教えて！住まいの先生

ずっと独身だったため、家族はおらず 現在京都の比較的中心部の小規模マンション（２５世帯くらい）最上階で一人暮らしをしてます。希望の場所だと、入居費にくわえ月々の費用も結構な額だそうです。

そこで、現在所有する京都のマンションを今話題になっている民泊で貸し出し、賃貸よりよい利益を得る仕組みをとりながら、高齢者施設の費用に毎月補填できるのではと親族で話したところです。

ただ、誰も知識がありませんので、大まかな事だけでも教えて下さい。

１、そもそも、まずマンションで民泊は可能か？（京都市左京区）。正式な書類での申請＆許可などは必要なのでしょうか？
２、可能な場合、まず何からスタートすべきでしょうか？市に問い合わせる？等でしょうか？
３、叔母は滋賀県へ、そして親族は現在も誰も京都におらず。運営出来る者は居ないので、民泊の代理店に全てを委託する予定です。委託の手続きは物件所有者の叔母でないと問題になりますか？
４、駅から徒歩２分の物件築２０年のマンションです。2DK,49平米ですが、賃貸に出すのと、民泊とでは実際どちらが収益高になりますか？それともいっその事、売却が一番いいのでしょうか？
５、マンションは小規模な為、入居当初なんとなく存在していた住民の簡素的な組合も現時点では無いそうです。ただ、住民から民泊自体にクレームが出た場合は、継続不可になると考えておいた方が良いのでしょうか？

親族の迷惑にならないようにと考えての高齢者施設入居を検討中のようで、実のところまだまだこの先２０年はあるように思えています。
そうなると、入居費は一括で払ったとしても、毎月のランニングコストを年金と切り崩す貯蓄だけでは、かなり長生きした場合は厳しいのでは。。。と思っています。
唯一ある、京都のマンションを上手く活用し、安心して滋賀へ移れれば。。。と出来るだけ良い案を提案してあげたいと思っています。

お詳しいかた、お知恵を下さい。