教えて！住まいの先生

所有されているマンションの相場をご自身で確認される場合、まずは成約事例を手に入れましょう。

不動産ポータルサイトに掲載されている物件の価格は、あくまで売出価格であるため、相場を適切に反映しているとは限りません。
そのため、成約事例を手に入れて、その価格を確認することが必要です。

成約事例は不動産会社に査定を依頼する際に、前もってお願いしておけば、査定報告のときに貰うことができると思います。
その中に、同じマンションの成約事例があれば、それが一番参考になるでしょう。

ただ、階数・面積・方位などの違いで価格は異なりますので注意しましょう。
また、成約時点と現時点では相場は変化していますので、その点にも注意しましょう。

成約事例を眺めただけで価格を判断することは、一般の方には難しいので、数社に査定を依頼して意見をもらうことも必要かもしれません。

査定依頼の際には「査定価格だけではなく、より高く売却する方法を提示してくれた業者に依頼しようと思う」と言っておけば、むやみに高い査定価格を提示される恐れは低くできると思います。

以上、ご参考いただけますと幸いです。

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相場は何社かの不動産会社に査定もうらうとだいたいわかるみたいです。

マンションの売却の情報収集について書かれたところがありました。

http://ieul.info/jyouhousyuusyuu.html

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私は逆説的な話をします・・

結局「売りたい・売る」のでしょう？

でしたら自分で相場を調べるなどの曖昧な方法で算出した金額を
念頭に置いてから色々業者に依頼する方が失敗しますよ

その自己流で出した金額なんて高いのか安いのか？なんて
ドコにも保証が無いわけですので・・

私でも金額付けには自信はありますが「100％間違いないか？」と
言われれば「中古の世界の物件価格に100％正解は無い」としか
答えられません。

理由を述べます・・

ネットやサイトに乗っているような相場なんてものは何の保証も
確証も無い金額です・・その辺の過去の売買事例や最近の売り出し価格を
元に「大体こんなもんかなぁ」って感じで付けられてる金額ですので・・

中古物件と言うのは価格付けに関して何の法律的根拠も決まりも無い以上
正直なところプロでも「これだ！！」と付けることは不可能です・・

ですので、どの道「売る」のであればさっさと、３社から５社くらい声を掛けて
相場を出させてみれば上から下の金額の範囲が出てくると思いますので
その「上の方の価格帯」で売れれば、まぁ「高く売れた」と考えて良いと思います。

それが一番間違いの少ない方法です

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僕も、マンションを仲介で売却する予定なんで、昨日、調べました。

①どこでも良いので、不動産屋と会うか？電話をして相談する。（僕は、三浦知良でお馴染みの会社に電話で聞きました）
②自分のマンション名を聞かれるので伝える。（平米や階数なども聞かれます）
③『最近は、いくら位で取引されていますか？』と不動産屋に聞く。
※不動産屋は、過去のマンションの売却価格から、１平米◯◯万円で取引されているかを算出して、あなたのマンションの相場価格を教えてくれます。

相場価格（１平米あたり）✖️平米数（あなたのマンション）=あなたのマンションの売却相場


ちなみに、マンションの売却価格を決めるのは、不動産屋ではなく、あなたですよ。
不動産屋は、売って手数料を稼ぐので、売りやすいような適正価格のアドバイスはしてくれますよ。
適正価格より、高く売るか？安く売るか？はあなた次第！

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不動産業者です。

安く買いたたくのは自社で買い取る買取業者だけです。
仲介手数料は売買金額に割合をかけて算出しますので、売買金額が高ければ手数料も高くなります。
ですから仲介業者は高く売りたいとは思っても、安く叩き売りたいとは思いません。

よくこのサイトでも、不動産業者は足元を見て買いたたくとか安く叩き売るという回答がありますが、それは無知な素人の妄言です。

相場を知りたいなら不動産ポータルサイトに平均値がでています。

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買取なのか仲介なのか、後者の様な気がしますが、
所有マンションの取引事例がもっとも参考になると思います。
地域の相場と言っても様々な条件でそう容易く出せる物ではありません。

同じマンションで同程度の間取りでも売主（物件）による価格差はあります。
先ずはマンションナビの様な所で売却予定の物件があるか探してみましょう。
販売事例を元に概ね判断出来るかも知れません・・

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