を入力すると自動的に複数社(最大6社)の査定額が確認できますので、それだけで大体の相場が確認できます。あとはその中から実際に会って話を聞き、信頼できそうな業者を選び依頼するといった流れになります。
不動産オンライン一括査定が出来、かつ不動産売却に役立つ情報が書かれているサイトがありますのでこちらから利用してみてください。↓
【不動産の売却で絶対に損をしない方法 ～相続・買い替え・離婚・転勤であなたの所有する不動産(土地・一戸建て・マンション)を売ることになったら～】 http://fudousanjyouhoukg2.seesaa.net/category/20418882-1.html
補足質問に関してです。
群馬県の物件は群馬県かその周辺の業者に任せてください。広島の業者はおそらく取り扱ってくれないです。
また仮に現状での相場が550万であるのであれば(その業者の言っている相場が正しいのであれば)、400万円で買い取ってくれる業者がいるなら400万円で売っても良いかもしれません。普通、相場が550万位の物件であれば買い取り価格は200万円位になります。400万円で買い取りなら結構オススメだと思います、何度もいいますが550万の相場が正しければですよ。
更地にした方が売りやすいというのは、おそらくその不動産会社が単純にそういう中古物件を売るのが苦手なだけでしょう。リフォームの提案等も必要になってきますし、そういった知識がいりますからね。
narunaru03afgさんが全くお金をかけず売却したいのであれば現状のまま売り出せばいいと思います。不動産会社にはその旨を伝え、現状で売るとしたら幾ら位で買い手が見つかるかを査定してもらってください。また、相談する不動産会社は出来るだけ多い方がいいです。理由は不動産会社によって全然違う査定額が提示されるからです。1社や2社だけに相談され、査定額をみて、そのまま市場に出すというのは大変危険です。
でも、多くの不動産会社といってもどこに相談すべきか分からないと思いますので、一度ネットでのオンライン一括査定をご利用されることをオススメします。売却したい物件の住所等を入力すると自動的に複数社(最大6社)の査定額が確認できますので、それだけで大体の相場が確認できます。あとはその中から実際に会って話を聞き、信頼できそうな業者を選び依頼するといった流れになります。
不動産オンライン一括査定が出来、かつ不動産売却に役立つ情報が書かれているサイトがありますのでこちらから利用してみてください。↓
【不動産の売却で絶対に損をしない方法 ～相続・買い替え・離婚・転勤であなたの所有する不動産(土地・一戸建て・マンション)を売ることになったら～】 http://fudousanjyouhoukg2.seesaa.net/category/20418882-1.html
補足質問に関してです。
群馬県の物件は群馬県かその周辺の業者に任せてください。広島の業者はおそらく取り扱ってくれないです。
また仮に現状での相場が550万であるのであれば(その業者の言っている相場が正しいのであれば)、400万円で買い取ってくれる業者がいるなら400万円で売っても良いかもしれません。普通、相場が550万位の物件であれば買い取り価格は200万円位になります。400万円で買い取りなら結構オススメだと思います、何度もいいますが550万の相場が正しければですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/7/24 20:40:24
皆さんありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2013/7/19 09:49:53
A
回答日時：
2013/7/18 14:11:01
はい、「補足」を受信しましたので、お話します。
遠隔地の物件とのことですが、物件の売却と言うのは近隣に買主が多いことは事実です。
従って、物件近隣の業者に売却依頼する方が、売却成功の可能性は比較にはならないと思われますが、あなたは補足の中で、買取業者での査定に触れています。
そこで、その業者の提案を詰めて、「買取業者」が進められる話であれば、最も効率の良い売却になります。
そして、
－－－残置品その他一切を、現況のままでならその値段で－－－との腹積もりをして進めれば、あなたは取引自体への行動は１回で済むはずですので、一気に処分されて完了します。
ここで、タイミングもありますので、先方の指値価格（さしね）が、多少は低すぎても一発で決断することです。
なぜなら、高くなってもわずか百万・二百万程度のことで、金額の問題より、今後発生する諸課題を考えれば、一発で処分して、以後はその件は頭からはずすことができることのメリットの方が、はるかに高いと判断されるのです。
