教えて！住まいの先生

不動産業者です。

＞○私自身の土地取得にあたって、住宅ローンが組めるのか？
土地評価額の半分は自己資金があるので、残りをローンでと考えております。
また可能な場合、住宅ローン控除の対象となりうるのかどうかも合わせて
知りたいです。

住宅ローンの大前提は自己の居住する建物に対する購入です。貴方が住まないのであれば住宅ローンは組めません。
で、何をもって自己居住とするのかというと、その建物に住民票を移しているかどうかです。ということは住民票を移すのであれば住宅ローンを組めるのかという質問に対しては答えはYesです。

尚、新築を建てる場合以外で土地だけに住宅ローンは組めません。理由は上記と同じ。中古住宅の場合は土地建物でローンを組むしかないです。ここは貴方単独か貴方と義両親の共有で土地建物を購入するしかありませんかね。しかし共有できるのかな？直系親族以外での共有がいけるかどうかは銀行に確認ですが、同居理由でも難しかった気がします。

＞○売主様に迷惑をかける可能性がないか？
売主様は、契約がスムーズに運ぶことを一番に期待されていますので、
今回のような場合にクリアしておくべき事項等があれば、ご教示いただきたく。

○その他、このケースで注意すべき事項がないか？

今回の注意点は住宅ローンを組めるかどうか。ここしかありません。文面からそれ以外の注意事項はないと思います。
担当の不動産業者にご相談ください。

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