教えて！住まいの先生
Q 修繕積立金に関して マンション購入を考えてるんですが、 駐車場代、共益費、修繕積立金などローンとは別途かかるものに関してはローン返済完了後もずっと払い続けるものなのでしょうか。
それとも物件によってまちまちなのでしょうか。
教えてください。
教えてください。
質問日時：
2015/7/12 06:35:54
解決済み
解決日時：
2016/6/20 03:22:02
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 775 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。sg20raさんのご質問に回答させて頂きます。どうぞよろしくお願いします。
住宅ローンの支払いが完了しても、共益費(管理費)、修繕積立金の支払いは続きます。負担額はマンションによって異なりますが、一般的に築年数が古くなると修繕積立金は高くなります。マンションの構造や規模、設置されている設備の種類などにもよりますが、築年数が２０年程度経過した時点では、床面積１㎡あたり２００円~３００円位になると考えて下さい。
一般的なマンションでは、駐車場を利用しなければ、駐車場代を支払う必要はありませんが、駐車場が全戸に1台分以上ある場合などは、利用料が極端に安いケースや管理費に含まれている場合などもあります。土地に余裕があり、平置きの駐車場であれば問題ないのですが、機械式の駐車場では維持費や交換費用がかかるため、将来的に高額な修繕積立金の負担を強いられることになります。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
住宅ローンの支払いが完了しても、共益費(管理費)、修繕積立金の支払いは続きます。負担額はマンションによって異なりますが、一般的に築年数が古くなると修繕積立金は高くなります。マンションの構造や規模、設置されている設備の種類などにもよりますが、築年数が２０年程度経過した時点では、床面積１㎡あたり２００円~３００円位になると考えて下さい。
一般的なマンションでは、駐車場を利用しなければ、駐車場代を支払う必要はありませんが、駐車場が全戸に1台分以上ある場合などは、利用料が極端に安いケースや管理費に含まれている場合などもあります。土地に余裕があり、平置きの駐車場であれば問題ないのですが、機械式の駐車場では維持費や交換費用がかかるため、将来的に高額な修繕積立金の負担を強いられることになります。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
回答
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A
回答日時：
2015/7/18 11:18:04
当然かかりますよ。その分譲マンションを出るまでです。嫌なら持家をもたれたらいいですよ。
A
回答日時：
2015/7/12 09:31:22
はい、もちろんずっと払い続けます。
たまに駐車場も買い取り形式のマンションがあり、最初に数百万円払う場合もありますが、少数。
①わたしはマンションを一括購入しましたが、管理費と修繕積立は毎月払ってます。
車がないので、駐車場代は要りません。
②固定資産税も毎年払います。マンションは高いんですよね～。
また、室内の修理や設備の交換は全て自分持ちです。
最近、ボイラーなどを交換して、数十万円かかりました。
③おうち積立を自分で毎月しておき、３年で１００万円貯めて対応しました。
①＋②＋③で、月平均５～６万円位です。ローン無しで。
持ち家を維持するのは大変です。
なお、「自分が住まなくても」、①と②はずっとかかります。自分が持ち主の間はね。
賃貸に出して家賃が入ってきても、①と②、さらに室内修繕の③もオーナーであるあなたが払います。
たまに駐車場も買い取り形式のマンションがあり、最初に数百万円払う場合もありますが、少数。
①わたしはマンションを一括購入しましたが、管理費と修繕積立は毎月払ってます。
車がないので、駐車場代は要りません。
②固定資産税も毎年払います。マンションは高いんですよね～。
また、室内の修理や設備の交換は全て自分持ちです。
最近、ボイラーなどを交換して、数十万円かかりました。
③おうち積立を自分で毎月しておき、３年で１００万円貯めて対応しました。
①＋②＋③で、月平均５～６万円位です。ローン無しで。
持ち家を維持するのは大変です。
なお、「自分が住まなくても」、①と②はずっとかかります。自分が持ち主の間はね。
賃貸に出して家賃が入ってきても、①と②、さらに室内修繕の③もオーナーであるあなたが払います。
A
回答日時：
2015/7/12 07:13:56
＞ローン返済完了後もずっと払い続けるものなのでしょうか。
ローンの金額と、駐車場代、共益費、修繕積立金は全く意味合いが違ったものです。
例え現金一括で、入居前に払ったとしても、それら契約書の書かれた金額はお払い下さい。
＞それとも物件によってまちまちなのでしょうか。
払う方法が、毎月1回とか、半期に1回、年一括は有るでしょうね。
でも、払い続けるのは同じでしょう。
尚修理積立金は大規模修理、例えば立体駐車場が大きく壊れたときなど、積立金が不足するなど状況が変われば、特別に金額が増える場合も有ります。
この際ですので、契約書をお読みに成った方が良いですよ。
少しでも参考になれば幸いです。
ローンの金額と、駐車場代、共益費、修繕積立金は全く意味合いが違ったものです。
例え現金一括で、入居前に払ったとしても、それら契約書の書かれた金額はお払い下さい。
＞それとも物件によってまちまちなのでしょうか。
払う方法が、毎月1回とか、半期に1回、年一括は有るでしょうね。
でも、払い続けるのは同じでしょう。
尚修理積立金は大規模修理、例えば立体駐車場が大きく壊れたときなど、積立金が不足するなど状況が変われば、特別に金額が増える場合も有ります。
この際ですので、契約書をお読みに成った方が良いですよ。
少しでも参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2015/7/12 07:04:59
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