教えて！住まいの先生

nikori_taさん

私は、大手仲介業者のコンサルティング業務を担当している者です。

アドバイスさせて頂きたい点は、一度、仲介業者、売主の立場に立ってお考えになる事です
設備など、細かい事を気にするとご心配が増えてくるのは分かるのですが、
仲介業者の立場からすると、普通の物件なら『細かい買主さんだな。後で面倒な事になりそうだから、他のお客さんに買ってもらおう』と思われてしまい、
テキトーにあしらわれてしまう可能性がある事。

売主さんの立場からすると、責任を取るのは自分なので、なおさらそう思うでしょう。

私のお客様の場合には、かかりそうな経費を計算して、何か不具合があったら買主側で負担する事を想定し、値段交渉で対応するようにお勧めしてます。
うまく値段交渉がまとまり、その後何もなければ、得した事になるからです。
また、売主さんからするとその方がシンプルで分かり易いし、自分で責任を負う金額もおおよそ限定されてくるからです。

そして、細かい点のご質問ですが、
1.各設備の点検は売主さんが一般人の場合はまずしません。
2.ハウスクリニーングに関しては売主さんがするケースと買主さんがするケースとハーフ＆ハーフ《浅田真央かっ！？》でしょうか。
3.瑕疵担保責任責任については、売主が一般人の場合は、構造的なものついては、引き渡しから3ヶ月、設備については、1ヶ月位が一般的です。
ただし、構造的なものについては、保険会社の保険が引き継げるはず《要確認》ですので心配ありません。
4.状況説明書に関しては、契約時に売主さんに書いてもらいながら、説明する事がほとんどです。
もちろん、契約前に見せて欲しいというのもありです。
たぶん、嫌がられるでしょうけど、、、

ただし、これらに関しては、売主買主、双方で話し合って決める事ですので、
決まりはありません。

私が、考えるにまだ、築2年半との事ですので、設備うんぬんよりも、
なぜ、そんなに築浅なのに、売主は売りたいのか？
その理由の方が、気になります。

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不動産屋さんが仲介に入ってるのなら、交渉を頼めばいいです。
売り主さんにたいして、
「設備の点検と、ハウスクリーニングをすれば、買うと言ってます。」
または、
「そのぶん安くして下さい」
こんな交渉をしてもらうための仲介です。
数十万円という、けっして安くない仲介料を両方から貰うんだから、どんどん働かせてあげてください。
あと、瑕疵担保が発生するのは、良心的な売り主さんで、住宅が傾いていたり、基礎部分が壊れているとか、地下に埋めてはいけないものが埋まっていたり等の、重大な欠陥を発見した場合だったとおもいます。
買う前に、瑕疵担保責任は一切負わないなどの条件があれば後で何を言っても通用しません。
仲介物件の場合は、しっかり下見して、気になるところは、仲介してくれている不動産屋さんを介して、売り主さんに質問して、交渉して貰って、納得する条件で購入してください。

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身も蓋もないかもしれませんが
中古なので設備はいつ壊れてもOK
多少の不具合があっても当然
自分で補修する前提で買ったほうが精神衛生上いいですよ。
致命的な欠陥は別ですが＾＾

新築でも新品でも機器の保証は半年や長くて2年くらいです。
使った中古を買って 新品並みの保証があるほうがおかしいです＾＾
気になるなら保証付新築を買いましょう＾＾


補修や取替えがきかない 、間取りとか環境などを気にしたほうがいいですよ＾＾

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