教えて！住まいの先生
Q 悪徳不動産屋？売買契約を交わし、後は本審査などの手続きだけの予定でしたが、仮審査の段階で条件付きでカードローンと車のローンの完済が出来れば融資可能と言う返答でした、完済は出来る予定だったのですが、出来
なくなってしまい、不動産屋さんに白紙撤回か手付金破棄での解除を希望すると、宅地建物取引士の人が「私がお金を貸します。」とか、不動産屋さんに払う手数料を「割引するから、それで完済して...」とか、私達は他人に借りたりしてまで家を買うつもりはありません。
それから、不動産屋さんの脅しみたいなのが始まり、完済と言う条件が満たせないのなら白紙撤回が出来たり、手付金破棄で解除が出来るけど、こちらで完済分のお金を貸したり、手数料の割引で完済が出来てしまうから、白紙撤回にはならないし、手付金破棄しても、買主側の都合での解除になるから違約金？などで200万近くのお金を請求されますよ？と、言われましたが、取引士の資格を持った人がそんな事を言ったりしていいのですか？
これが許されるなら不動産屋さんはどんな手を使っても何でもありって事ですか？
ちなみに、売主さんにも審査は通ってないのに通った事にして呼んでいて、私達も売主さんを呼んでいる事は何も知らされていなかったり、売買契約などの内容も端折りながらの説明をされたり、違反行為？をしている感じなんだと思われます。
仮審査が条件付きでなら通ると言う連絡も売買契約を交わした翌日に銀行から連絡が来ました。
私は不動産に関する知識が無く自分で調べたりした中での相談なので足りない部分が多いと思いますが、不動産業界の暗黙のルールなどでこれらが許される範囲なのか知りたいです。
今は怖くなってしまったので消費者センターに相談中です。
それから、不動産屋さんの脅しみたいなのが始まり、完済と言う条件が満たせないのなら白紙撤回が出来たり、手付金破棄で解除が出来るけど、こちらで完済分のお金を貸したり、手数料の割引で完済が出来てしまうから、白紙撤回にはならないし、手付金破棄しても、買主側の都合での解除になるから違約金？などで200万近くのお金を請求されますよ？と、言われましたが、取引士の資格を持った人がそんな事を言ったりしていいのですか？
これが許されるなら不動産屋さんはどんな手を使っても何でもありって事ですか？
ちなみに、売主さんにも審査は通ってないのに通った事にして呼んでいて、私達も売主さんを呼んでいる事は何も知らされていなかったり、売買契約などの内容も端折りながらの説明をされたり、違反行為？をしている感じなんだと思われます。
仮審査が条件付きでなら通ると言う連絡も売買契約を交わした翌日に銀行から連絡が来ました。
私は不動産に関する知識が無く自分で調べたりした中での相談なので足りない部分が多いと思いますが、不動産業界の暗黙のルールなどでこれらが許される範囲なのか知りたいです。
今は怖くなってしまったので消費者センターに相談中です。
ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。
chielien_e1580b604c40b07114e5c9d47さんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。
結論から申し上げれば、住宅ローンの借入れができないという理由で、白紙撤回が可能なケースだと思われ、不動産会社が行っている行為は容認されるものではないと考えます。
ご質問の文中から判断し、取引の形態は仲介(媒介)契約だと思いますが、手付金破棄(放棄)での解除の場合には、仲介手数料全額を不動産会社から請求されるケースもありますのでご注意ください。
後日、紛争となる可能性があると思われる場合には、住宅ローン借入れができないため、売買契約を解除する旨の通知を内容証明郵便で不動産会社と売主に送達された方がよいかもしれません。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
chielien_e1580b604c40b07114e5c9d47さんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。
結論から申し上げれば、住宅ローンの借入れができないという理由で、白紙撤回が可能なケースだと思われ、不動産会社が行っている行為は容認されるものではないと考えます。
ご質問の文中から判断し、取引の形態は仲介(媒介)契約だと思いますが、手付金破棄(放棄)での解除の場合には、仲介手数料全額を不動産会社から請求されるケースもありますのでご注意ください。
後日、紛争となる可能性があると思われる場合には、住宅ローン借入れができないため、売買契約を解除する旨の通知を内容証明郵便で不動産会社と売主に送達された方がよいかもしれません。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
回答
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A
回答日時：
2016/9/4 17:42:01
全てが、本当ならセンターじゃなくて消費者庁にも行くって言え！
これは、まだ口でいうカードだ。
使わない事。
センターは、解決するまで付き合ってくれる。
まだ解決出来ませんと言って引っ張れ！
ごねれる案件だぞ
このクラスは！
仲介0でなら考えるって言えばいい。
それと200万脅されたんだから更に物件価格216万仲介に負担させろ。
棚ぼたでラッキーだったな！
後な、審査落ちは全額戻るよ。
やめるのは、もったいない。
216とか本当に取れんの？とかの不安なら心配ない。
俺、昔別業種だがセンターにいっぱい入られた。潰して会社変えた。
金関係は警察にもカウント行く。
内容もたまる。
これが、数件たまるとやばい。
俺は、20件までは溜まってなかったけど
今は厳しいよ。
これは、まだ口でいうカードだ。
使わない事。
センターは、解決するまで付き合ってくれる。
まだ解決出来ませんと言って引っ張れ！
ごねれる案件だぞ
このクラスは！
仲介0でなら考えるって言えばいい。
それと200万脅されたんだから更に物件価格216万仲介に負担させろ。
棚ぼたでラッキーだったな！
後な、審査落ちは全額戻るよ。
やめるのは、もったいない。
216とか本当に取れんの？とかの不安なら心配ない。
俺、昔別業種だがセンターにいっぱい入られた。潰して会社変えた。
金関係は警察にもカウント行く。
内容もたまる。
これが、数件たまるとやばい。
俺は、20件までは溜まってなかったけど
今は厳しいよ。
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