教えて！住まいの先生
Q マイホーム購入を検討しております。 新築を希望しているのですが、戸建、マンション、どちらが住み心地が良いですか？ 双方にメリット、デメリットがあると思います。 皆様の意見をお聞かせ
ください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/8/3 03:25:33
戸建て、マンションの住み心地を比較する上で、一般論として比較ポイントを絞ってご紹介しますね。
公共交通のアクセス マンション＞戸建て
防犯性 マンション＞戸建て
プライバシー マンション＜戸建て
駐車場 マンション＜戸建て
買い物の利便性、学区、町内会活動、再販（中古売却）などは建築地によりますので割愛します。
その他のポイントとしては、以下のことが考えられます。
騒音問題は、マンションによっては売却して転居する例もなくならないようです。
隣接する区画からというよりは、反響するスポットで前面道路の騒音を集中的に拾ってしまうというリスクがあります。
これは新築マンションであれば購入時に確認できないこともあります。
音に敏感な人はマンション購入では慎重に確認できる物件から選んだ方が良いでしょう。
資産的な意味ではマンションは入居者によっては大幅に減少することも少なくありません。
暴力団関係者が入居したために、査定額が落ちたという例もあります。
マンション入居者全体で「守る」ことができれば良いのですが、そこまでちゃんとできているマンション管理組合となるかどうかはわからないで入居するのがほとんど。
しかも管理費、修繕積立金、駐車場代は必ず支払うことになりますので、寿命が長ければ、戸建て住宅よりも総支払額が増えるのが普通。
戸建ては予算の範囲内で、最低限の修繕を自分の都合でできますが、マンションは管理組合が決定すれば、持分比率で修繕費負担をしなければならないこともあります。
生涯通じて安定した収入（年金以外に）があればマンションも良いでしょうが、年金だけでマンションに暮らし続けるとなると、相当な出費になる可能性もあります。
一方、戸建てでも、降雪地域にお住いの場合には除雪が必要であったりと、双方ともにデメリット、リスクはあります。
まとめます。
戸建て住宅は個人の自由でなんでも決められますが、マンションでは組合の決定が優先されます。
住み心地というよりも、ストレスの種類が違うので、「どちらのストレスが耐えられないか」という設定で考えることで今まで気づかなかったリスクが見えることがあります。
ゴミ出し、騒音、ペット、子育て環境における心配はありませんか？
生涯かかる資金の違いについてシミュレーションはしてみましたか？
住み心地を優先して、リスクについて検討が不十分ですと思わぬトラブルが発生することもあります。
ちなみに戸建て住宅の方が様々なストレスの対策はしやすいと思います。
公共交通のアクセス マンション＞戸建て
防犯性 マンション＞戸建て
プライバシー マンション＜戸建て
駐車場 マンション＜戸建て
買い物の利便性、学区、町内会活動、再販（中古売却）などは建築地によりますので割愛します。
その他のポイントとしては、以下のことが考えられます。
騒音問題は、マンションによっては売却して転居する例もなくならないようです。
隣接する区画からというよりは、反響するスポットで前面道路の騒音を集中的に拾ってしまうというリスクがあります。
これは新築マンションであれば購入時に確認できないこともあります。
音に敏感な人はマンション購入では慎重に確認できる物件から選んだ方が良いでしょう。
資産的な意味ではマンションは入居者によっては大幅に減少することも少なくありません。
暴力団関係者が入居したために、査定額が落ちたという例もあります。
マンション入居者全体で「守る」ことができれば良いのですが、そこまでちゃんとできているマンション管理組合となるかどうかはわからないで入居するのがほとんど。
しかも管理費、修繕積立金、駐車場代は必ず支払うことになりますので、寿命が長ければ、戸建て住宅よりも総支払額が増えるのが普通。
戸建ては予算の範囲内で、最低限の修繕を自分の都合でできますが、マンションは管理組合が決定すれば、持分比率で修繕費負担をしなければならないこともあります。
生涯通じて安定した収入（年金以外に）があればマンションも良いでしょうが、年金だけでマンションに暮らし続けるとなると、相当な出費になる可能性もあります。
一方、戸建てでも、降雪地域にお住いの場合には除雪が必要であったりと、双方ともにデメリット、リスクはあります。
まとめます。
戸建て住宅は個人の自由でなんでも決められますが、マンションでは組合の決定が優先されます。
住み心地というよりも、ストレスの種類が違うので、「どちらのストレスが耐えられないか」という設定で考えることで今まで気づかなかったリスクが見えることがあります。
ゴミ出し、騒音、ペット、子育て環境における心配はありませんか？
生涯かかる資金の違いについてシミュレーションはしてみましたか？
住み心地を優先して、リスクについて検討が不十分ですと思わぬトラブルが発生することもあります。
ちなみに戸建て住宅の方が様々なストレスの対策はしやすいと思います。
回答
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A
回答日時：
2016/4/27 18:18:02
４年半前に、分譲マンションを購入しましたが、戸建に住み替えをします。
双方にメリット、デメリットがありますが、Aさんにとってメリットが、Bさんにはデメリットになります。
例えば、マンションなら毎月、修繕積立金が発生します。
なので強制的に修繕され綺麗です。しかし、業者選定と価格交渉がうまく行っているのか？疑問です。
自分で出来る人には、歯がゆいし、出来ない人には楽。
戸建なら自分で積み立てて、自分で業者選定をして、自分で交渉する。
自分で出来る人にはいいけど、出来ない人はボラれる可能性があります。
なので、一概に言えないですよ。
ただの住み心地でも、ローコスト戸建なら、断然、マンションが住み易い。
しかし、お隣さんが鬱陶しい人なら最悪です。
双方にメリット、デメリットがありますが、Aさんにとってメリットが、Bさんにはデメリットになります。
例えば、マンションなら毎月、修繕積立金が発生します。
なので強制的に修繕され綺麗です。しかし、業者選定と価格交渉がうまく行っているのか？疑問です。
自分で出来る人には、歯がゆいし、出来ない人には楽。
戸建なら自分で積み立てて、自分で業者選定をして、自分で交渉する。
自分で出来る人にはいいけど、出来ない人はボラれる可能性があります。
なので、一概に言えないですよ。
ただの住み心地でも、ローコスト戸建なら、断然、マンションが住み易い。
しかし、お隣さんが鬱陶しい人なら最悪です。
A
回答日時：
2016/4/27 11:03:57
ご家族の構成や地域にもよるとは思います。我が家は夫婦と子供2人の4人家族のマンション住まいですが、今、戸建への引越に向けて準備中です。
結婚前は戸建の実家住まいでした。
個人的にはマンションが住みやすくて気に入っています。
困ったことがあれば、管理人やコンシェルジュが対応して下さり、各種メンテナンスも定期的にあり、訪問販売その他は入れないシステムであり、ゴミ当番、地域活動の類も管理人や理事がして下さって、とても楽ですし、当然、虫に悩まされることもなく、平地なのに見晴らしが良く、戸建の実家に比べて、本当に快適な暮らしです。
戸建の場合は多くの場合、平地では見晴らしが悪く、見晴らしが良い場所は坂の上になってしまいます。
では何故、戸建に越すのか、といえば、子供たちがバタバタ走ったり跳ねたりして下の階の方のご迷惑にならないように気を遣う必要があること、子供たちが庭遊びや畑作りをしたいと言い出したことなどが理由です。
老後はまたマンション住まいに戻りたいと考えています。
結婚前は戸建の実家住まいでした。
個人的にはマンションが住みやすくて気に入っています。
困ったことがあれば、管理人やコンシェルジュが対応して下さり、各種メンテナンスも定期的にあり、訪問販売その他は入れないシステムであり、ゴミ当番、地域活動の類も管理人や理事がして下さって、とても楽ですし、当然、虫に悩まされることもなく、平地なのに見晴らしが良く、戸建の実家に比べて、本当に快適な暮らしです。
戸建の場合は多くの場合、平地では見晴らしが悪く、見晴らしが良い場所は坂の上になってしまいます。
では何故、戸建に越すのか、といえば、子供たちがバタバタ走ったり跳ねたりして下の階の方のご迷惑にならないように気を遣う必要があること、子供たちが庭遊びや畑作りをしたいと言い出したことなどが理由です。
老後はまたマンション住まいに戻りたいと考えています。
A
回答日時：
2016/4/27 09:48:33
どちらもすんだことがありますが・・・
地方や車の有無やマンションの何階かにもよるかとおもいます。
マンションのワンフロア生活はある意味便利です。
なのでお金のある平屋が最強でしょうねぇ。
地方や車の有無やマンションの何階かにもよるかとおもいます。
マンションのワンフロア生活はある意味便利です。
なのでお金のある平屋が最強でしょうねぇ。
A
回答日時：
2016/4/26 21:03:22
家を建てる周りの環境にもよると思いますけど、住み心地は私は平屋の一軒家にかなうものはないもおもってます（笑）
住めば都と言われてしまえばそれまでですが、長い将来も見据えると平屋がいいですよ
マンションも実質平屋みたいなもんですが、近所など気にしなくちゃいけないだけで私はストレスです。
住めば都と言われてしまえばそれまでですが、長い将来も見据えると平屋がいいですよ
マンションも実質平屋みたいなもんですが、近所など気にしなくちゃいけないだけで私はストレスです。
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