教えて！住まいの先生
Q 中古住宅購入に関して質問させて下さい。半年位前から30件くらい色々な物件をみてきていましたが、以前気になってた物件が3か月たっても買い手がつかず、不動産屋さんから価格を下げましたとの
案内がありました。その辺りの坪単価は25万くらいで、築30年、土地55坪、建物33坪の5LDK、10年近く前に外壁塗装と水回りリフォーム済、1800万円→1480万円です。ただし、すぐ横を水路があり、若干地盤が心配なエリアです。ただ立地的には文句のない場所なので、前向きに考えたいと思っています、ちなみに鳥取県です。中古住宅等に詳しい方からのアドバイスが頂ければと思い、質問させていただきます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/4/22 21:42:59
土地55坪x25万円=1.375万円
1.480万円ー1.375万円=105万円が建物の価格です。
築30年は木造であれば減価償却は終わっていますので、価値はゼロです。
価値はゼロでも住めないわけではありません。
(建物について調査するべき事は)
1.基礎
2.屋根
3.外壁
4.水周り
5.各室内と雨漏りの跡
6.シロアリの有無
7.給水管、配水管、ガス管の交換は済んでいるのか
8.過去の修繕履歴はあるのか
9.建築確認済書はあるのか
10.隣地との境界線は確定しているのか。書類はあるのか
11.公共下水なのか、浄化槽なのか
12.売却理由はなにか
13.再建築不可ではないのか
これらについては不動産業者を通して調査できます。
其の上で判断します。
私であれば売主の了解を得て工務店の人を手配し、一緒に建物の
調査をします。修繕する必要があれば、見積りを出してもらい
其の金額を根拠として、売主と価格交渉します。
1.480万円ー1.375万円=105万円が建物の価格です。
築30年は木造であれば減価償却は終わっていますので、価値はゼロです。
価値はゼロでも住めないわけではありません。
(建物について調査するべき事は)
1.基礎
2.屋根
3.外壁
4.水周り
5.各室内と雨漏りの跡
6.シロアリの有無
7.給水管、配水管、ガス管の交換は済んでいるのか
8.過去の修繕履歴はあるのか
9.建築確認済書はあるのか
10.隣地との境界線は確定しているのか。書類はあるのか
11.公共下水なのか、浄化槽なのか
12.売却理由はなにか
13.再建築不可ではないのか
これらについては不動産業者を通して調査できます。
其の上で判断します。
私であれば売主の了解を得て工務店の人を手配し、一緒に建物の
調査をします。修繕する必要があれば、見積りを出してもらい
其の金額を根拠として、売主と価格交渉します。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/4/22 21:42:59
詳しく教えて頂きありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2015/4/22 03:00:48
旨味がないですね。
せっかく、住宅ローンを組むのでしたら（銀行融資予定ですよね？）特別税（税金払い戻し20万円が10年間戻ります）が、【築25年以上経過している物件でしたら、特別税還付金の対象外】です。
築25年以内の物件にされた方が身のためです。
皆、それ（20万円）が戻るのを期待して購入しますし、毎年4月頃に請求される固定資産税をその20万円で支払おうとするので、その質問の物件は価値としてはかなり低いです。
確かに、30年前頃の建物はバブル時代の物件なので、大きくてがっしりと作られている建物も多いので魅力的かもしれないですが、どれだけリフォームされて、値下げされていても悩んでしまいますよね。
でも、確定申告時に還付金を受けられない建物なら楽しみが半減しますね。
せっかく、住宅ローンを組むのでしたら（銀行融資予定ですよね？）特別税（税金払い戻し20万円が10年間戻ります）が、【築25年以上経過している物件でしたら、特別税還付金の対象外】です。
築25年以内の物件にされた方が身のためです。
皆、それ（20万円）が戻るのを期待して購入しますし、毎年4月頃に請求される固定資産税をその20万円で支払おうとするので、その質問の物件は価値としてはかなり低いです。
確かに、30年前頃の建物はバブル時代の物件なので、大きくてがっしりと作られている建物も多いので魅力的かもしれないですが、どれだけリフォームされて、値下げされていても悩んでしまいますよね。
でも、確定申告時に還付金を受けられない建物なら楽しみが半減しますね。
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