教えて！住まいの先生

そもそも東京がNYやロンドンパリに比べて、不動産価格が単価的に安いのは
相対的に何十年も前からの話しですよね

それをここ10年前後のリーマンショックや大震災を持って理由付けするのは
視点がずれていると思います・・

そもそも、何十年も前から東京よりNY・ロンドンパリの方が高いんです・・
これって結局不動産価格の基礎と成る、需給バランスとそこに住んでる
者達の所得の水準によって変動するんですね・・勿論、外部からの投資によっても
変動に影響は与えますが、まぁ何十年も前からそんなに世界の主要都市に
大きな変動を与えるほど外部からの不動産投資が盛んであったか？と言うのは
疑問を呈します・・ここ１０年の中国への投資やバブル期の日本への投資程度の
規模があれば別ですが・・要はその昔からNYやロンドンパリって高かったんですね
東京よりは・・

この辺を詳しく分析するとやはり、都市が持ってる地勢的な物だとか
交通の便の問題だとかも関わってきますし、それにNYロンドンパリって
昔から世界の金持ちが集まってきている場所ですから、それなりに狭い地域に
金持ち共が争って不動産購入を行っているわけです・・ですので
必然的に需給バランスによって高騰化してきた部分もあるでしょう・・

そこに来て日本は有る意味狭い国土に、そういったアメリカや欧州の主要地域
以上の便利な交通網の整備がなされており、中心部の中心部に住まないでも
充分便利だと・・言うような都市の顔にもより、需給争いが分散されてソコまで
高騰化していない・・とも考えられます。

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