教えて！住まいの先生
Q 明らかに宅建業法違反だと思われる事例なので、監督官庁に告発に行ったのに、特に処分はされなかったようでした。 私としては、処分されるべきだったと思いますが、初犯だったら処分されないのでしょうか？
私は学生時代に宅建の試験に合格しました。
数年前に某賃貸住宅のフランチャイズに加盟する某社に専任の宅建主任者＆賃貸住宅営業職として採用されました。
最初は既存店での勤務でしたが、2ヶ月程経った頃、当初の予定通り、新店が開業したのに伴い、私がその店専任の主任者となり、赴任しました。
当初は店長と私と入社1ヶ月ほどの若い男性の3人でした。宅建試験に合格していたのは当時私だけでした。
と言うことで、私がこの店の全ての賃貸契約に関する重要事項説明書と契約書に名前と押印をすることになりました。
ところが、数ヶ月すると私の知らない契約書がたくさん出てきました。会ったこともないお客さんのものです。
しかも、その重説にも契約書にも私の名前が書いてあり（印ですが）、私の名前の印鑑も押印してありました。
日付を思い出してみると、私が休みだったり、お客さんを案内していた時に他の2人が勝手に重説をして、契約書を作成しているようでした。
確かに会社に私の名前の印と印鑑は預けてありましたが、勝手に重説や契約をやっているのか…と愕然としました。
これってどうなんかな？と思っていた矢先、若い男性が私が店内にいるにも関わらず、平然とお客さんに対し、重説書を見せて、勝手に重説もどきをしていました！
私はビックリしたのですが、私も他のお客様と対応中だったため、止めることができませんでした。
こう言う場合は、主任者である私に相手を替わるものだと思っていたのですが…。
私が注意するより店長が注意すべきだと思ってその時は何も言いませんでしたが、よくよく考えたら店長も共犯者ですよね…。
それから数ヵ月後に私は、一身上の理由でこの会社を退職しましたが、どうにも気持ちが治まらないし、自分が重説をしていない契約まで責任を取らされる可能性もあると判断したので、監督官庁である県庁に行って事情を説明しました。
当初県庁の係員もビックリしていましたが、私がこっそりメモしてきた、自分が重説をしていないお客さんの名前のリストを見せたら納得してくれました。
その後、県庁からこの会社へは連絡が行ったと思いますが、特に処分された等の記載は県の公式HPには出ていませんでした。
どうにも気になって、数ヵ月後に最初に配属された店の店長に電話して聞いてみたら「初犯だから注意で終わった」と言われました。
宅建無資格者が重説をしても初犯だったら注意だけで終わるんでしょうか？
補足
数年前に某賃貸住宅のフランチャイズに加盟する某社に専任の宅建主任者＆賃貸住宅営業職として採用されました。
最初は既存店での勤務でしたが、2ヶ月程経った頃、当初の予定通り、新店が開業したのに伴い、私がその店専任の主任者となり、赴任しました。
当初は店長と私と入社1ヶ月ほどの若い男性の3人でした。宅建試験に合格していたのは当時私だけでした。
と言うことで、私がこの店の全ての賃貸契約に関する重要事項説明書と契約書に名前と押印をすることになりました。
ところが、数ヶ月すると私の知らない契約書がたくさん出てきました。会ったこともないお客さんのものです。
しかも、その重説にも契約書にも私の名前が書いてあり（印ですが）、私の名前の印鑑も押印してありました。
日付を思い出してみると、私が休みだったり、お客さんを案内していた時に他の2人が勝手に重説をして、契約書を作成しているようでした。
確かに会社に私の名前の印と印鑑は預けてありましたが、勝手に重説や契約をやっているのか…と愕然としました。
これってどうなんかな？と思っていた矢先、若い男性が私が店内にいるにも関わらず、平然とお客さんに対し、重説書を見せて、勝手に重説もどきをしていました！
私はビックリしたのですが、私も他のお客様と対応中だったため、止めることができませんでした。
こう言う場合は、主任者である私に相手を替わるものだと思っていたのですが…。
私が注意するより店長が注意すべきだと思ってその時は何も言いませんでしたが、よくよく考えたら店長も共犯者ですよね…。
それから数ヵ月後に私は、一身上の理由でこの会社を退職しましたが、どうにも気持ちが治まらないし、自分が重説をしていない契約まで責任を取らされる可能性もあると判断したので、監督官庁である県庁に行って事情を説明しました。
当初県庁の係員もビックリしていましたが、私がこっそりメモしてきた、自分が重説をしていないお客さんの名前のリストを見せたら納得してくれました。
その後、県庁からこの会社へは連絡が行ったと思いますが、特に処分された等の記載は県の公式HPには出ていませんでした。
どうにも気になって、数ヵ月後に最初に配属された店の店長に電話して聞いてみたら「初犯だから注意で終わった」と言われました。
宅建無資格者が重説をしても初犯だったら注意だけで終わるんでしょうか？
この質問で聞きたかったのは最後にありますように、初犯だったらこういう事例でも注意で終わるのか？と言うことです。
当時3人の営業所で私以外の2人がこう言う違反をして、社長と店長は付き合いが長いから私より全然親しい関係でした。
そう言う環境下で、社長に訴えたところで揉み消されるか、逆にこちらが社長から叱責される可能性があると考え、即監督官庁に訴え出ました。
こう言う場合でも私も責任を取らされるのでしょうか？
質問日時：
2013/9/17 19:43:18
解決済み
解決日時：
2013/9/24 18:31:34
