教えて！住まいの先生
Q 簡単な自作の間取りから必要な土地面積を算出してくれる有料・無料のサービスはないでしょうか？
注文住宅を考えています。いきなり設計事務所に問い合わせたりコンペを依頼するのはほぼ建てる前提の話になってしまいますよね？
そうではなくて、自分の理想としている間取りをプロが見て実現可能かどうか、必要な土地面積や費用（もちろん材料次第ですが）はどれくらいかなど事前にアドバイスもらえるサービスはないものだろうかと思っています。
何平米で約何千万などの数値がわかれば資金計画や土地探しが具体的に行えると思っています。そのようなサービス（有料でも無料でも）をご存じであれば教えて頂けますでしょうか？
補足
そうではなくて、自分の理想としている間取りをプロが見て実現可能かどうか、必要な土地面積や費用（もちろん材料次第ですが）はどれくらいかなど事前にアドバイスもらえるサービスはないものだろうかと思っています。
何平米で約何千万などの数値がわかれば資金計画や土地探しが具体的に行えると思っています。そのようなサービス（有料でも無料でも）をご存じであれば教えて頂けますでしょうか？
今まで回答いただきました内容は大変参考になりました。ありがとうございます。
しかし、どれも土地ありきという前提で私の考えとは少し違うのでベストアンサーは選べません。
よってこのまま投票によって決めさせていただきます。
質問日時：
2016/3/31 14:11:22
解決済み
解決日時：
2016/8/19 03:23:48
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 385 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。
＞簡単な自作の間取りから必要な土地面積を算出してくれる有料・無料のサービスはないでしょうか？
結論から申し上げますと、残念ながら私はそのようなサービスは存じ上げません。ではなぜ回答させて頂いたかといいますと、土地の条件というのは建築する上で非常に大きな条件となるからです。
実務的に言えば、道路の方位によって当然プランが変わりますし、敷地に余裕が無い場合は（一般的には余裕が無いことの方が多いと思います）、道路・北側斜線等の建築制限に影響を受けます。
また、用途地域によっても制限が異なりますので、都会の中心部と郊外では土地形状が同じでも建てられるプランに違いが生じます。
従いまして、まずは資金計画が載っている住宅雑誌等で、自分が好ましいと思える住宅がどのような予算で建てられているか研究されてみてはいかがでしょうか。
以上、参考となりましたら幸いです。
＞簡単な自作の間取りから必要な土地面積を算出してくれる有料・無料のサービスはないでしょうか？
結論から申し上げますと、残念ながら私はそのようなサービスは存じ上げません。ではなぜ回答させて頂いたかといいますと、土地の条件というのは建築する上で非常に大きな条件となるからです。
実務的に言えば、道路の方位によって当然プランが変わりますし、敷地に余裕が無い場合は（一般的には余裕が無いことの方が多いと思います）、道路・北側斜線等の建築制限に影響を受けます。
また、用途地域によっても制限が異なりますので、都会の中心部と郊外では土地形状が同じでも建てられるプランに違いが生じます。
従いまして、まずは資金計画が載っている住宅雑誌等で、自分が好ましいと思える住宅がどのような予算で建てられているか研究されてみてはいかがでしょうか。
以上、参考となりましたら幸いです。
回答
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A
回答日時：
2016/3/31 15:02:57
いや、間取りが決まれば黙ってても自動的に建築面積決まるでしょ・・・それが「最低限、建物を置くために必要な面積」。
あとはそこからどれくらいの庭がほしくて、何台分の駐車場がほしくて、どんなアプローチにしたいかなんて人それぞれだから機械が算出しようがない。
方眼紙に描いてもいいし、「せっけい倶楽部」など間取り作成ソフトで外構入力できるものもある。自分で理想と思う間取りを描いて測るしか方法はない。
＞何平米で約何千万などの数値がわかれば
場所次第で大幅に変わるから自動的に出しようがない。銀座の一等地に買おうと思ったら坪数千万だし、ド田舎いけば坪数千円だ。
同じ市内でも、駅前か郊外かとかで数倍～十数倍違うなんてザラ。
自分が欲しいと思う地域は坪いくらっていうのは、足で探すしかない。駅前とかスーパーにフリーの不動産情報誌もあるし、ある程度はネットでも検索できる。
あとはそこからどれくらいの庭がほしくて、何台分の駐車場がほしくて、どんなアプローチにしたいかなんて人それぞれだから機械が算出しようがない。
方眼紙に描いてもいいし、「せっけい倶楽部」など間取り作成ソフトで外構入力できるものもある。自分で理想と思う間取りを描いて測るしか方法はない。
＞何平米で約何千万などの数値がわかれば
場所次第で大幅に変わるから自動的に出しようがない。銀座の一等地に買おうと思ったら坪数千万だし、ド田舎いけば坪数千円だ。
同じ市内でも、駅前か郊外かとかで数倍～十数倍違うなんてザラ。
自分が欲しいと思う地域は坪いくらっていうのは、足で探すしかない。駅前とかスーパーにフリーの不動産情報誌もあるし、ある程度はネットでも検索できる。
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