教えて！住まいの先生
Q 実家（広島県の田舎）に住んでた親が2年前になくなって現在空き家です。 首都圏に住んでいて 広島に戻る予定も可能性もゼロなので 不動産屋に売却を依頼したのですが 残念ながら半年以上問
い合わせすらありません。
固定資産税だけ払い続けるのももったいないので いっそどこかに寄贈でもしようかと考えてますが可能でしょうか？
固定資産税だけ払い続けるのももったいないので いっそどこかに寄贈でもしようかと考えてますが可能でしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/2/10 03:22:15
なかなか買い手がつかないとの事ですが
売却は１社の不動産会社にだけ依頼されておりますでしょうか？
もし１社だけに依頼しているだけでしたら
広く情報が公開されていない可能性があります。
その場合は不動産業者数社にヒアリングする事をお勧めします。
実際私はその様にしたのですが
複数の会社のお話を聞く事で詳しくなりますし
自分自身に合う担当者を見付ける事ができますと
売却がスムーズにいく可能性があります。
また同じ不動産会社といっても
売却を希望されているエリアや物件に
慣れている業者とそうでない業者がおり、
依頼先を変えるだけで様子が変わる事もあります。
売買の依頼方法には専任媒介と一般媒介があるのですが
専任媒介ですと１社にしか依頼出来ません。
やる気がある場合や営業力がある場合にはそれでも良いのですが
多くの不動産会社に情報を公開して
広くお客さんを紹介してもらう為には
一般媒介に切り替える方法もあります。
専任媒介の場合の話しですが
本来同業他社に情報を公開する義務があるのですが
売却金額が低いと仲介手数料を売主と買主から両方貰おうとして
情報を公開しない不動産会社が多いですので注意して下さい。
私は売却にあたり相場や状況をしっかり把握し
確り対応してくれる会社を探したかったので
以下の無料査定を利用しました。
広島の不動産会社も探せると思いますので
良かったら私が利用した無料査定サイトをご参考にしてみて下さい。
http://goo.gl/OIqT8A
http://goo.gl/Rxiae0
(アドレスバーに上記をコピーして貼り付けてください)
不動産の寄付に関して詳しく書かれたサイトを
見付けましたのでご参考にして下さい。
http://www.tochikatsuyou.net/land/kifu/
売却は１社の不動産会社にだけ依頼されておりますでしょうか？
もし１社だけに依頼しているだけでしたら
広く情報が公開されていない可能性があります。
その場合は不動産業者数社にヒアリングする事をお勧めします。
実際私はその様にしたのですが
複数の会社のお話を聞く事で詳しくなりますし
自分自身に合う担当者を見付ける事ができますと
売却がスムーズにいく可能性があります。
また同じ不動産会社といっても
売却を希望されているエリアや物件に
慣れている業者とそうでない業者がおり、
依頼先を変えるだけで様子が変わる事もあります。
売買の依頼方法には専任媒介と一般媒介があるのですが
専任媒介ですと１社にしか依頼出来ません。
やる気がある場合や営業力がある場合にはそれでも良いのですが
多くの不動産会社に情報を公開して
広くお客さんを紹介してもらう為には
一般媒介に切り替える方法もあります。
専任媒介の場合の話しですが
本来同業他社に情報を公開する義務があるのですが
売却金額が低いと仲介手数料を売主と買主から両方貰おうとして
情報を公開しない不動産会社が多いですので注意して下さい。
私は売却にあたり相場や状況をしっかり把握し
確り対応してくれる会社を探したかったので
以下の無料査定を利用しました。
広島の不動産会社も探せると思いますので
良かったら私が利用した無料査定サイトをご参考にしてみて下さい。
http://goo.gl/OIqT8A
http://goo.gl/Rxiae0
(アドレスバーに上記をコピーして貼り付けてください)
不動産の寄付に関して詳しく書かれたサイトを
見付けましたのでご参考にして下さい。
http://www.tochikatsuyou.net/land/kifu/
回答
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A
回答日時：
2015/11/10 14:35:38
不動産屋をかえてみるといいかもしれません。
田舎とのことですが、通常は3~4社は不動産会社を回られるといいようです。
会社によって独自に顧客を持っていたり、客付けの方法が違ったり（宣伝、広告）するからみたいです。
実家を売るのについて書かれたところがありました。
http://ieul.info/jikka.html
田舎とのことですが、通常は3~4社は不動産会社を回られるといいようです。
会社によって独自に顧客を持っていたり、客付けの方法が違ったり（宣伝、広告）するからみたいです。
実家を売るのについて書かれたところがありました。
http://ieul.info/jikka.html
A
回答日時：
2015/11/6 17:59:08
実用的な対策術は他の方がよりお詳しいようですので精神論になります。が、
空き家の問題は今に限った事ではなく、また今後深刻化するものと思います。
また首都圏に住まわれているならば、都会に疲れた方々の心境、土地に縛られない職業もご存知と思います。
