教えて！住まいの先生

お父様からあなたに売却という形を取れば、あなたがローン組んで銀行から借りた代金を山口銀行に支払い、あなたはローンの返済をしていくという形を取れます。

しかしながら、あなたは住宅ローンを組めません。
住宅ローンは居住目的じゃないと組めないシステムです。
なので住民票をその山口の物件に異動しないとダメなんです。
偽装工作で一時的に住民票を異動させて戻すという裏技も使えません。
なぜなら、勤務地が東京だからです。
山口から東京まで毎日飛行機で通勤なんて嘘は成り立ちませんし、そもそも偽装工作が違法ですから。

今そのマンションは、お父様が住んでいるのでしょうか？
それとも賃貸に出しているのでしょうか？

可能性があるとしたら、山口のマンションを別荘という形にして、セカンドハウスローンを組むことです。これは賃貸に出してないという条件付きですが。
民間の銀行でもセカンドハウスローンは扱ってますが、金利は3.5％くらいでしょうか。
住宅ローンよりは高くなるのと、当たり前ですが住宅ローン控除の対象外です。
フラット35に適合するマンションならば、フラット35でもセカンドハウスローンは組めます。こちらは普通のフラット35と金利は同じなので、1.6％とかです。
ただし、セカンドハウスローンは審査が厳しくなります。
自宅の賃貸料とセカンドハウスのローンの両方をきちんと支払できるかを審査されます。

マンションを賃貸に出しているなら、不動産投資ローンしか組めません。
こちらは金利は高いですが、6％よりはわずかに下かと。
こちらの場合、収益計画などの綿密な書類が求められるのと、マンションのスペック次第では短い年数のローンしか組めない可能性もあります。

それ以外の手段だと、大変失礼ながらお父様がお亡くなりになったあと、相続してローンを引き継いで、引き継いだあとに金利の交渉もしくは借り換えでしょうかね。
こちらは予定が全く読めないのと(当たり前でスミマセン)、法定相続人が複数いる場合はややこしいかもしれません。
お父様が金利交渉しても相手にされないのは、年齢的にどの銀行にも借り換え出来ないからです。
借り換え可能な銀行があれば、金利という儲けを借り換えで失うくらいなら、金利引き下げて借り続けてもらったほうがよいので、金利引き下げ交渉に応じてくれます。
質問者さんが相続すれば、年齢的には借り換え可能ですから、金利引き下げ交渉も応じてくれます。

もしお父様からあなたに売却という形を取るなら、間に不動産屋が入らないと、ローン組めないはずです。
そうなると不動産屋に仲介手数料が発生したり、不動産取得税が発生したり、売却益の申告とかややこしくなります。
どの方法が一番安上がりなのか、物件のスペックなどにもよりますから、FPとかに相談されたほうが良いかと思います。

あとはダメ元で、他の銀行に相談してみるとか。りそな銀行とか親子二世代ローンを扱ってます。一応70歳までしかローン組めないので無理だとは思いますが、実質的なあなたのローンという形にしてもらえるように交渉。
あなた自身が取引がある銀行に聞いてみるのが、一番話が早い気がします。もちろん、多額の預金がある銀行じゃないとダメですが。

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