教えて！住まいの先生

一般的な契約では、売買物件について給排水管の故障などの「隠れたる瑕疵」に一定期間売主は責任（瑕疵担保責任）を負うことになります。ただし、売主が個人であれば、免責にすることもできますので、最終的な契約条件には注意が必要です。

責任を負う契約であれば、売主は責任を負うことになります。

一方、売主が当物件に住んだことがなければ、そもそも水道管の故障については認識していない、つまり告知することがそもそもできないのではないかと存じます。

瑕疵担保責任があったとしても、期間内に瑕疵の有無が発見できるとは限らず、何らかの理由で売主が瑕疵担保責任を果たせないリスクもあります。

売主との交渉が必要にはなりますが、売買契約の水道を開栓していただくことを契約に向けて進める前提条件とし、専門家による住宅診断を行うことをオススメします。ただし、実施しても水道管の故障を１００％発見できるというわけではないので、注意が必要です。（住宅診断を行って問題がなかったとしても、安易に瑕疵担保責任免責としない方がよろしいです。）

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

売主に許可をもらってからになりますが、水道局に開栓の申し込みをしてはいかがでしょうか？
同時に、数日後の閉栓も申し込むのです。
１日単位で申し込めます。
料金ですが、
基本料金は、使用期間が半月以内なら基本料金の半額ほどで済むと思います。
従量料金はメーターが上がらなければ、０円で済むでしょう。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

水道の漏れがあるかどうかしらべてくださいと、ふどうさん屋にお願いしたらいいですよ。そうすると売主が対処してくれます。私は売主側で、すいどうきょくからもしかしたら、漏れがあるかもと言われたため一度水道を開放してたしかめすぐに修理しました。いまははいかんが簡単になっているため修理費も安かったです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら