教えて！住まいの先生

Q 固定資産税についての質問です。固定資産税は、どうやって決まるのでしょうか？ただ単に、築年数、広さ等で決まるのでしょうか？

できれば中古マンションを買いたいと思っています。

よろしくお願いします。

質問日時： 2016/8/27 16:34:34 解決済み解決日時： 2016/8/31 16:51:47
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2016/8/31 16:51:47

☆、新築は総務省の固定資産課税基準を基に、建築確認図書と請負
゛゛契約書や現地確認で調査委員査定で決まります。本人以外は、
゛゛委任状なくは教えません。課税は市町村の固定資産税係です。
゛゛税務署は所得国税。不動産取得は都道府県税。固定資産税は市税。

☆、中古建物の購入には、土地所有権者を土地建物の登記簿謄本と
゛゛固定資産税の市役所請求書で確認が明確です。又ね質問の中古
゛゛建物は、すでに課税評価が持主への請求書に記載されています。
゛゛不動産屋へ契約を交わす前に本人確認と同時に請求しましょう。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2016/8/31 16:51:47

cbnss2272000さん

適切なご説明、ありがとうございます。
大変参考になりました。

回答

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A 回答した人：兒嶋将人さん回答日時： 2016/8/28 16:30:18
専門家

評価しようとする家屋について、単位当たり再建築費評点を付設し、経過年数に応ずる減点補正率、床面積及び設計管理費等を考慮した評点一点当たりの価額を乗じて、評価額（価格）を求めます。＜東京都主税局「都税Q＆A」より＞

上記から考えると、再建築に要する費用、築年数、床面積により決定されるようです。

その他については、東京都主税局のHPに記載されていますので、ぜひご一読ください。

ちなみに、固定資産税・都市計画税の額が記載されている「固定資産評価証明」を売主から受領することで、個別の価額を確認することが可能です。