教えて！住まいの先生
Q 不動産事情詳しい方、「宮ケ瀬湖周辺の分譲地」「コモア四方津」「相模原」「厚木」 どれがいいでしょうか。
（１）現在川崎市の賃貸です
（２）子供が庭で遊べるような家がほしい
（３）川崎～横浜 買えないことはないが、２０～３０坪のいわゆるミニ住宅
（４）圏央道開通で、レジャーにも便利
（５）仕事は自営業ですが、都内に打ち合わせもあります
（６）年収は立場としては経営者ですので、それなり。 頭金金額＋確定申告まじめにやっているので、ローンは全て通ります
（７）不動産屋がいうには、あなたぐらいだと８０００万程度を買う人います。単にローンを組みたいっていうことだけなら、１億でも組んであげますよ、っていうコメントでした
（８）３０００万で探しています 理由は頭金とあわせて、５年程度で返済できそうだから。
不動産屋が言うには、万が一に売りに出してすぐに買い手がつくのは、築１０年居ないの駅から１５分以内、これに限るっていうことでした。５０００万で新築、少し落ちて４０００万ちょっとで中古売却だと、一番売るのが簡単なパターンとのこと。
自分くらいの年収で、もし安定しているという条件なら、値段よりも万が一に売れるかどうかのが重要じゃないですか、というコメントでした。
私の友人は、「不動産は少子化で下落傾向なので、変なの買うな。やはり都心に通勤できる東急の幹線沿いの駅近物件、これなら万が一のときも売れる」というのです。
もちろん、もう３０件は内覧しました
でも、小さいです
東海道で、戸塚、茅ヶ崎、鎌倉、平塚方面も見ました
ただ、駅から近いと、お値段はあんまり落ちないですね、
バス３０分とかにしないと。
それなら、もう少し余裕のあるところに？と考えています。
補足
（２）子供が庭で遊べるような家がほしい
（３）川崎～横浜 買えないことはないが、２０～３０坪のいわゆるミニ住宅
（４）圏央道開通で、レジャーにも便利
（５）仕事は自営業ですが、都内に打ち合わせもあります
（６）年収は立場としては経営者ですので、それなり。 頭金金額＋確定申告まじめにやっているので、ローンは全て通ります
（７）不動産屋がいうには、あなたぐらいだと８０００万程度を買う人います。単にローンを組みたいっていうことだけなら、１億でも組んであげますよ、っていうコメントでした
（８）３０００万で探しています 理由は頭金とあわせて、５年程度で返済できそうだから。
不動産屋が言うには、万が一に売りに出してすぐに買い手がつくのは、築１０年居ないの駅から１５分以内、これに限るっていうことでした。５０００万で新築、少し落ちて４０００万ちょっとで中古売却だと、一番売るのが簡単なパターンとのこと。
自分くらいの年収で、もし安定しているという条件なら、値段よりも万が一に売れるかどうかのが重要じゃないですか、というコメントでした。
私の友人は、「不動産は少子化で下落傾向なので、変なの買うな。やはり都心に通勤できる東急の幹線沿いの駅近物件、これなら万が一のときも売れる」というのです。
もちろん、もう３０件は内覧しました
でも、小さいです
東海道で、戸塚、茅ヶ崎、鎌倉、平塚方面も見ました
ただ、駅から近いと、お値段はあんまり落ちないですね、
バス３０分とかにしないと。
それなら、もう少し余裕のあるところに？と考えています。
厚木も東京へのアクセスが小田急小田原線一本ですからね。。。
これを便利と考えるか、不便と考えるか。
いっそのこと小田原駅周辺で新幹線アクセスを考えるか。（都内打ち合わせは月数回程度です）
というふうに電車も考えるんですが、現実には、車で高速から首都高に入ってしまって都内のコインパーキングが多いですね。田舎よりもコインパーキングの数はすごい多いので。固定資産税の関係で「空き地」にしておけないのでしょう。
リニア新幹線で、神奈川県の糞エリアだった場所が、バブルになっているんですね。もうちょっと前に買っておけばよかった
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/7/10 03:04:30
広さや駅近などの条件はその物件次第という前提で、土地の相場だけを比較しますと
・宮ケ瀬湖周辺（愛甲郡愛川町）……15.42(坪/万円)
・コモア四方津（山梨県上野原市）……8.37(坪/万円)
・相模原……57.49(坪/万円)
・厚木……31.88(坪/万円)
※すべて2013年取引価格です。
ただ、2014年地価公示では上野原市は結構上がっているみたいです。
利便性までを考えると、厚木市がいいかもなと思います。
