教えて！住まいの先生

住宅リフォーム業界で働いていた者です。

ご質問の内容で、私が選ぶとするならば、
間違いなく①の物件です。

長くその家に住みたいという事であれば、家を長く
健康な状態で維持しなければなりません。

その際の重要なポイントがいくつかあります。

１、日当たりと風通し
悪いと、湿気がこもり、内装の腐食が早くなります。
場合によっては構造材にも影響が及びます。

２、防水機能部分（屋根・外壁）
外部から水が浸入すると、構造材が腐食し、耐久年数が著しく
短くなります。修繕の際も比較的高額になる場合が多いです。

３、シロアリ処理
シロアリは自然にいなくなる事はない為、きちんと駆除や予防の
処置はしておかなければなりません。


この３つの条件で、ご質問の物件を比較した際、①の物件が最も
良いかと思います。
ただ、屋根の状況が悪い場合は、例外です。

②の物件は、一般的に10年前後で水回りなどのリフォーム時期に
さしかかり、比較的大規模な工事が必要になります。
また、日当たりも悪いという事なので、あまりお勧め出来ません。

③の物件に関しても、②の物件と同じく、10年前後で比較的大規模
なリフォームが必要になります。
また、屋根の修繕工事の費用を考えると、大幅に予算オーバーになる
可能性がある為、あまりお勧め出来ません。



ご質問の情報のみで、個人的に判断するとこのように思います。

また、私のブログにリフォームの際のポイントをいくつか解説しておりますので、
併せて参考にして頂ければ幸いです。
http://reformer.seesaa.net/

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