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Question

Q 親子間での土地、建物の売買です。詳しい方教えてください。建物は築3０年くらいです。土地は１８２平方メートル宮城県気仙沼市九条の宅地です。家業の事務所に一部使用しています。

売る側にも、買う側にも支払う税額が最少で済み、贈与と取られないような売買価格のラインはいくらでしょうか？

補足

事情があり、生前贈与ではなくあくまで売買でお願いします。

質問日時： 2014/5/15 14:00:52 解決済み解決日時： 2014/5/30 03:25:07
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Answer 1 · 2014-05-30T03:25:07.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2014/5/30 03:25:07

お父様が６５歳以上ですと・・・生前相続が可能です
その場合は、贈与になりませんので非課税ですね！
税理士か司法書士に相談して下さい。

生前贈与×・・・生前相続〇です。

補足への回答：不動産の登記ですと、法務局で申請し
ますが、法務局での所有権移転の内容は確実に税務署
へ通達されます。当然「売買」の記載が登記簿謄本に
明記されますので、税務署から「お尋ね」が郵送され
ます。
市役所に行きますと「課税評価証」が存在しますので
その価格で建物は評価されますが、土地に関しまして
は、税務署は路線価（PCで検索可）で評価します。
当然、その価格よりも低価格ですと差額分は贈与とみ
なすでしょう。
結論：建物価格（固定資産税評価証）＋土地路線価価
格です。

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Answer 2 · 2014-05-15T17:16:55.000+09:00

A 回答日時： 2014/5/15 17:16:55

＞事情があり、生前贈与ではなくあくまで売買でお願いします。

その事情によるでしょうね。
税務署は、不自然な売買などに対して調査します。
（痛くない腹を探られます）
親子間の不動産売買などは、譲渡所得税や登録免許税など
無駄な税金が発生します。
売買する目的が公序良俗に反していなければ問題ないと思います。

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Answer 3 · 2014-05-15T16:47:56.000+09:00

A 回答日時： 2014/5/15 16:47:56

kumazou48さん

質問内容としては
「今回行う親子間売買の代金が、その土地建物の実勢価格より、どの位安くなっても（税金的に）大丈夫か」って事ですよね。

そんなもん、税務署の担当者以外、わかりません。

実勢価格の8掛けくらいだったら大丈夫なんていう人もいるようですけれど、最終的にそれを判断するのは税務署です。それをしたい理由がわからないんだけど、そんな心配する位だったら、最初から売買しない方がいいんじゃないのかな。親子でしょ。どうせ相続で貴方のものになるんだし。

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