教えて！住まいの先生
Q なぜ世田谷区が高級住宅街なのでしょうか 千代田や中央の方が高級そうなんですが
質問日時：
2016/9/21 00:44:47
解決済み
解決日時：
2016/10/5 12:00:44
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/10/5 12:00:44
世田谷区が高級住宅街・・・誤り
-------- original message --------
本当の高級住宅街とは、東急不動産がバブルの波に乗って、千葉県千葉市緑区あすみが丘に作った幻の高級住宅街である。チバリーヒルズは勿論、ロスアンジェルス近郊のビバリーヒルズをもじったもの。
バブル期の1989年に一軒5億〜15億円もする超高級の土地付き一戸建て住宅（土地が500-1000坪、延べ床面積130-150坪）が売り出された。60戸の計画だったが、建ったのは49戸で、売れたのは24戸のみであった。都心に遠過ぎること、バブル期とはいえ、あまりに価格が高過ぎたことが、その理由である。バブル崩壊でますます売れず、残りの住宅着工もストップし、売り出しPRもしていない。廃墟、超高級ゴーストタウン、バブル遺跡とまで呼ぶ人もいる。
チバリーヒルズへの行き方はJR外房線土気駅（トケ）で下車し、千葉中央バス「あすみが丘南」行きに乗り、「創造の杜」バス停で下車する。主のいない豪邸の前で門番が所在なさげに立っている。ローンが払えず金融機関に差し押さえられた邸宅、競売にかけられた邸宅もある。入居中なのは数戸で、多くは別荘や会社の保養施設になっている。
しばらく「For Sale」の看板が立ち並んでいたが、売却の目処が立たないためか、今ではその看板も取り外された。たまに冷やかしの見学者が訪れるのか、「家の見学はお断りします」の看板が目立つ。人の住まない家の哀れさで、雑草が生い茂っている。東急リバブル住宅営業本部は「買い替えを望んでいる人もいるが、取引は一件も成立しません」と話す。
何もかも人工的な自然がヤラセのようで、公園や歩道、コミュニティーデザインは気味悪い。その仕掛けに住民が従って、人が集まるコミュニティーができているならともかく、人っ子一人いないような場所も多くみられ、人工的な自然の廃墟化には酷いものがある。東急不動産は2000年春から売れ残り物件を、バブル期の約三割程度の価格に大幅値下げして販売を再開した。
同社は「現在の市場の適正価格とした」と説明する。原価でも売れない悲惨な物件の象徴であることは間違いない。
1997年5月末には、警備態勢に不満を抱く住民2人と法人2社が東急不動産を相手に売買代金の一部返還を求める訴えを東京地裁に起こした。
-------- original message --------
本当の高級住宅街とは、東急不動産がバブルの波に乗って、千葉県千葉市緑区あすみが丘に作った幻の高級住宅街である。チバリーヒルズは勿論、ロスアンジェルス近郊のビバリーヒルズをもじったもの。
バブル期の1989年に一軒5億〜15億円もする超高級の土地付き一戸建て住宅（土地が500-1000坪、延べ床面積130-150坪）が売り出された。60戸の計画だったが、建ったのは49戸で、売れたのは24戸のみであった。都心に遠過ぎること、バブル期とはいえ、あまりに価格が高過ぎたことが、その理由である。バブル崩壊でますます売れず、残りの住宅着工もストップし、売り出しPRもしていない。廃墟、超高級ゴーストタウン、バブル遺跡とまで呼ぶ人もいる。
チバリーヒルズへの行き方はJR外房線土気駅（トケ）で下車し、千葉中央バス「あすみが丘南」行きに乗り、「創造の杜」バス停で下車する。主のいない豪邸の前で門番が所在なさげに立っている。ローンが払えず金融機関に差し押さえられた邸宅、競売にかけられた邸宅もある。入居中なのは数戸で、多くは別荘や会社の保養施設になっている。
しばらく「For Sale」の看板が立ち並んでいたが、売却の目処が立たないためか、今ではその看板も取り外された。たまに冷やかしの見学者が訪れるのか、「家の見学はお断りします」の看板が目立つ。人の住まない家の哀れさで、雑草が生い茂っている。東急リバブル住宅営業本部は「買い替えを望んでいる人もいるが、取引は一件も成立しません」と話す。
何もかも人工的な自然がヤラセのようで、公園や歩道、コミュニティーデザインは気味悪い。その仕掛けに住民が従って、人が集まるコミュニティーができているならともかく、人っ子一人いないような場所も多くみられ、人工的な自然の廃墟化には酷いものがある。東急不動産は2000年春から売れ残り物件を、バブル期の約三割程度の価格に大幅値下げして販売を再開した。
同社は「現在の市場の適正価格とした」と説明する。原価でも売れない悲惨な物件の象徴であることは間違いない。
1997年5月末には、警備態勢に不満を抱く住民2人と法人2社が東急不動産を相手に売買代金の一部返還を求める訴えを東京地裁に起こした。
回答
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A
回答日時：
2016/9/27 18:11:38
A
回答日時：
2016/9/27 02:38:43
千代田や中央なんて、オフィス街・商業地ばかりでしょう？地価が高いだけです。
人口がおよそ6万人と14.5万人。世田谷は90万人。仮に世田谷で高級住宅に住んでいる人が2割でも、千代田や中央よりは多い。
