教えて！住まいの先生

Question

Q 築39年の木造住宅の購入を現在検討しています。以下の物件です。（1975年11月 ( 築39年 ) 建物面積80.87m² 土地面積65.77m² (公簿)）の3LDKです。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-1212500000191/?referer=fav_fav

2006年01月内装リフォーム実施（クロス張替え、システムキッチン、浴室、トイレ、洗面、床）
外装はよく見ましたが、ひびは入っておらず、割ときれいでした。外装のメンテナンスやリフォームの履歴はまだわかりません。
（居住中のため内覧は後日の予定ですが、早く買い手がつきそうな物件なので、なるべく早く決断したいと思っています。）

建て替えは考えておらず、長く住めるだけ住みたいと思っています。立地やサイズ、間取りも非常に気に入っています。

今後、購入するかしないかを決める際に、どのような点に注意した方がよいでしょうか？
不動産屋に絶対に聞いて確認しておくべきことや、交渉すべき点はありますか？
内覧する時に、どのようなポイントをチェックすべきでしょうか？

とくに、中古住宅購入経験者や建築業界経験者の方、ご回答よろしくお願いします。

質問日時： 2014/7/31 23:05:06 解決済み解決日時： 2014/8/6 23:33:05
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Answer 1 · 2014-08-06T23:33:05.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2014/8/6 23:33:05

先ず売主の売却理由を確認してください。

次に売主の了解を得て業者を手配し、建物のチェックを貴方も一緒にして下さい。

見る個所は
1.基礎
2.屋根
3.外壁
4.水周り
5.室内
6.シロアリの有無
7.雨漏りの後はないのか

過去の修繕履歴はあるのか。耐震補強はやっているのかを確認してください。
給、排水管、ガス管の交換は済んでいるのかも確認してください。

リフォ-ムが必要な場合は業者に見積もりを依頼し、それを根拠として価格交渉をします。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/8/6 23:33:05

xtggq956さん、詳しく教えていただきありがとうございました。非常に参考になりました。これから、希望にあった住宅を購入できるように活かしていきたいと思います。

Answer 2 · 2014-07-31T23:56:00.000+09:00

A 回答日時： 2014/7/31 23:56:00

なぜ他の画像が無いのでしょうか？
それは載せたくないのか、載せられない理由があるので
しょう。どうでしょうか？
或いは、釣り物件で他の物件を薦めてくるのでしょうか？

まあ色々あるでしょうが、一応気にしておいたほうが
よいです。

内装はキレイにリフォームされているのでしょう。
当然です。今は安くてキレイは当たり前。

問題は、築39年ということは旧耐震基準のままでしょう。
地震に弱い。阪神淡路大地震で倒壊した物件は、この旧
耐震基準の物件ばかりだった。まあ保険料は10%高いだ
けですがね。

それと、もう一つ。
劣化で交換が難しいのは、配管と配線です。それを絶対
確認しておいたほうがよいです。交換済みなら一応ＯＫ。

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Answer 3 · 2014-07-31T23:45:36.000+09:00

A 回答日時： 2014/7/31 23:45:36

築40年近いと屋根や軒天部分の劣化を確認したほうがいいと思います。
自然と雨漏りが来る年数ですから。

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