教えて！住まいの先生
Q 現在、家を買おうとしてる24歳です。 妻と長男の３人家族で 子供はもう１人欲しいです。 今、住宅について勉強中で 色んな人から色んな意見を聞き、最終的にどんな家を買うか決めていきたい
と思います。
滋賀県在住です。年収360万です。
率直な質問です。
A 680万 街(スーパー、学校、職場全部近い)4LDK 土地34坪 建物30坪 駐車場ギリギリ2台 築20年 工務店の家
外壁、屋根塗装済み 木造
B 1380万 田舎(小学校まで徒歩2.5キロ、スーパー車で５分程度の場所に一つだけ、会社までは車で20分程度)4LDK 土地60坪 駐車場4台 建物32坪 新築 はじめ建設(パワービルダーの家)木造
C 1298万 田舎(Bと同じような場所)
6LDK 建物47坪 土地62坪 築20年 ミサワホーム 軽量鉄骨
外壁、屋根塗装済み
この中なら、どれが最高ですか？
年収が低いから家を買うなとか言う意見は無しでお願いします！
滋賀県在住です。年収360万です。
率直な質問です。
A 680万 街(スーパー、学校、職場全部近い)4LDK 土地34坪 建物30坪 駐車場ギリギリ2台 築20年 工務店の家
外壁、屋根塗装済み 木造
B 1380万 田舎(小学校まで徒歩2.5キロ、スーパー車で５分程度の場所に一つだけ、会社までは車で20分程度)4LDK 土地60坪 駐車場4台 建物32坪 新築 はじめ建設(パワービルダーの家)木造
C 1298万 田舎(Bと同じような場所)
6LDK 建物47坪 土地62坪 築20年 ミサワホーム 軽量鉄骨
外壁、屋根塗装済み
この中なら、どれが最高ですか？
年収が低いから家を買うなとか言う意見は無しでお願いします！
質問日時：
2014/11/30 22:29:54
解決済み
解決日時：
2014/12/7 14:05:57
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 493 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/12/7 14:05:57
将来のことを考えた方がいいと思います。
家を買った場合、その後何年住むつもりなのか。
その後は建て替えするのか売却するのか。
個人的には、（Ｂ）の新築がいいと思います。
土地、部屋数、駐車台数も良いと思います。
それに立地もそんなに不便な感じはしません。
３５年ローン（フラット３５）でも６０歳までに完済できますし、
住宅ローン減税の恩恵もそれなりに受けることができるはずです。
なにより新築というところに魅力を感じますし、
メーカーの保証も数年はあると思います。
また木造はリフォーム（大改装）する際も手が入れやすいです。
（鉄骨は強度の問題等で切断したりできないということがあります）
家は人生最大の買い物なのでより良い選択をして下さい。
家を買った場合、その後何年住むつもりなのか。
その後は建て替えするのか売却するのか。
個人的には、（Ｂ）の新築がいいと思います。
土地、部屋数、駐車台数も良いと思います。
それに立地もそんなに不便な感じはしません。
３５年ローン（フラット３５）でも６０歳までに完済できますし、
住宅ローン減税の恩恵もそれなりに受けることができるはずです。
なにより新築というところに魅力を感じますし、
メーカーの保証も数年はあると思います。
また木造はリフォーム（大改装）する際も手が入れやすいです。
（鉄骨は強度の問題等で切断したりできないということがあります）
家は人生最大の買い物なのでより良い選択をして下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/12/7 14:05:57
皆様回答ありがとうございます！
Bの新築で決まりそうなんですが
新たな悩みがー^_^;
よろしければ、また回答お願いします！
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2014/12/4 13:00:08
A
回答日時：
2014/12/1 10:25:07
Aが良いと思います。680万なら10年後に新築で買い替え（or建て替え）が可能だと思いますし、立地が良いなら土地も売りやすいです。
Bは小学校が遠いし、田舎道は危険ですよ。2人目が女の子かもしれませんしね。
Cは無駄に広い。固定資産税や修繕費用が負担になるだけです。
あと、田舎は土地は安いけど地域によっては新参を受け入れない体質があったり、地域のボス（老害）がいて偉そうにああだこうだ言ってくるケースが多い。（言い難いですが、部落とか調べた方が良いですよ）
Bは小学校が遠いし、田舎道は危険ですよ。2人目が女の子かもしれませんしね。
Cは無駄に広い。固定資産税や修繕費用が負担になるだけです。
あと、田舎は土地は安いけど地域によっては新参を受け入れない体質があったり、地域のボス（老害）がいて偉そうにああだこうだ言ってくるケースが多い。（言い難いですが、部落とか調べた方が良いですよ）
A
回答日時：
2014/11/30 23:04:23
私であればAを選びます。
(その理由)
1.家は家族構成や状況の変化によって住み替えるものと考えている。
2.その場合将来どこが一番売却しやすいのかを考えておく必要がある。
3.築20年であれば価格はほぼ土地値である。680万円÷34坪=20万円
4.Bの場合新築で1.380万円ということは土地値はゼロに近いのでは?
1.380万円÷32坪=43.12万円であり古くなれば建物の評価は0であり、
また建物を解体しても土地は処分できない事が考えられる。
5.Cについても築20年で建物の評価はほぼ0。価格は土地値である。
Aにする最大の理由は立地です。街中に有るという事であれば、30年しても極端な
変化は考えにくく、売却に際しても売りやすいと思います。
(その理由)
1.家は家族構成や状況の変化によって住み替えるものと考えている。
2.その場合将来どこが一番売却しやすいのかを考えておく必要がある。
3.築20年であれば価格はほぼ土地値である。680万円÷34坪=20万円
4.Bの場合新築で1.380万円ということは土地値はゼロに近いのでは?
1.380万円÷32坪=43.12万円であり古くなれば建物の評価は0であり、
また建物を解体しても土地は処分できない事が考えられる。
5.Cについても築20年で建物の評価はほぼ0。価格は土地値である。
Aにする最大の理由は立地です。街中に有るという事であれば、30年しても極端な
変化は考えにくく、売却に際しても売りやすいと思います。
A
回答日時：
2014/11/30 22:48:06
悩ましい選択ですね
基本中古の家は新しいに越したことありません
私の意見で言うと近所に子供さんと同年代の子がいる建物が一番いいと思います
学校生活は人生で考えると短いことですが実際その期間は長いです
友達が少ない環境は 友達の家に送り迎えに学校はバス通徒歩と考えさせられることもありますよ
子供の事を考えるとａ
でも個人的には広い家のｃ です
思うんですがこの金額なら また家を買えると思いますよ
基本中古の家は新しいに越したことありません
私の意見で言うと近所に子供さんと同年代の子がいる建物が一番いいと思います
学校生活は人生で考えると短いことですが実際その期間は長いです
友達が少ない環境は 友達の家に送り迎えに学校はバス通徒歩と考えさせられることもありますよ
子供の事を考えるとａ
でも個人的には広い家のｃ です
思うんですがこの金額なら また家を買えると思いますよ
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