教えて！住まいの先生

はじめまして、弁済業務保証金、最初はわかりにくいですよね、、でもわかってしまえば簡単です！
順番にお答えします。

第一に、保証協会がいくら供託するかについてです。
まず、宅建業者が分担金を保証協会に納付します。
そこから保証協会が供託所に供託することになるわけですが、これは分担金と同額、すなわち主たる事務所について60万、その他の事務所について30万とされています。

第二に、還付についてです。まず還付請求者に対して供託所が還付をします。しかし供託所は上に書いた通り60万+α(+αの額はその他の事務所の数によって異なる)だけしかもらっていないわけですから、保証協会に残額の供託をさせます。
そして、この保証協会が残額の供託の時に立て替えて払った分を、後から宅建業者が保証協会に納付するという仕組みです。
なので、質問者様が最後に書いてる国が負担などということはなく、結局全額宅建業者が負担することになります。

ここで、どうせ宅建業者が全額負担するのに、なぜこんな制度があるのか？という質問がよくあります。
その答えは、そもそも営業保証金を宅建業者から直接供託所に納めるとなると、主たる事務所につき1000万・その他事務所につき500万も必要になります。
となると、仮に一般人が宅建業者をやりたいな…！と思ったあかつきには、開業資金に加えて、営業保証金1000万+αが必要になってしまうわけです。こんな額、普通の人には払えませんよね。
そこで、弁済業務保証金という制度をつくり開業資金に加えて60万+αを払えば開業できるようにしたということなんです。

どうでしょうか、きっとこの説明を読んでわかっていただけると思いますが、わかりにくい時は図を自分で書いてみるとわかりやすいと思います！
頑張ってください！！

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