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 40130 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/9/24 18:31:34
こんばんは。
これは明らかに宅建業法違反であり、業務停止もしくは免許取り消し案件ですね。私も過去に数件の不動産業者を業務停止に追い込みましたが、監督官庁へ相談に言っても、初犯は監督指示処分で終わりです。理由としては、宅建業法違反ではあるが、実質的には、利用者に対して、金銭的な被害が発生していないからです。こうなると、相談に行っても、相談員のサジ加減で終わってしまいます。これが貴方の今の状況ですね。
こう言った業者を徹底的に叩くのには、民事訴訟を起こす事です。貴方は自分の宅建主任免許を勝手に悪用された訳ですから、精神的に苦痛を味わったので、不動産屋に対して慰謝料を支払うように訴訟を起こします。それと合わせて、警察に対しても、自分の名前が勝手に利用されて困っていると被害届を出すのです。この内容が事実なら私文書偽造同行使となり、店長は刑事罰を受けるかも知れません。
こうして、訴訟に持ち込むことにより、関係者は裁判所に呼び出され尋問を受ける事となり、大きく事件化に向かう事となり、貴方が相談した監督官庁も、この件は無視できない状況になるのです。なぜなら、貴方が止めた後にも関わらず、引き続き同じ宅建業法が行われていた場合は、この監督官庁は監督業務が行われていないと言う事になりますので、役所も厳しい姿勢で動きざるを得なくなります。
業者には、こう言った段取りも工夫すると良いでしょう。この業界の悪い膿を出す意味はあります。下手すれば貴方も、宅建業法違反を知りながら黙認していたとなる可能性もありますので、自分の身を守る行動は取るべきでしょう。
ちなみに私の自己紹介です。
http://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/reomomocatdogman
これは明らかに宅建業法違反であり、業務停止もしくは免許取り消し案件ですね。私も過去に数件の不動産業者を業務停止に追い込みましたが、監督官庁へ相談に言っても、初犯は監督指示処分で終わりです。理由としては、宅建業法違反ではあるが、実質的には、利用者に対して、金銭的な被害が発生していないからです。こうなると、相談に行っても、相談員のサジ加減で終わってしまいます。これが貴方の今の状況ですね。
こう言った業者を徹底的に叩くのには、民事訴訟を起こす事です。貴方は自分の宅建主任免許を勝手に悪用された訳ですから、精神的に苦痛を味わったので、不動産屋に対して慰謝料を支払うように訴訟を起こします。それと合わせて、警察に対しても、自分の名前が勝手に利用されて困っていると被害届を出すのです。この内容が事実なら私文書偽造同行使となり、店長は刑事罰を受けるかも知れません。
こうして、訴訟に持ち込むことにより、関係者は裁判所に呼び出され尋問を受ける事となり、大きく事件化に向かう事となり、貴方が相談した監督官庁も、この件は無視できない状況になるのです。なぜなら、貴方が止めた後にも関わらず、引き続き同じ宅建業法が行われていた場合は、この監督官庁は監督業務が行われていないと言う事になりますので、役所も厳しい姿勢で動きざるを得なくなります。
業者には、こう言った段取りも工夫すると良いでしょう。この業界の悪い膿を出す意味はあります。下手すれば貴方も、宅建業法違反を知りながら黙認していたとなる可能性もありますので、自分の身を守る行動は取るべきでしょう。
ちなみに私の自己紹介です。
http://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/reomomocatdogman
質問した人からのコメント
回答日時： 2013/9/24 18:31:34
ありがとうございました。結構勉強して取得したはず（3回目の受験で合格）の資格なんですが、実際は軽く見られている資格なんですね。
回答
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A
回答日時：
2013/9/21 21:24:27
みんなが言うようによくある話、私もあなたと同じことをやられましたよ。取引主任者としてのハンコを作って机に入れっぱなしにしない事です。そうすれば、何か起こった時このハンコは自分の物ではありません私のハンコはこれですって言えるしね。まあ、今回はあきらめて前を向くしかないですよ。
A
回答日時：
2013/9/21 19:19:45
宅建なんてその程度の資格ってことだよ。
店舗に一人いればよく、そうであれば重説を誰が説明しようが誰が印鑑押そうが店側にとってはどうでもいい。
但し、もし後日トラブルになった場合は過去の告発の有無に関係なく名義貸しということで当然あんたも共犯者とみなされる。
店舗に一人いればよく、そうであれば重説を誰が説明しようが誰が印鑑押そうが店側にとってはどうでもいい。
但し、もし後日トラブルになった場合は過去の告発の有無に関係なく名義貸しということで当然あんたも共犯者とみなされる。
A
回答日時：
2013/9/19 08:40:45
見過ごしていたあなたも共犯です。自分も含めての処分を監督官庁に申し出てはいかがでしょうか？
A
回答日時：
2013/9/17 20:11:31
そんなものでしょ、悪質度が軽いと考えたのでしょう。
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