教えて！住まいの先生

今現在の私の所有不動産で、売却・賃貸の予定物件は
奈良市内の「やすらぎ通り」に近い不動産（家屋）です
当方の希望は、リニア新幹線の停車駅での高価格での売却
ですが、時期的に１０年後以上の予定ですので、１０年の
契約（場所的に立ち退きの可能性が有る）での賃貸です。

場所は奈良市内で、近鉄奈良駅徒歩６分・JR奈良駅徒歩８分で
近隣には「ウガヤゲストハウス」があり、現在も順調な経営を
されています。・・・当方の父親（故人）の友人の所有物件

物件は、土地２００㎡・古民家２軒（築１００年）古井戸有り
改築は自由（増築不可）で、契約金２００万円＋土地使用承諾
（地主は実母）料５０万円を考えています。
部屋数は２軒で９部屋ありますので、ゲストハウスでの使用は
十分可能だと自己判断しております。・・・裏庭に庭園有り
家賃は、月額２０万円（交渉可）で考えています。
＊一日に１０人の入居（宿泊・回転率）で十分収益が可能です

今年の２～３月に、現在の居住者が退去の予定ですので
当方も今後の賃貸及び売却を考えていますが、知人の料理人が
日本料理店を開業したいとの申し入れも有り、現在交渉中です

地理的（東大寺・春日神社・興福寺・奈良町等々）が近隣で
徒歩圏内であり、改築（改装）が自由に出来る「古民家」の
賃貸物件（２軒・２００㎡）は、今後出て来ないでしょう！

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