教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産について教えてください。

主人と離婚することになり、協議の中で私が子供3人の学費（大学）を払う代わり、持ち家のマンションをもらうことになりました。現在主人とは半々の持ち分なのですが、これを私の名義にするとなると、どこでどういう手続きが必要なのでしょうか。また、その際にかかる費用のようなものは発生しますか。マンションそのものはもう築24年で、広告等で見る限りでは同じ部屋の間取りで700万くらいで売りに出ています。

補足

早速の解答ありがとうございます。
税務署というのはどこの部署にいけばいいのでしょうか。税金相談のようなコーナーがあるものですか？

質問日時： 2014/3/9 00:13:44 解決済み解決日時： 2014/3/12 00:56:33
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Answer 1 · 2014-03-12T00:56:33.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2014/3/12 00:56:33
専門家

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。mayu39233923さんのご質問に、回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。

お尋ねのケースでは、財産分与を原因として不動産の所有権を移転する方法が考えられます。

財産分与を原因として所有権移転登記をする場合、法務局に申請することができるのは離婚届の提出後になりますので、予め司法書士さんなどに相談される事をおすすめします。

この場合ご注意頂きたい事は、ご主人は奥さんに不動産を譲渡したことになるのですが、このケースでは居住用不動産の３,０００万円控除を受けることができませんので、譲渡所得税が課税される場合がありますので、事前に税務署や税理士さんなどに相談されることをおすすめします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

【補足への回答】
お住まいのマンションの所在地を管轄する税務署で、譲渡所得の担当部署に相談されるのが良いと思います。
直接訪ねても親切に教えて頂けるかとは思いますが、予め電話で概略を相談して、相談内容について確認できる書類などを準備されてから行かれるとより効果的だと思います。
いろいろと、大変だと思いますが子供たちのためにも頑張ってください。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/3/12 00:56:33

丁寧な回答をありがとうございました。さっそく司法書士さんを依頼します。

Answer 2 · 2014-03-10T22:24:06.000+09:00

A 回答日時： 2014/3/10 22:24:06

建物を自分の名義に変更するには区分所有移転登記の手続きが必要になりますが、これはお近くの司法書士にお願いすればやっていただけます。実際の手続きは法務局でおこないます。
費用は司法書士に支払う登記費用と登録印紙税(税金)がかかりますが、印紙税については固定資産税の金額がわからないと、正確な計算は出来ません。建物の価格が700万円とすれば司法書士に払う費用は、両方で10~20万円前後であると思います。今年中にマンションの譲渡を受けた場合申告するのは、来年の2月15日からになります。
今住んでいる近くの税務署で相談できます。

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