教えて！住まいの先生

周囲の分譲地の値段、1坪、約10万円を正常売買価格とすれば、
土地の価格は、100,000円×90坪＝9,00０,000円
固定資産税の評価額は、その７割ですので、6,300,000円と見込まれます。

次に、固定資産税課税標準額の算出になりますが、住宅用地に係る課税標準の特例により、90坪のうち約6０坪（２００㎡）は1/6、残り３０坪は1/3となります。
つまり６０坪分について、4,200,000円の評価額は1/6の700,000円となり、
３０坪分について、2,100,000円の評価額は1/3の700,000円となります。
よって、固定資産税課税標準額は、700,000円＋700,000円＝1,400,000円
固定資産税額は、1,400,000円×1.4/100＝19,600円

都市計画税の課税標準額は、住宅用地に係る課税標準の特例により、90坪のうち約6０坪（２００㎡）は1/3、残り３０坪2/3となります。
つまり６０坪分について、4,200,000円の評価額は1/3の1,400,000円となり、
３０坪分について、2,100,000円の評価額は2/3の1,400,000円となります。
よって、都市計画税課税標準額は、1,400,000円＋1,400,000円＝2,800,000円
都市計画税額は、2,800,000円×0.28/100＝7,840円

家屋については、個別的要因が大きいので何とも言い難いのですが、
ざっと、取得価格の６割程度が評価額と見込まれますので、1200万円
固定資産税は、1200万円×1.4/100＝168,000円
ただし、新築後３年（５年の場合もあります）は約半額になります。
都市計画税額は、1200円×0.28/100＝33,600円

以上から、合計額は19,600円＋7,840円＋84,000円＋33,600円＝145,040円と見込まれます。

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