教えて！住まいの先生
Q 先日静岡県の伊豆の方に500万円で個人で土地付き戸建てを投資用に買いました。土地は広いのですが進入道路が狭く軽自動車がぎりぎりで、建物も古い物件です。
国の評価額は土地のみで1000万円、建物を入れると1400万円になります。こちらの物件をある不動産屋が1000万円で購入したいと言っておりますが2－300万円でリフォームして、月15万円ほどで賃貸に出すかすぐに売却するか迷っています。迷っている点は
1、すぐに売却すると39パーセントの税金を払わなくてはいけない
2、次の投資用物件を買った場合1年は保有することになってしまう
3、リフォームをしても必ず入居者が入るかわからない
4、保有することで今後銀行から融資が付きやすくなるか
5、5年保有して税率が下がってから売却する
今後も不動産投資をしていきたいのですが、どなたか知恵を貸してください。
1、すぐに売却すると39パーセントの税金を払わなくてはいけない
2、次の投資用物件を買った場合1年は保有することになってしまう
3、リフォームをしても必ず入居者が入るかわからない
4、保有することで今後銀行から融資が付きやすくなるか
5、5年保有して税率が下がってから売却する
今後も不動産投資をしていきたいのですが、どなたか知恵を貸してください。
質問日時：
2015/1/11 00:47:26
解決済み
解決日時：
2015/1/11 13:39:53
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 420 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/1/11 13:39:53
「迷っている点」として５項目ほど挙げられているんだが、１は迷う余地の無い税制上の現実でしかないし、２は意味がよく解らない。３は、そこで迷うぐらいなら不動産投資なんて普通しないだろってな内容だ。４はどう答えりゃいいんだろうね。金融機関の心証をよくするために、その住宅を売らずに持っておこうかという発想なら、金融機関は貴方が持ってる投資用資産の単独での利回りだけで融資の可否を判断する訳ではないと思うし、そもそもここではその住宅の詳細が説明されていないのだから、貴方の資金状況をプラス評価する材料になり得るかどうか誰も判断のしようもない。５は、売却までの５年間しっかり賃料収入が得られて、５年後の売却価額が現時点の値付けを著しく下回らないという前提なら「１」との比較にはなるってことだろうか。
まあ、知恵を貸してくれと言われても現状では「迷いのポイント」があんまり整理されていない気がするよ。俺としては、その物件がホントに月額15万で貸せるということを裏付ける情報が無い中では、今すぐ転売するという選択肢しかないと思う。
まあ、知恵を貸してくれと言われても現状では「迷いのポイント」があんまり整理されていない気がするよ。俺としては、その物件がホントに月額15万で貸せるということを裏付ける情報が無い中では、今すぐ転売するという選択肢しかないと思う。
回答
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A
回答日時：
2015/1/11 11:53:44
軽自動車しか進入出来ない物件が１５万で賃貸し出来るなど難しいのでは。
売れるなら売却ですね。
売れるなら売却ですね。
A
回答日時：
2015/1/11 02:42:01
税金払うのと、リフォームするのと同じで15万で客付が不明確なら売却が良いでしょう。
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