高級な住宅が多く建ち並んでいる場所が高級住宅街ですよ。東京で高額納税者が多い街ＴＯＰ１０に、世田谷は３つランクインしています。成城・等々力・深沢です。千代田は１つだけ、もちろん番町の辺りです。中央はゼロです。世田谷は他にも、尾山台・奥沢・上野毛・瀬田・岡本・砧など、高級住宅街は多いです。
お金持ちの世帯の数の問題ですよ。地価が高くたって高級住宅街には数えられません。千代田や中央より、港・渋谷・世田谷・目黒などの方が、高級住宅街としては上でしょう。「お金持ちの割合」だったら、千代田や中央はかなり上位だと思いますけど。学生やフリーターなんて住めませんからね。言葉は悪いですけど、世田谷・目黒は低所得者も多いですよ。普通に上京してきた人たちが住める家賃相場ですからね。
ちなみにベンツの登録台数を、人口で割った数は、千代田区が１位です。人口のおよそ５％がベンツを所有しているそうです。２位は港区で、こちらも５％弱です。
純粋なベンツの登録台数だと、世田谷が１万７０００台弱でぶっちぎりです。２位は港区の８５００台です。１０年くらい前のデータですけどね。
人口がおよそ6万人と14.5万人。世田谷は90万人。仮に世田谷で高級住宅に住んでいる人が2割でも、千代田や中央よりは多い。
高級な住宅が多く建ち並んでいる場所が高級住宅街ですよ。東京で高額納税者が多い街ＴＯＰ１０に、世田谷は３つランクインしています。成城・等々力・深沢です。千代田は１つだけ、もちろん番町の辺りです。中央はゼロです。世田谷は他にも、尾山台・奥沢・上野毛・瀬田・岡本・砧など、高級住宅街は多いです。
お金持ちの世帯の数の問題ですよ。地価が高くたって高級住宅街には数えられません。千代田や中央より、港・渋谷・世田谷・目黒などの方が、高級住宅街としては上でしょう。「お金持ちの割合」だったら、千代田や中央はかなり上位だと思いますけど。学生やフリーターなんて住めませんからね。言葉は悪いですけど、世田谷・目黒は低所得者も多いですよ。普通に上京してきた人たちが住める家賃相場ですからね。
ちなみにベンツの登録台数を、人口で割った数は、千代田区が１位です。人口のおよそ５％がベンツを所有しているそうです。２位は港区で、こちらも５％弱です。
純粋なベンツの登録台数だと、世田谷が１万７０００台弱でぶっちぎりです。２位は港区の８５００台です。１０年くらい前のデータですけどね。
A
回答日時：
2016/9/22 09:08:51
◆名家
真の資産家｡富裕鼻掛けず暮らす
松濤,大山町,目白,五反田,青葉台,駒込,等々力
◆成金
有数の豪邸街｡其れを名声とし啓示｡TVで持上｡富裕鼻掛ける
田園調布,成城,広尾,麻布,白金,恵比寿,六本木,銀座
http://tokyodeep.info/townmatrix/2/
真の資産家｡富裕鼻掛けず暮らす
松濤,大山町,目白,五反田,青葉台,駒込,等々力
◆成金
有数の豪邸街｡其れを名声とし啓示｡TVで持上｡富裕鼻掛ける
田園調布,成城,広尾,麻布,白金,恵比寿,六本木,銀座
http://tokyodeep.info/townmatrix/2/
A
回答日時：
2016/9/22 08:43:31
「千代田や中央の方が高級そう」ですが、豪邸を建てるにはスペースが足りません。そのため千代田区や中央区ではタワーマンションが多いですね。
「世田谷区が高級住宅街」なのではなく、もともと農村地帯だった（土地が安い）世田谷に、敷地面積の大きい高級住宅地が複数開発されたからです。
1位：港区…南麻布、南青山、六本木、赤坂、高輪、元麻布、西麻布、白金台
2位：世田谷区…成城、深沢、等々力、奥沢、玉川田園調布・・・
3位：渋谷区…広尾、神宮前、松涛
4位：大田区…田園調布、久が原、山王
5位：千代田区…番町
・成城→もと農地・山林。昭和初期に小田急線の成城学園前駅と共に開発された
「東宝スタジオ」があるので、映画関係者や芸能人が多く住む
・深沢→もと原野・山林。大正初期に金持ち（官吏や実業家）に向けて開発された
・等々力→もと原野（高台）。水の便が悪く荒れ果てていた。平野（湿度が高い）に比べコレラなど伝染病の恐れが少ないので、大正末期に金持ち（実業家や文化人）が別荘を建てた
・奥沢→田園調布と共に開発された
・玉川田園調布→田園調布と共に開発された
「世田谷区が高級住宅街」なのではなく、もともと農村地帯だった（土地が安い）世田谷に、敷地面積の大きい高級住宅地が複数開発されたからです。
1位：港区…南麻布、南青山、六本木、赤坂、高輪、元麻布、西麻布、白金台
2位：世田谷区…成城、深沢、等々力、奥沢、玉川田園調布・・・
3位：渋谷区…広尾、神宮前、松涛
4位：大田区…田園調布、久が原、山王
5位：千代田区…番町
・成城→もと農地・山林。昭和初期に小田急線の成城学園前駅と共に開発された
「東宝スタジオ」があるので、映画関係者や芸能人が多く住む
・深沢→もと原野・山林。大正初期に金持ち（官吏や実業家）に向けて開発された
・等々力→もと原野（高台）。水の便が悪く荒れ果てていた。平野（湿度が高い）に比べコレラなど伝染病の恐れが少ないので、大正末期に金持ち（実業家や文化人）が別荘を建てた
・奥沢→田園調布と共に開発された
・玉川田園調布→田園調布と共に開発された
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