教えて！住まいの先生

チラシに載っているのは35年とか50年ローンで、金利0.75％とか最低金利で計算したローンだけなので騙されないで下さい。

一戸建てならその他光熱費のアップ、修繕費を自分で貯蓄、
固定資産税と火災保険代がいります。

マンションだとそこにさらに管理費と駐車場代がいります。

さらに、繰越返済を頑張っても返済期間が長いです。25年とか30年は払います。

その間に、夫の病気や怪我、鬱病による退職や、ボーナスのカット、リストラ等で収入が途絶えたとき、ローンが払えなくなると
家を取られて借金だけが
残る、いわゆるローン破産をしますのでお気をつけて。

転勤等がある会社なら買うと失敗する可能性もあります。

家を買うのは相当の覚悟が必要ですよ

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>家賃並みの値段でマイホームなんて、ホントに実現できるのでしょうか？
一般的に同等条件の物件であれば、家賃を払った方が高いです。
レンタルCDでもそうですが、長く借りる場合は買った方が安い。
物事の常識ですね。

>自分達の生活とは別の出費もあるでしょうし、持ち家となれば修繕費なども自分持ちですよね。
勿論です。
ですからそれらも含めて家賃と比較して考えれば良いことでしょう。

>マイホームを持つってお金大変じゃないんでしょうか？
大変ですがそれは賃貸でも同じこと。
単純に収入に見合った物件を買えば済むことです。
借りる場合と同じ考え方をしてください。

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収入や蓄えに合った家を購入なさればほぼ家賃並な返済額でも購入可能ですよ。

ただ、返済額を家賃並に抑えるには頭金もある程度準備して借入金そのものの額を抑えられると返済額は大きくはなりづらいですよ。

頭金や諸費用等のマイホーム資金をしっかりとご準備出来ていれば、新生活での生活費もそう膨らみづらく、困窮することは少ないでしょう。

マイホーム資金を全く準備無く、収入に合わない背伸びした物件を購入するとご実家のような状況になりやすいかもしれません。

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通常、住宅を購入する際の資金計画は「現状の賃料負担と同等かそれ以下の月額負担」で、ローンの返済額を設定するもんだよ。勿論、返済期間や返済総額を抑えるために頭金となる自己資金を出来る限り多く用意することも前提にはなるが、あんたの質問は主に月額負担という観点からの質問だろうから、簡単に回答すれば「誰だって家賃並みかそれ以下の負担でマイホームを手に入れている」ということになる。あんたの親御さんの場合、率直に言えばそうした基本的な資金計画をミスったというだけで、あんたが同じ轍を踏まない様に資金計画に気を付ければ、無理のないマイホーム計画を立てることは十分可能な筈だ。

ただ、あんたの悩みどころは本当はそこではないんだろうな。「定住地」に対するビジョンに御主人と自分とでは認識にギャップがあり、御主人はそこに十分気付かないまま、自分のビジョンを優先してマイホーム計画に夢を馳せてしまっている。あんたは妻として御主人の夢は尊重したいけれど、自分には自分なりに人生の展望というものがあるし、先述の「親の失敗」に起因する悲観的イメージもあって、どうしても持ち家を持つことには積極的にはなれない、と。大体そんなところか。

御主人と認識の違いについて話し合いで調整するにしても、何を取っ掛かりにすれば良いのかというモヤモヤは理解できる。どういう展開になるにしても、冒頭で言った通り「現実的で無理のない資金計画」というものは大前提になるのだから、例えば御主人が思い描く通りの住宅取得を実行に移すにしても、その際の資金計画がどういうものになるかを出来る限り正確に検証して、それを俎上に載せてふたりでじっくりダメ出しをし合うというのが基本じゃないだろうか。やっぱり地元に戻りたい、家は定年後地元で持つという約束だったじゃないかということを前面に出してしまうと、感情論が先に立ってギクシャクしてしまうかも知れないが、あんた達の実質的な収入が今後どれだけ見込めるかとか、家族構成の変化によって住宅として必要となる広さや間取りはどういうものになるのかということを想定して、今ある貯蓄をベースに何歳まで毎年いくらずつ返済することになるのかをきっちりシミュレーションすれば、それが本当に計画として成立しているのかどうかを「厳然たる事実」として、感情論抜きの会話の材料に出来る筈だよ。

無い袖は振れないのだ。ふたりが夫婦として財布を共有しているのなら、その財布の中身で買えるのはどんだけのものかということを、あくまで現実的な問題として共有しながら話し合えばいいんじゃないだろうか。俺も男性の立場だし、マイホーム計画を立てる時は家計をさて置いて突っ走りそうになったことはある。広いガレージが欲しいという御主人の気持ちもよく解るな。そこに冷水をぶっかけて足元を見据えさせるのは女房の役目かも知れないよ。俺も何度も目を覚まさせて貰ったことがあるから、あんたも懸念することがあるなら自信を持って、御主人に指摘してやればいい。その方が御主人にとっても有り難い筈だ。

ちなみに「賃貸ｏｒ購入」という比較論に、明快な優位差は無いと思うよ。どちらにせよ維持管理費の負担は発生するし、よく言われる「持ち家の場合は最終的に資産が残る」という意見に関しても、その「残る資産」に処分性や生産性が無ければそれが必ずしもメリットになるとは限らない。そもそも「家賃」と「ローンの返済月額」を同額に揃えて、どちらの方がより総合的にトクなのかという比較論はナンセンスなのだ。賃貸住まいは、それが生涯にわたり続いた場合にも困らない様な長期的な資金計画（例えば退職して定収が無くなった後のこと）をきちんと考慮しておけば、たとえ不動産資産が手元に残らなくても、継続的な住居費を抑えたり、状況に応じて居所を変えるなどの自由度があるというメリットがある。メリット・デメリットをそれぞれ整理すれば、賃貸でも持ち家でもそれぞれ一長一短であることが解ると思うよ。

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身の丈にあった物件を買えばいいだけです。身の丈に合わない物件だから苦労したのでしょう。
車を買うときと同じで、人間、大きい買い物をするときはお金の感覚が麻痺してどうでもいいオプションなどをつけてしまうものです。
そこを冷静に考えて身の丈にあった質素な家にすればいいだけです。

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家賃並みの返済でマイホーム…聞こえはいいのですが
いわゆる「ゆとりローン」というもので
頭金０で低い支払額からのスタートが売りの住宅ローンですが
一定期間を過ぎると支払額はグーンと上がります
収入が上がることが前提のローンなので仕方ないのですが
世の中そんなに甘くない…
一般的な家庭でローンが上がるころは
子供の教育費などがアップする時期と重なるのです
それ以外にも修繕費だけでなく
もっと重要な「固定資産税」も発生します
とにかく！
マイホーム購入には熟慮に熟慮を重ねることをおすすめします

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