教えて！住まいの先生

世の中の殆どの事に「絶対」はありません。

基本的には雨漏りしないが、
・技術面での施工不良（あってはいけませんが）
・メンテナンスの不備
・経年劣化

等も考えられますし。金属防水の場合 結露によって下地が傷む可能性も考えられます。

個人的には営業が「絶対」を口にしたら、「絶対儲かります」と株・為替等の営業してくる輩と同じレベルに考え、他の本当の事を含めてその営業の言葉は一切信用しません。出来れば担当を変わってもらうか、最悪他の工務店に変更をお勧めします。

因みに、バルコニーに傾斜（勾配）をつけるのは当然。排水の溝を大きく取る事より、広さに対しての排水口の大きさ・数が十分か？防水の立上がりが十分か？等が問題だと思います。

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はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

屋上バルコニーが雨漏りするのもしないのも、形状・施工・メンテナンス次第です。

屋根の形状や納まりが複雑だったりすると、雨漏りする可能性が高くなるので、なるべく単純な形状で、水が溜まりやすい所を造らない設計が大事だと思います。

雨漏りの原因は、釘であれば、打ち方、打つ場所、板金であれば、仕舞方（曲げ方、曲げる場所）による事が多いので、施工する職人さんの経験が大変大事です。

造った後、メンテナンスしなければ、雨漏りする可能性が高くなりますので、
少なくとも、1年に1回は点検する必要があります。

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二階の屋根の上にルーフバルコニー、作りました。
7年たちましたが、なんともありませんよ。
木造です。
確かに「絶対」はないでしょうね。
不安ならやめておかれたほうがよいかと。

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