教えて！住まいの先生

Question

Q こんにちは。住宅について質問させて下さい。滋賀県在住、24歳、会社員、既婚、子供1人です。本日、不動産屋に行ってきました。家を買おうと思います。現在は彦根市在住なんですが

、彦根市か米原市辺りで家を買おうと思います。

候補に上がっている物件が、２件ありまして
彦根市 1380万 2000年 1月築クロス張り替え、トイレ新品(一階、二階共に)二階の床、全部屋フローリングに交換、LDK約16畳和室約5.5畳寝室約9畳子供部屋は約13畳の部屋に壁を作って２部屋にしてくれるそうです。外壁も一部交換済。駐車場2台ですが、縦に並べて止めないとダメなタイプです。スレート屋根で見た感じ内装は気に入りました。ベタ基礎と言う基礎らしいです。建物33坪。家の裏に近江鉄道(私鉄)が通っていますが、１時間に１、２本の電車で、JRのように貨物列車もなく、終電も早いので夜の騒音は大丈夫そうです。
また、それを考慮してか全部屋分厚い防音窓です。

もう一軒は1130万米原市の住宅で
こちらもスレート屋根で
同じく4LDKなんですが、LDkが14.8畳で少し狭く感じます。(建物自体は34坪なので1坪大きい。)
2000年4月築。こちらは駐車4台可能なので、子供が大きくなった時に便利なのかなーと。
どちらも地場工務店の注文住宅だそうです。

また、この辺の地域だと1580万～1980万ぐらいで土地付き新築の建て売り物件もあります(建物30～32坪の家)。あと200万、300万程度で新築が買えるのなら、新築の方が良いかなと思ったのですが、
営業の人は、「この辺の建て売りの家は断熱材や、色んな部材が良いものではないので、冬部屋がやたら寒かったりします。目に見えないところで安い物を使ってます。ダメとは言わないですが、おすすめはしません。」
という返答でした。

どちらもネットで検索すれば出てくる物件です。
どちらが良い買い物でしょうか(T^T)
また、中古物件を買うときに気を付ける事、(工法や、築年数、土地や建ぺい率など)教えてほしいです。
詳しい方お願いします！

質問日時： 2014/8/24 20:38:40 解決済み解決日時： 2014/8/31 21:39:54
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Answer 1 · 2014-08-31T21:39:54.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2014/8/31 21:39:54

判断の一例としてアドバイスします。いずれも築１５年弱で本来ならば家屋の価値はかなり低い状況です。仮に売却金額の20％が家屋の価値として残りの80％を土地の価格と考えて坪数で割ってみてください。そして近隣の売り地等の坪単価と比較してみてください。これを基準に建物の状況、間取り、利便性を加味し、新築住居と比較すれば良いと思います。同じぐらいの土地付き新築住宅が３割ぐらい高いのであれば新築が良いと思いますよ。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/8/31 21:39:54

皆さん本当にありがとうございました(T^T)
新築も検討していきたいと思います。
ベストアンサー悩みましたが、
みんなベストアンサーにしたいぐらいのきもちです。
本当にありがとうございました！

Answer 2 · 2014-08-26T14:59:46.000+09:00

A 回答日時： 2014/8/26 14:59:46

今はベタ基礎が基本です
耐震性が明らかに違います
あとは役所に行き昔、川や池などがなかったか聞いた方が良いです
地盤が軟弱ですから危険です
また、床下に自分で潜り込んで、木が腐ってないか、白蟻はいないか？
屋根裏に入り、粗悪な作り方じゃないか徹底的に確認して下さい
あくまでも自分の目で確認する事

不動産屋に【他にも検討中のお客さんがいるから、早くした方がいいですよ～】なんて言われても鵜呑みにしない事！

焦ったら負けです

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Answer 3 · 2014-08-25T08:20:19.000+09:00

A 回答日時： 2014/8/25 08:20:19

①どちらも14年前の住宅ですから「断熱性能」は同じ時期に建てた、建売住宅とほとんど変わりませんよ。

②どちらの「物件」が良いのか？も「新築」の方が良いのかも、あなたの判断次第ですから、良く考えてみてください。

③もし「いざ購入！」となれば、こちらの制度を利用すれば「家の傷み具合い」や「価格が適正なのか？」の判断をプロがしてくれるので、安心ですよ。
http://www.jshi.org/

「補足」があれば「追記」が可能です。

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Answer 4 · 2014-08-24T20:56:42.000+09:00

A 回答日時： 2014/8/24 20:56:42

一番気になったのが築年数です。見た目で確認できるフローリングであったり、クロスであったり、トイレの取替えは全てリフォームされている。築年数からして最も心配なのが『風呂・キッチン』に次いで給湯器などです。いわゆる『水周り』です。これは10年経つと部品も揃わなく丸ごと取り替えを余儀なくされる。大きな出費になります。この辺のことが重要かなと思います。

新築より中古物件を進めるのは、不動産屋が買い取り早く処分しなくてはならない事情もあります。大体買い取りを利用しないで売りに出ている家は中々売れません。不動産屋もチラシは出すけど、力の入れようが違います。

お尋ねの工法や建ぺい率は地域によって違うので、期待された回答にはならないと思いますが、気になるところを書いてみました。

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