教えて！住まいの先生

Question

Q 引っ越して１年、ローン残高ありなのですが、自宅を新築にする話があります。と言うのも、自宅裏の一戸建ての持主が一帯の土地を持っていたのですが、その土地を切り売りし、自宅と庭を残すの

みの状態で残っていました。しかし、世帯主が死亡し、遺産処理のために自宅を取り壊し、分譲を建てる計画が持ち上がったようです。ですが、四方八方を建物で囲まれているため（生活通路のみあった）、建築できない事が判明。
そこで、我が家に自宅一棟分移動してもらい、お互い道路に2m以上接するように出来ないかと不動産会社から相談がありました。

・今現在のローンは一度返済し、一年前と同額のローンを再度組み直す（建て替えのため）
・引っ越し代金等は全額先方負担
・少額の謝礼を出す

以上の内容でよければ、自宅を移動してもらい、その代わり新築＋土地を少し譲る（無料）と言うお話でした。
私としては、中古で購入した自宅のため、外壁や屋根の修繕をやりたいと考えていたところで、ありがたい話のような気がするのですが…。詐欺ではない確証もありませんし、いまいち踏み切れません。
そこで質問なのですが、上記内容でこの話を受ける際の注意点を教えて下さい。お願いいたします。

質問日時： 2015/8/26 18:49:04 解決済み解決日時： 2015/8/29 07:37:26
回答数： 2 ｜閲覧数： 113 ｜お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

1件を表示しています。

前へ
1
次へ

Answer 1 · 2015-08-29T07:37:26.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/8/29 07:37:26

相手方に対する信頼性についても、もちろん重要な注意点ですが、仮に信用できる相手だとしても、これだけの手続きを無事に遂行するには、それなりの能力が必要となります。
隣地地主には当然、専門業者（不動産屋）が付いていることと思いますが、しっかり打合せをし、多少なりとも不審な点や、いい加減さが見えるようであれば、第三者（不動産屋か弁護士、それとローンを組んだ銀行担当者も間に入れること）を入れた方が良いと思います。

・交換契約の内容に問題ないか
・契約から、新築までのスケジュールに問題は無いか
・ローンの組み直しに、十分な打ち合わせはできているか
・交換して手にする新築（主に土地）の資産評価が下がらないか

それと、交換により、質問者さんが受ける損得より、相手が受ける得を良く見極めた方が良いと思います。
相手の得＝貴方の土地の隠れた資産価値
少額の謝礼で、相手方が大きな利益を得るのは不公平ですよね。
例え話ですが、貴方の庭から掘り出された1000万円の骨とう品を、隣の人に1万円で譲ることの無いように・・・

参考になる：0
ありがとう：0
感動した：0
面白い：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2015/8/29 07:37:26

皆さん、ご回答ありがとうございます。今回は不明瞭な部分も多く、お断りする方向で決まりました。また、何か話を持ちかけられたときは、最初から第三者をたてて話し合いを進めていこうと思います。本当にありがとうございました！

Answer 2 · 2015-08-26T21:01:17.000+09:00

A 回答日時： 2015/8/26 21:01:17

別に通常の不動産を購入する時と変わりません。
ただ、ローンを一括返済したりまたローンを苦も余裕があるかと言うのが心配です。
はなしのないようについては本当かどうかわかりませんが、そこの地主から今の土地を購入したのでしょう。それならどうこう言わずともわかりそうなもの。

参考になる：0
ありがとう：0
感動した：0
面白い：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生