教えて！住まいの先生

Q 中古マンション購入について

１Ｋの中古マンションの購入に迷っています。
スペックは築１３年で２０㎡でセパレート、南向き、
室内洗濯機置き場ありです。
地域は大阪梅田都心まで電車で８分駅まで徒歩２分です。
価格は８００万円です。
このマンション価格は高いと思いますか？

質問日時： 2014/6/22 10:17:25 解決済み解決日時： 2014/6/28 20:58:30
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2014/6/28 20:58:30
専門家

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

この価格が高いか安いかという質問は非常に難しいですが、こんな考え方もありますので是非参考にしていただければと思います。

それは、このマンションを資産と考え、賃貸に出した際に年間どれくらいのパーセンテージで運用（廻るか）できるかという考え方です。

例えば、近隣のマンションで同タイプの間取りで家賃はいくらなのか？
その家賃で年間いくら廻るのかを計算してみてください。

梅田までその時間ですと、都島区・淀川3区辺りでしょうか？
仮に家賃5万円と設定し、年間60万円の収入がありそれを800万円+諸経費で割ると・・・

この数値が10％を超える超えない（全てではありませんが）が一つの目安になるのではないでしょうか。。。

最近ではこの数字が下がってきているとも聞きます。
ですので7～10％まで下げる事も考えられますね。

これはあくまでも目安なので、その他様々な要因を織り交ぜながらご検討される事をおすすめします。

以上、ご参考になりましたら幸いです。