シェアハウスなどはどうでしょう？不動産に一蹴されたらそれまでですが、失うものがなければ一考に値すると思います。出来なければツ○ッターなどで計画を明るみにするとか。
寄贈も素晴らしいとは思いますが、日本人ほどタダにツバつけて警戒し、おっくうになる人種はいないと思います
空き家の問題は今に限った事ではなく、また今後深刻化するものと思います。
また首都圏に住まわれているならば、都会に疲れた方々の心境、土地に縛られない職業もご存知と思います。
シェアハウスなどはどうでしょう？不動産に一蹴されたらそれまでですが、失うものがなければ一考に値すると思います。出来なければツ○ッターなどで計画を明るみにするとか。
寄贈も素晴らしいとは思いますが、日本人ほどタダにツバつけて警戒し、おっくうになる人種はいないと思います
A
回答日時：
2015/11/5 11:24:57
広島県民です。
うちも築50年くらいの借家を所有していて、
借り手がつかない状態で3年ほど放置していたことがあります。
土地込で売るのもなぁと思っていたところ、積水ハウスの営業の方が来られて
全戸借上保証付きのマンションの建設を提案してもらいました。
放置しておくよりはという事で、お願いをして、一昨年完成しました！！
家賃保証があるため、銀行への返済は問題なく行えます。
そして手元にちゃんとお金も残ります！！
賃貸契約などについては積水不動産が全て担当してくれるので楽です。
資産価値が上がったため税金が上がるのは仕方ないですが・・・・。
質問者さんの書かれてる「田舎」というのがどのへんかは不明ですが
手放す前に一度検討されてみてはいかがでしょうか？？
うちも築50年くらいの借家を所有していて、
借り手がつかない状態で3年ほど放置していたことがあります。
土地込で売るのもなぁと思っていたところ、積水ハウスの営業の方が来られて
全戸借上保証付きのマンションの建設を提案してもらいました。
放置しておくよりはという事で、お願いをして、一昨年完成しました！！
家賃保証があるため、銀行への返済は問題なく行えます。
そして手元にちゃんとお金も残ります！！
賃貸契約などについては積水不動産が全て担当してくれるので楽です。
資産価値が上がったため税金が上がるのは仕方ないですが・・・・。
質問者さんの書かれてる「田舎」というのがどのへんかは不明ですが
手放す前に一度検討されてみてはいかがでしょうか？？
A
回答日時：
2015/11/3 10:05:25
A
回答日時：
2015/11/3 09:56:35
田舎には似たような空き家がいっぱいありますので、
なかなか難しい問題ですね。
家がしっかりしてるなら、賃貸も検討されたほうが
いいかもしれませんね。
畑などもあれば、田舎暮らしにあこがれている方が
ひょっとしたら来るかもしれません。
基本固定資産税も大した金額ではないのでしょうから、
地道に待つしかないですよ。
不動産の売買は２年、３年掛かることはざらですから。
なかなか難しい問題ですね。
家がしっかりしてるなら、賃貸も検討されたほうが
いいかもしれませんね。
畑などもあれば、田舎暮らしにあこがれている方が
ひょっとしたら来るかもしれません。
基本固定資産税も大した金額ではないのでしょうから、
地道に待つしかないですよ。
不動産の売買は２年、３年掛かることはざらですから。
A
回答日時：
2015/11/3 08:54:13
中国地方の田舎の物件を探しています。
物件の場所・平米数と価格を教えてもらえますか？
http://www.fudousan.or.jp/
など不動産サイトの募集URLをコピペください。
物件の場所・平米数と価格を教えてもらえますか？
http://www.fudousan.or.jp/
など不動産サイトの募集URLをコピペください。
A
回答日時：
2015/11/3 08:31:27
【空き家について】
はじめまして。
愛知・岐阜・三重など名古屋を中心とした東海圏で、ホームインスペクション(住宅診断)を行っています。
地方ではなかなか空き家が中古住宅として売れない状態がありますね。
しかし賃貸住宅なら借り手がいる可能性がありますので、賃貸として市場に出してみてはいかがでしょうか？
あまり改修しないなら、リフォームはご自分で自由にどうぞという形で、DIY賃貸として、固定資産税プラスα程度なら借り手はあるかもしれませんね。
改修するとなると家賃１万円アップなら６０万の改修費をかけるという考えもあります。月１万だと年で１２万、５年で６０万を回収できるという考え方です。
建物や地域の状況で家賃設定や賃貸ニーズも様々ですので、地域の不動産業者に相談してみましょう。
はじめまして。
愛知・岐阜・三重など名古屋を中心とした東海圏で、ホームインスペクション(住宅診断)を行っています。
地方ではなかなか空き家が中古住宅として売れない状態がありますね。
しかし賃貸住宅なら借り手がいる可能性がありますので、賃貸として市場に出してみてはいかがでしょうか？
あまり改修しないなら、リフォームはご自分で自由にどうぞという形で、DIY賃貸として、固定資産税プラスα程度なら借り手はあるかもしれませんね。
改修するとなると家賃１万円アップなら６０万の改修費をかけるという考えもあります。月１万だと年で１２万、５年で６０万を回収できるという考え方です。
建物や地域の状況で家賃設定や賃貸ニーズも様々ですので、地域の不動産業者に相談してみましょう。
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