まして、多少は高くても、買主が一般人であれば、住宅ローンその他で時間や煩わしさも発生するでしょう。
それらを総合すれば、「見切り」的な決断の方が優ると判断されます。
●なお、本文であなたが＜相続＞した・・・とありますが、個人の手続きでなく司法書士に依頼した、と言う前提での以上のお話です。
なぜなら、個人手続きをして、法規定の正規相続登記でなければ、あなたが売主でない可能性もあるからです。
以上が判断ですが、あなたの考えの基準になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
団塊世代の不動産問題コンサルタントです。ｎ（宅建主任・元業者）
あなたは先ず、最後段部分の、「費用を一切かけずに・・・」と言う志向を大切にすることです。
あなたの文面で登場する不動産屋さんの＜更地に・・・売りやすい＞などは、「売買仲介」にあまり経験のないような業者ではないかとも読み取れるのです。
なぜなら、売却物件には、いかなる状態があろうと、売主に持出金を拠出させるなど、基本的にはナンセンスの部類なのです。
仮に、リフォーム・修繕・その他の部分でも、買主が出てから、買主の要望に従うか否かの条件合意をすれば良いのであって、売主が金を出す、などはバカげた要請です。
仮に、事前に何かをするなら、その費用分を現価格より下げて売却に出した方が
はるかに賢明です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここで、物件を売却するには、業者の選定が最大のポイントとも言えるかも知れません。
なぜなら、一般の多くの不動産業者さんは、「賃貸仲介」・「賃貸管理」を中心にしていて、「売買仲介」専門の業者さんは、ほんの一握りと言っても過言ではないからです。
「売買仲介」専門の業者さんは、独自のノウハウ・テクニック・コツを持ち、それを駆使するので、早期売却が成功するのです。
そして、「売買仲介」専門業者さんの選び方ですが、新聞チラシやネットなどでも、「売買物件」を中心に掲載している業者さんなどが良いでしょう。
その意味からすれば、大手の業者さんなどは、「売買仲介」専門のところが多いようです。
通常、「売買仲介」に慣れた不動産業者さんなら、売却依頼を受けてから、「即日～２週間」程度で、成約になるのが一般的です。（価格にもよりますが・・・）
これらを踏まえて検討し直したらどうでしょう。
以上、参考になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－
★なお、よければ私の＜知恵ノート＞を参照してみて下さい。参考になる項目もあります。（上記公開ＩＤ＜ｋｅｎａｎａｍｉ３１５０＞を開けば表示されます）
★また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
（上記公開ＩＤ＜ｋｅｎａｎａｍｉ３１５０＞から入り→左側「回答リクエスト」で可能です）
遠隔地の物件とのことですが、物件の売却と言うのは近隣に買主が多いことは事実です。
従って、物件近隣の業者に売却依頼する方が、売却成功の可能性は比較にはならないと思われますが、あなたは補足の中で、買取業者での査定に触れています。
そこで、その業者の提案を詰めて、「買取業者」が進められる話であれば、最も効率の良い売却になります。
そして、
－－－残置品その他一切を、現況のままでならその値段で－－－との腹積もりをして進めれば、あなたは取引自体への行動は１回で済むはずですので、一気に処分されて完了します。
ここで、タイミングもありますので、先方の指値価格（さしね）が、多少は低すぎても一発で決断することです。
なぜなら、高くなってもわずか百万・二百万程度のことで、金額の問題より、今後発生する諸課題を考えれば、一発で処分して、以後はその件は頭からはずすことができることのメリットの方が、はるかに高いと判断されるのです。
まして、多少は高くても、買主が一般人であれば、住宅ローンその他で時間や煩わしさも発生するでしょう。
それらを総合すれば、「見切り」的な決断の方が優ると判断されます。
●なお、本文であなたが＜相続＞した・・・とありますが、個人の手続きでなく司法書士に依頼した、と言う前提での以上のお話です。
なぜなら、個人手続きをして、法規定の正規相続登記でなければ、あなたが売主でない可能性もあるからです。
以上が判断ですが、あなたの考えの基準になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
団塊世代の不動産問題コンサルタントです。ｎ（宅建主任・元業者）
あなたは先ず、最後段部分の、「費用を一切かけずに・・・」と言う志向を大切にすることです。
