教えて!住まいの先生
Q 大阪の北摂地域で注文住宅を検討中です。 評判のよい工務店などありますか?
HMより工務店を探す予定ですが、評判のよい工務店などありますか?
吹田、茨木、豊中あたりです。
地域で多くの物件を、建築しているところがいいのですが、なかなか情報が入りません。
敷地面積25坪ほどの狭小住宅になるので、そういう分野が得意な工務店等知りたいです。
よろしくお願いします。
補足です。
建築家と直接契約だと、工務店より高いような気がするのですが、どうでしょうか?
設計料にしても、工務店より高く(調べた限り10~15%)、HM並みかそれ以上の価格になっているような気がしています。
どうでしょうか?
また、北摂は地元でないので分からないので、他に活躍されている建築家のお名前を挙げていただけませんでしょうか?
よろしくお願いいたします。
回答数: 3 | 閲覧数: 15480 | お礼: 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
希望される構造は、木造ですか?
それとも予算内であれば構造の種別を問わないのかな?
大阪にある世界的に有名な建築家に安藤忠雄さんがいますね。
狭小住宅から公共建築まで世界的に展開させて活躍されています。
木造もやっていますが、RC(鉄筋コンクリート)造の作品が多いです。
その他にも大阪市内には優秀な建築家が沢山いると思いますよ。
建築家と、設計、設計監理の両方を契約するのです。
工務店は、建築家が入札して選んでくれます。
補足への回答
過去回答にも書いてあることなのですが、設計料、設計監理料が確かに掛かります。
設計料は、工事額の7%程度で設計監理料は3%程度です。
著明な建築家だと多少割高のところもあります。
けれどもこれらの経費を含めて予算内に納める方がよいものが期待できます。
建築家は、デザインと構造にこだわった設計をします。
また建築家がチェックする項目は多岐に渡ります。
コンクリート強度、配筋、材料の品質チェック、などです。
現場で定例会議を行い、監督や各職方と打ち合わせを行います。
監督に指示して作成させた施工図をチェックします。
現場に常駐する訳ではありませんが、現場監督を監督するのが建築家の重要な役割の一つなのです。
職人を直に指示することは、ほとんどありません。
ところで工務店直だと「設計料はただ。監督が現場をみるから問題ない。」という説明を受けることでしょう。
しかし、ただの設計では、素人でもできる間取りと、建築基準法で定められた最低限の構造しか得られません。
それに、木造在来工法では安く上げようと思えば方法はいくらでもあるのです。
梁の場合、材料置き場に余っている短い残材を繋ぎ繋ぎで渡して使う方法などです。
建築家がつかない現場では工務店の儲けが優先されるからです。もちろんこれはよくない例です。
基本プランと概算見積もりまでは無料のところがほとんどですので、実際に建築家と面談され比較検討してみる価値はあります。
建物に何を求めるのかで変わってきます。
雨、風が凌げる箱でよいのなら、建築家の出番はありませんが、品質やこだわりのデザインを優先させたいなら是非検討してみて下さい。
建築家の場合の地元という解釈ですが、大阪市内と考えていいのでは?
工務店は、北摂近郊の他県(兵庫県)もエリア内です。
プランがまとまると、何社かの工務店に詳細見積もりを作らせて、予算内に納まっているところから選びます。
いくつか候補が絞られた段階で施主と相談し最終的に決まります。
私の過去回答も参考にどうぞ。
安藤忠雄さん
http://www.google.co.jp/search?q=chiebukuro,artcreativeman,%E5%AE%89%E8%97%A4%E5%BF%A0%E9%9B%84&hl=ja&lr=&inlang=ja&ie=UTF-8&filter=0
地元、活躍、建築、狭小
http://www.google.co.jp/search?q=chiebukuro,artcreativeman,%E5%9C%B0%E5%85%83%E3%80%81%E6%B4%BB%E8%BA%8D%E3%80%81%E5%BB%BA%E7%AF%89%E3%80%81%E7%8B%AD%E5%B0%8F&hl=ja&lr=&inlang=ja&ie=UTF-8&filter=0
大阪、北摂、建築家
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=Shift_JIS&q=%91%E5%8D%E3%81A%96k%90%DB%81A%8C%9A%92z%89%C6&btnG=Google+%8C%9F%8D%F5&lr=
new_artcreativeman
質問した人からのコメント
回答日時: 2008/2/6 21:05:36
皆様、詳しく丁寧に回答して頂き、ありがとうございました。
とても参考になり、勉強になりました。
設計事務所(建築家)は、候補外だったのですが、検討することにします。
ベストアンサー、とても迷いました。
1人しかつけることが出来ない為、はじめにご回答頂いた方につけさせて頂きますね。
ありがとうございました。
回答
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手前味噌ですが、設計事務所をやっていまして・・・
設計事務所は確かに「設計費用・設計監理料」をいただきます。
大体施工費の10%とお考えください。
ただ、その設計費用を含め予算内に収めるのが設計の仕事。
住まれる方(施主)の代理人として申請から見積査定、現場の設計監理を行っていきます。
工務店については平等な条件で3社以上の工務店から見積を取り、各項目ごとに金額査定を行います。
単社見積だと、どの部分に無駄なお金が含まれているか不明になるため
必ず3社以上の見積をとります。
そうすることによって競争の原理が働き必然的に施工費用は安くなります。
当然設計費用も幾分か安くなります。
また、狭小住宅などは作るのに手間がかかるからと言って費用を請求される場合もありますが
決してすべて手間がかかり費用が多くかかるというわけではありません。
また工事が始まってから、必ず諸問題が発生して「言った」「聞いてない」の押し問答になる可能性もあります。
そういった費用の面や施工中の諸問題に対して、第三者である設計者のチェックを事細かに行うことによって
工程管理から建物の品質管理を行うことができます。われわれ設計事務所の仕事とはそういったものです。
ちなみに建築家という職業は存在しません。
中には資格もないのに「建築家」を名乗っている人もいますから・・・
(うわさでは某世界的に有名な建築家は建築士の資格を持っていないらしいです。私たちの業界の都市伝説的な話ですが)
設計事務所(建築家?)に依頼して高くつく、というのは間違った情報です。
まあ、デザイン料などと称して請求してくる建築家・設計事務所はあまり信じないほうがよいかと思います。
通りすがりの1級建築士でした。
色々な事を考えると、やはり地元の工務店さんに依頼されるのがいいかと思います。
工務店でも「設計」の部門がしっかりしているところを選ばれるといいです。
建築家に依頼すると、施工をどこでするか非常に難しいです。
特色のある建築家の工事に対応できるのは、その建築家が普段使っている工務店や業者ですから
そのツテに頼むことになると思います。
雑誌「チルチンびと別冊」をご存知でしょうか。
2007年の7月号の特集は「関西・瀬戸内、本物の木の家」と題して、
木の家造りにこだわった工務店を紹介しています。
(北摂では豊中方面の工務店がいくつか載っていました。)
他には「大阪で家を建てる」なども工務店寄りのメーカーが結構載ってます。
雑誌はしょせん「お金を払って掲載している」広告のようなものですが
その中で、ご自分の指向性を知り、あった雰囲気の家を探し出し、連絡を取ってみる。
そういう手がかり、きっかけにするものだと思います。
建築業界に身を置くものとして、外からみて「いい工務店だな」と感じる会社も建築家さんも多数ありますが、
質問者さんに合うか合わないか、選択できるのはご自身だけです。
よいパートナーが見つかるといいですね。
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