教えて！住まいの先生

元不動産営業マンです
あくまでも私の考えですが戸建を買うなら中古がいい
マンションを買うなら新築がいい
という持論があります
理由は戸建の安いものはせいぜい15年～25年ぐらいしか持ちません（失礼ですが、ご年収から考えると建売しか買えません）
管理費、修繕費がかからないと言ってもあちこち壊れてしまいます（特に防水）
その点、中古の戸建なら住宅メーカーが作ったものも買えますし、しっかりしたものが多いです
任意売却物件なんか安くてお勧めですね（銀行系仲介会社を当たれば情報くれますよ）
中古マンションを否定する理由は、年々建築技術が進化しており中古と新築を比べるとその差は歴然です
また猫を飼いたいのであれば、中古マンションはペット不可のところが多いです
副業の10万円は、確定申告していますか？確定申告しないと銀行はローンの審査時に年収と認めてくれません
私が住宅を購入する目安として返済比率が何パーセントになるかで判断していました
私の独断で
15％未満 楽
15％以上25％未満 普通
25％以上 きつい
子供一人で無理なく生活ができ年収550万であるなら月々の返済額11万～13万（管理費等含め）じゃないでしょうか？
注意していただきたいのはローンの審査時で言う返済比率とは違いますので、あなたの借入限度額は約4100万ぐらいです
ぐらいと言っているのは、今の審査金利しらないし、金融機関によって審査金利や返済比率の見方が変わるからです

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