教えて!住まいの先生
Q 中古マンションの購入を検討していますが、現在検討している物件はご夫婦で共同(7:3)で所有されている物件になります。 契約に向けて商談している内に、売主側(ご夫婦)より仲介会社を
通して、共同持分毎に契約をしたいと、2種類の不動産売買の契約書を作成したいとの要求がありました。
不動産売買は共同持分物件であっても契約書は1つであると想定しており、住宅ローンを検討していた銀行に相談したところ、契約が分かれている場合は住宅ローンの取り扱いができないとの話となりとても困っています。
以下の点について、一部でも構いませんのでアドバイスをいただけると幸いです。お忙しいなか大変恐縮ですが、何卒どうぞよろしくお願いします。
質問① 何故、売主側はこのような契約をしたいと要求してくるのか?売主側にどのようなメリットがあるのでしょうか?(ご夫婦は物件売却後に離婚される予定のようです)
質問② 離婚を前提とした共同持分物件の売却の場合、契約を持分毎に分けるケースは良くあるケースなのでしょうか?
質問③ 買主側(当方)のデメリット、リスク、注意しなければならないことはありますか?
質問④ 不動産売買契約書に記載することでデメリット、リスクを回避出来る文言はありますか?
質問⑤ 住宅ローンを受けるために、銀行に契約書の分割を承知いただけるような文言はありますか?(分割された契約書を一体とみなす文言など)
不動産売買は共同持分物件であっても契約書は1つであると想定しており、住宅ローンを検討していた銀行に相談したところ、契約が分かれている場合は住宅ローンの取り扱いができないとの話となりとても困っています。
以下の点について、一部でも構いませんのでアドバイスをいただけると幸いです。お忙しいなか大変恐縮ですが、何卒どうぞよろしくお願いします。
質問① 何故、売主側はこのような契約をしたいと要求してくるのか?売主側にどのようなメリットがあるのでしょうか?(ご夫婦は物件売却後に離婚される予定のようです)
質問② 離婚を前提とした共同持分物件の売却の場合、契約を持分毎に分けるケースは良くあるケースなのでしょうか?
質問③ 買主側(当方)のデメリット、リスク、注意しなければならないことはありますか?
質問④ 不動産売買契約書に記載することでデメリット、リスクを回避出来る文言はありますか?
質問⑤ 住宅ローンを受けるために、銀行に契約書の分割を承知いただけるような文言はありますか?(分割された契約書を一体とみなす文言など)
質問日時:
2015/5/16 22:19:07
解決済み
解決日時:
2015/5/20 01:53:32
回答数: 2 | 閲覧数: 155 | お礼: 100枚
共感した: 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2015/5/20 01:53:32
団塊世代の不動産問題コンサルタントです。
あなたのお話は、割合とよくある話で、離婚前提にする位のご夫婦が
売却依頼したりすると、相手の顔を見たくもない、が通例です。
その場合、本来、仲介業者が諭して、別々の部屋で待機する夫婦間を
周り、署名捺印をさせたりするものですが、その業者は慣れていない
のか経験の薄い方のように思えます。
そして、銀行は―――となれば全く当然で、融資などは抵抗がでるで
しょう。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
業者なら、
―――銀行でその形式では受け付けず、取引成立しない―――旨を伝え
てたしなめれば、売主は簡単に理解できるはずなのですが。
あなたの①・・・・・などの質問を待つまでもなく、契約書の分割などは
できませんよ。
もし、どうしても売主が承諾しなければ、さっさと断ることです。
すると売主も驚いて軟化するように思われます。
それにしても差配の利かない業者ですね。
以上、参考になれば幸です。
--------------------
★回答リクエストの方法
更なる質問(通信)は、「返信」より「回答リクエスト」の方が文字数
が多く(4百字:2千字)、よりわかりやすい説明になるかも知れません。
上記<kenanami3150>を開いて左側の<回答リクエスト>で投稿。
★知恵ノートの開き方
(同様に<kenanami3150>で「知恵ノート」項目があります)
あなたのお話は、割合とよくある話で、離婚前提にする位のご夫婦が
売却依頼したりすると、相手の顔を見たくもない、が通例です。
その場合、本来、仲介業者が諭して、別々の部屋で待機する夫婦間を
周り、署名捺印をさせたりするものですが、その業者は慣れていない
のか経験の薄い方のように思えます。
そして、銀行は―――となれば全く当然で、融資などは抵抗がでるで
しょう。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
業者なら、
―――銀行でその形式では受け付けず、取引成立しない―――旨を伝え
てたしなめれば、売主は簡単に理解できるはずなのですが。
あなたの①・・・・・などの質問を待つまでもなく、契約書の分割などは
できませんよ。
もし、どうしても売主が承諾しなければ、さっさと断ることです。
すると売主も驚いて軟化するように思われます。
それにしても差配の利かない業者ですね。
以上、参考になれば幸です。
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★回答リクエストの方法
更なる質問(通信)は、「返信」より「回答リクエスト」の方が文字数
が多く(4百字:2千字)、よりわかりやすい説明になるかも知れません。
上記<kenanami3150>を開いて左側の<回答リクエスト>で投稿。
★知恵ノートの開き方
(同様に<kenanami3150>で「知恵ノート」項目があります)
質問した人からのコメント
回答日時: 2015/5/20 01:53:32
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時:
2015/5/17 08:28:40
すみません
法律の専門ではないのであなたの望む回答はできませんが
相手に対しては、「その条件では買いません。なぜならローンが組めないからです。1種類の契約書にしてもらえば買います。至急⚪︎日までに回答下さい。」がいいと思うのですが。
相手は離婚協議中で早くお金が欲しいのです。下手に出る必要はありません。
というか私であれば値引きも一緒に要請します。
なぜなら相手は一刻も早く別れたいという感じを受けますので。
そしてそれでダメであれば諦めます。
他にいい物件もあるでしょうし。
条件付きだけにこだわることもないでしょう。
ちなみに当方は営業兼購買の仕事をしています。
法律の専門ではないのであなたの望む回答はできませんが
相手に対しては、「その条件では買いません。なぜならローンが組めないからです。1種類の契約書にしてもらえば買います。至急⚪︎日までに回答下さい。」がいいと思うのですが。
相手は離婚協議中で早くお金が欲しいのです。下手に出る必要はありません。
というか私であれば値引きも一緒に要請します。
なぜなら相手は一刻も早く別れたいという感じを受けますので。
そしてそれでダメであれば諦めます。
他にいい物件もあるでしょうし。
条件付きだけにこだわることもないでしょう。
ちなみに当方は営業兼購買の仕事をしています。
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