あなたの文面で登場する不動産屋さんの＜更地に・・・売りやすい＞などは、「売買仲介」にあまり経験のないような業者ではないかとも読み取れるのです。
なぜなら、売却物件には、いかなる状態があろうと、売主に持出金を拠出させるなど、基本的にはナンセンスの部類なのです。
仮に、リフォーム・修繕・その他の部分でも、買主が出てから、買主の要望に従うか否かの条件合意をすれば良いのであって、売主が金を出す、などはバカげた要請です。
仮に、事前に何かをするなら、その費用分を現価格より下げて売却に出した方が
はるかに賢明です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここで、物件を売却するには、業者の選定が最大のポイントとも言えるかも知れません。
なぜなら、一般の多くの不動産業者さんは、「賃貸仲介」・「賃貸管理」を中心にしていて、「売買仲介」専門の業者さんは、ほんの一握りと言っても過言ではないからです。
「売買仲介」専門の業者さんは、独自のノウハウ・テクニック・コツを持ち、それを駆使するので、早期売却が成功するのです。
そして、「売買仲介」専門業者さんの選び方ですが、新聞チラシやネットなどでも、「売買物件」を中心に掲載している業者さんなどが良いでしょう。
その意味からすれば、大手の業者さんなどは、「売買仲介」専門のところが多いようです。
通常、「売買仲介」に慣れた不動産業者さんなら、売却依頼を受けてから、「即日～２週間」程度で、成約になるのが一般的です。（価格にもよりますが・・・）
これらを踏まえて検討し直したらどうでしょう。
以上、参考になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－
★なお、よければ私の＜知恵ノート＞を参照してみて下さい。参考になる項目もあります。（上記公開ＩＤ＜ｋｅｎａｎａｍｉ３１５０＞を開けば表示されます）
★また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
（上記公開ＩＤ＜ｋｅｎａｎａｍｉ３１５０＞から入り→左側「回答リクエスト」で可能です）
A
回答日時：
2013/7/18 09:42:03
とにかく売りに出せばいいだけのことです。
建物の価値を評価してリフォームするつもりで購入してくれる人がいればラッキーです。
更地にする必要はありません。
でも、家財は当然処分しないと無理でしょう。内覧が入っても印象が悪いです。
とにかくリサイクル屋でも呼んで無料で引き取るものはもっていってもらえばいいでしょう。
ブラウン管TVとか、中途半端な家電以外なら無料で持っていくと思います。
建物の価値を評価してリフォームするつもりで購入してくれる人がいればラッキーです。
更地にする必要はありません。
でも、家財は当然処分しないと無理でしょう。内覧が入っても印象が悪いです。
とにかくリサイクル屋でも呼んで無料で引き取るものはもっていってもらえばいいでしょう。
ブラウン管TVとか、中途半端な家電以外なら無料で持っていくと思います。
A
回答日時：
2013/7/18 09:14:58
売却価格は不動産会社に価格査定してもらうしかないと思います。
概要から、建物の価値はなしと思いますので、売地として売り出します。
建物は解体更地渡しとします。買い手が見つかったら、手付金をもらって
契約し、残金決済までに、その手付金で解体すればよいのでは。
何も先に更地にする必要はないです。もし売れなければ、来年度から
固定資産税が高くなりますので。
事前に見積もりを取っておいて、費用と期間がわかれば、その額を手付金にしてもらい、
残金決済は、その期間以上に設定してもらえばよいと思います。
もし、高額な手付金を支払うのが無理な買い手なら、その売買契約書を見せて
銀行で解体費用融資を受ければよいです。担保設定してもよいです。
その位の交渉は仲介業者がしてくれると思います。
概要から、建物の価値はなしと思いますので、売地として売り出します。
建物は解体更地渡しとします。買い手が見つかったら、手付金をもらって
契約し、残金決済までに、その手付金で解体すればよいのでは。
何も先に更地にする必要はないです。もし売れなければ、来年度から
固定資産税が高くなりますので。
事前に見積もりを取っておいて、費用と期間がわかれば、その額を手付金にしてもらい、
残金決済は、その期間以上に設定してもらえばよいと思います。
もし、高額な手付金を支払うのが無理な買い手なら、その売買契約書を見せて
銀行で解体費用融資を受ければよいです。担保設定してもよいです。
その位の交渉は仲介業者がしてくれると思います。
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