他に安い物件を探すのであれば、全国規模の不動産ではなく、地域性のある不動産屋（神奈川ならオーシャンズエステートが有名です）を利用すると見つかる可能性が高いです。
・宮ケ瀬湖周辺（愛甲郡愛川町）……15.42(坪/万円)
・コモア四方津（山梨県上野原市）……8.37(坪/万円)
・相模原……57.49(坪/万円)
・厚木……31.88(坪/万円)
※すべて2013年取引価格です。
ただ、2014年地価公示では上野原市は結構上がっているみたいです。
利便性までを考えると、厚木市がいいかもなと思います。
他に安い物件を探すのであれば、全国規模の不動産ではなく、地域性のある不動産屋（神奈川ならオーシャンズエステートが有名です）を利用すると見つかる可能性が高いです。
回答
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A
回答日時：
2014/6/26 16:38:03
「宮ケ瀬湖周辺の分譲地」「コモア四方津」って、限定された分譲地と、
「相模原」「厚木」って、市域なのか駅徒歩範囲なのか判然としない地域で、
何を比べろというのか（笑）
「宮ケ瀬湖周辺の分譲地」（半原日向だろ）ってのが一番交通の便が悪いのは、
地図を見れば小学生でも判る
（相模原／町田が市全域を指す場合はその限りでは無い）
圏央道の相模原ICが供用開始されれば、高速の便は良くなるが、
日常の生活が不便
「コモア四方津」も行ってみれば判るが、老人の街
初期の分譲時に購入した世代が高齢化して、子供世代は他所に出て、
静かで平穏な街って言えば聞こえは良いが、活気が無い
そして、中央道の週末の渋滞区間のど真ん中で、下りで使えるのは大月
（平日なら問題は無いし、都心方向に向かうなら問題は無い）
どちらも、幼稚園／保育園／小学校／中学校は選択の余地は無い
「相模原」「厚木」って、市域なのか駅徒歩範囲なのか判然としない地域で、
何を比べろというのか（笑）
「宮ケ瀬湖周辺の分譲地」（半原日向だろ）ってのが一番交通の便が悪いのは、
地図を見れば小学生でも判る
（相模原／町田が市全域を指す場合はその限りでは無い）
圏央道の相模原ICが供用開始されれば、高速の便は良くなるが、
日常の生活が不便
「コモア四方津」も行ってみれば判るが、老人の街
初期の分譲時に購入した世代が高齢化して、子供世代は他所に出て、
静かで平穏な街って言えば聞こえは良いが、活気が無い
そして、中央道の週末の渋滞区間のど真ん中で、下りで使えるのは大月
（平日なら問題は無いし、都心方向に向かうなら問題は無い）
どちらも、幼稚園／保育園／小学校／中学校は選択の余地は無い
A
回答日時：
2014/6/25 16:13:30
そもそもどういう目的なんでしょうか？
売ることを色々と考えてますけど、買っても数十年で引っ越して売る必要性があるんですかね？
元々売る必要も引っ越す必要も基本的には無いなら、そこは気にしても意味が無い物ですし、住む家として良い物件を探すべきでしょう。
8000万ぐらいの物件を買うのが普通と言う年収だと1500万前後ぐらいの年収だと思いますが、逆に3000万ぐらいの物件が５年で返せるなら、５年後に3000万の現金で買った方がいいのでは？
頭金はいくらあるんでしょうか？
少子化ですが子供が減っても世帯が比例して減るわけじゃないので、必ずしも下落傾向とは言えません。
元々も日本は土地に対して人口が多く、集合住宅が都心部では特に多いわけですから、人口の減少にあわせて集合住宅が小さくなり減っていけば、そうそう簡単に不動産は下落しませんよ。
売ることを色々と考えてますけど、買っても数十年で引っ越して売る必要性があるんですかね？
元々売る必要も引っ越す必要も基本的には無いなら、そこは気にしても意味が無い物ですし、住む家として良い物件を探すべきでしょう。
8000万ぐらいの物件を買うのが普通と言う年収だと1500万前後ぐらいの年収だと思いますが、逆に3000万ぐらいの物件が５年で返せるなら、５年後に3000万の現金で買った方がいいのでは？
頭金はいくらあるんでしょうか？
少子化ですが子供が減っても世帯が比例して減るわけじゃないので、必ずしも下落傾向とは言えません。
元々も日本は土地に対して人口が多く、集合住宅が都心部では特に多いわけですから、人口の減少にあわせて集合住宅が小さくなり減っていけば、そうそう簡単に不動産は下落しませんよ。
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