教えて！住まいの先生

私、(36才、飲食店勤務、国保、ボーナスなしの年収420万)妻(30才、正看護師として診療所のパート、社会保険、年収400万弱)子供は３才と２才の二人(二人とも保育園児)
の四人家族です。
現在は共益費込み11.5万の賃貸マンションに住んでいて来年の２月まで新婚補助(月２万)が大阪市から支給があります。
購入の動機は新婚補助が丁度終了するから。あと夫婦お互いに勤続年数か７年ほどなんですが、私があと１、２年で独立してお店を出す予定であること。それと妻の職場が遠いので転職を考えていること。そして子供達が小学校にあがると学区の関係もあるので引っ越し先が限られてしまうということ。
不動産のことはあまり詳しくないのですが、現在の家賃も安くないですし10年、２０年して売るなり貸すなりできる物件であればこのまま賃貸マンションに住み続けるよりも買った方がいいのかな…と思いまして今年に入って色々と見て回っております。
始めは新築ばかり見ていたのですが土地柄やはり値段的に少し予算オーバーになってしまい(予算は初期費用込みで3000万までのフルローンです。というか不動産屋さん曰くそれくらいまでしかローンが厳しいでしょうとのこと)
そこで中古マンションでも比較的築年数が古い築35年あたりの物件を買ってリノベーションしようかと考え方は移行していってのですが、なかなか気に入る物件がなくて半分諦めぎみです。
そして最近築15年くらいの中古マンションを中心に見ているのですが3000万切るくらいでいい物件がちらほら出てきていよいよ絞っていこうかなと思ってきました。
そこで不動産のことがまるっきり分からない私が少し不安になってきましてほんまに購入していいのかどうか最後にもう一度しっかり一から考えてみようと思いまして今回は質問させていただきました。
一長一短は理解した上で今のまま中古マンションを購入することに特に危険性や問題点などはありませんでしょうか!?
最悪一生住める物件を探しておりますが、可能なら10年～15年後に本当に住みたいマンションを購入したいと思っておりますがこの計画に無理はないでしょうか!?
因みに貯金は500 万ほどありますが開店資金のために置いておきたいので可能なら手はつけたくありません。
(国金の融資より住宅ローンの方が利息が低いと不動産屋の方がおっしゃっていたので…)